民宿在傳統村落保護和利用方面，存在著五大問題

　　(一)傳統村落數量越來越少。雖然政府出台的規范性文件越來越多，台中旅館人大代表、政協委員的建議呼聲越來越高，村鎮布局規劃不斷修改完善，但被保留下來的村落卻越來越少。從改革開放初2萬多個村落，到現存的5489個自然村落，減少數量驚人。而最新一輪規劃，明確提出“必須保留”的僅1037個(其中：重點村765個、特色村272個)，其餘均為已經列入城鎮規劃建設用地一般村落，也就是隨時可以拆遷。

　　(二)傳統村落現狀令人堪憂。地處城鄉結合部的一些傳統村落，外來人口集聚，違章搭建嚴重，環境狀況亟待提升。地處偏遠遠離城鎮的傳統村落，自然形態保存相對完整，但因缺乏就業機會和公共配套服務缺失，“空心化”情況普遍。台中住宿城市外圍不斷擴展，改造一批“城中村”，又產生一批新的城鄉結合部，傳統村落生存空間不斷被壓縮。

　　(三)對村落保護利用熱情不高。近年來，為改善民生，發展經濟，建設與保護的矛盾日益突出，土地財政觀念依然存在，拆村並鎮可以騰出大量建設用地，迅速提高經濟總量和增加財政收入。一些基層部門擔心，一旦列入規劃保護范圍，會束縛農村現代化進程和影響村級經濟的壯大。

　　(四)傳統村落開發手段單一。台中飯店以城市審美的標准去改造傳統村落，隨意硬化、綠化、白化、亮化，整村拆遷、開發過度商業化現象嚴重。傳統村落的魅力不僅在於建築本身的獨特、人文內涵和與自然景觀的和諧統一，更在於其古樸、原真的生活氣息。原住民全部外遷，嚴重破壞了傳統村落所承載的曆史價值和情感記憶，造成傳統村落價值的損失。

　　(五)傳統村落利用水平不高。雖然各地在發展村級經濟，盤活村落文化資源，開展農業觀光旅遊、農家樂等方面都做了些有益嘗試，但仍熱衷於景區門票經濟，反而減少了景區客流;大多數地方的農家樂也處在自發無序的低層次競爭狀態，沒有形成適應高、中端市場的差異化布局，規模效應和品牌效應不足。