民宿在傳統村落利用存在三大困難

　　總的來看，農村土地、宅基地集體所有權性質的制約，台中旅館產業發展動力不足和人才資源短缺，是目前傳統村落合理開發利用過程中遇到的主要困難。

　　(一)農村土地流轉政策瓶頸無法突破。台中住宿農村土地現有政策，制約了農民土地、房產上市流轉，而《合同法》規定，房產租賃最高期限僅為20年，這在一定程度上給社會工商資金進入帶來阻力，擔心過高的投入得不到有效回報。宜蘭目前出台的一些相關條例、辦法，沒有細則跟上，操作性不強。

　　(二)村落開發利用面臨資金瓶頸。僅靠政府財政投入是“杯水車薪”，社會工商資本有進入的沖動，但考慮到現在的政策法規、台中飯店投資回報等綜合因素，依舊十分謹慎。農戶因生活配套缺失等原因，不願意或無能力花錢翻修、重建村裏的老宅。以楊灣古村為例，一條近10裏的古道上散落著近10座明清古建，其中國家級重點保護建築3處，因為缺乏修繕資金，都在風雨飄搖中危在旦夕。

　　(三)村落開發利用專業人才匱乏。缺乏精通策劃、規劃、包裝、運營的專業人才團隊。缺少可以起到帶頭示范作用的領軍企業和示范項目。我市在招才引智上，更多地把目光集中在科技、金融、制造等領域的尖端人才，對生態農業、養生養老、文化創意、休閑度假等領域的高級人才引進重視不夠。