2016年12月8日星期四

宜蘭民宿的特點



民宿,“民宿”源自日本,原意與英美的“Bed & Breakfast”(簡稱B&B)有許多相似之處,也就是僅提供住宿與免費早餐的家庭旅館。在中國,台中旅館剛開始,由於受到國家政策和大眾的認同度等影響,國內的民宿其實並不是真正意義上的“家庭式住宿”,國內叫“民宿”的,更多的是指在景區內的 “農家樂”、“小型旅社”。也有一些是檔次較高的私家別墅對外出租,由專人管理,用於營業。

宜蘭民宿有別於一般的“連鎖酒店”或“星級酒店”,通常房間不如商務旅館來得多,也不一定有接待櫃台與穿著制服的服務人員,與旅館不同的是,台中住宿通常沒有先進的網絡訂房系統、刷卡等服務。而清掃,訂房,接待客人、餐飲准備等,往往都是由主人與其家人負責。

宜蘭民宿,有自己獨特的優勢,因為宜蘭是著名的旅遊城市,台中飯店地處長三角發達地區,周邊城市均是經濟高度發達的城市,具有較高的經濟基礎和追求田園風光的休閑度假意識。而宜蘭的傳統農業和魚副業非常發達,具有觀光資源的鄉間地區很多,那些按季節出產的時令瓜果和農副產品在長三角地區享有較高的知名度。所以很多風景區的住家主人,在采摘或捕撈季節,都會將自家的房屋提供遊客住宿,久而久之形成了一種農村旅遊住宿的業態,隨著政府的合理引導和科學規劃。宜蘭沿太湖的東山、西山、旺山、光福、鎮湖等,已經形成了特色非常鮮明的民宿集聚區,每年都吸引著江浙、上海一帶大批的短途觀光家庭,到此旅遊,體驗太湖農家生活。所以具有當地特色與口碑的民宿常為外地客人的熱門之選,不少家庭出遊,往往寧舍連鎖旅館,而選親切熱情的民宿。此外,不少具有建築風格、客房裝修精美的民宿,經常成為媒體雜志報道的焦點而成為知名民宿,更有甚者成為連續劇的取景地而廣為人知。

2016年12月5日星期一

偏愛民宿的杭州人的足跡已經越來越遠


科技產品,成為旅行中不可或缺的出行助手,台中旅館自由行旅者更關注旅遊的品質。相對於其他城市,浙江人無論是出境遊還是國內遊,出行必先關注民宿。

無線網絡在自由行的旅途中不可或缺,查地圖、找景點和餐廳;聊天社交,朋友圈曬照片;發郵件辦公、看視頻娛樂,攜帶wifi已受到遊客重用。

日本、韓國等國家的機場都為遊客提供了隨身wifi的租賃服務,而歐美之行則需要前往指定的服務點或店鋪預訂租賃。台中住宿目前,12%的中國遊客在旅途中攜帶隨身wifi以便隨時可以“找得到北”。

異地租車自駕遊方式也逐漸興起。人們關注自駕遊前,多數人通過專業的網站(社區或論壇)查詢自駕遊線路及推薦、自駕遊攻略,Gps導航儀成為暢銷品。

當地特色元素越多的民宿越受歡迎。中國最關注民宿的10大城市分別是金華、杭州、溫州、台州、紹興、廈門、宜蘭、上海、無錫、北京,前五個城市都被浙江省“承包”,台中飯店而遊客來浙江前,民宿的搜索量居首位。

另外,對應自由行個性化的需求,越來越多的民宿開始推出當地化的“體驗菜單”,入農業體驗(播種水稻等)、林業體驗(蘑菇、竹筍采拾等)、牧業體驗、漁業體驗、加工體驗(做豆腐等)、工藝體驗(捏陶)、自然體驗(野菜藥草采集)、當地民俗體驗、運動體驗(滑雪、登山)等等。相對而言,女性更關注民宿的主題和個性,女性遊客的名宿訂閱率是男性遊客的兩倍。

2016年12月1日星期四

旅遊偏愛民宿刷屏曬照成共識 90後旅遊最愛曬恩愛



這份報告對自由行遊客“當地玩樂”行為進行了具體的分析,台中旅館根據不同的年齡層調查發現,70後的朋友圈最喜歡曬美景,80後喜歡曬美食和娃,90後旅遊的時候最愛曬集照或情侶照,排除北上廣深人口基數較大的城市,珠海的秀恩愛指數最高。

手機和互聯網的普及,台中飯店旅行受到科技產品的擁躉。自由行作為一種時尚的旅行方式乃至生活方式,其出遊主體人群正是崇尚自由、個性的80後、90後,這一人群出生在1984-1995年之間,2014年19-30歲的人口中國共有2.7億,台中住宿占中國總人口比例的14%,他們正是消費主力,把著未來的消費趨勢。遊客通過旅行社進入景區的比例已經由2010年的60%-70%下降至2015年的20%-30%。自駕為主的自由行已成為遊客到達景區的主要方式,占景區接待遊客總人數的75%。

事實上,45歲以下遊客占中國90%的旅遊市場份額。老年人是出境遊人群中不可忽視的群體,但近些年60歲以上的自由行群體在增多,除了以聚會為目的的鄉村遊,泰國、馬來西亞、巴厘島等旅遊目的地也受到60歲上下自由行旅行者的歡迎。

2016年11月29日星期二

90後旅行最愛曬我們 浙江人出遊偏愛民宿



以螞蜂窩旅遊數據為基礎,綜合了今日頭條、標准排名、 台中旅館招商銀行信用卡、航旅縱橫、GoPro、Nice、大眾點評、漫遊寶、租租車等所提供的2014~2015年60億人次的自由行行為數據,從自由行遊客的飲食、住宿、出行、購物、當地遊樂等維度,詳細解讀了2015年自由行用戶行為和自由行發展趨勢。

報告稱,10個中國人在國內遊,台中住宿9個選擇自由行;10個中國人出境遊,7個選自由行;10個來中國遊玩的人,9個人選自由行。目前,中國自由行市場增速是全球的3倍,自由行已經成為中國人最主要的旅遊方式。隨著“低價團”和“強制購物”對旅行體驗的負面影響,自駕遊興起,以及在線旅遊發展使個人出行信息和獲取旅遊產品的成本不斷降低,“自由行”的理念開始逐漸由80後、90後向不同年齡層人群滲透。

出境自由行購物、餐飲的消費占比總和為66.3%,  台中飯店住宿和交通儼然不再是遊客消費大頭。

這份全球自由行的報告中指出,如今杭州的遊客已走得越來越遠,從東南亞到非洲,從北美洲到南美洲,甚至南北極,都開始大量出現杭州遊客的足跡。

關於酒店入口的通道


  一般情況下入口通道部份設有衣櫃、酒櫃、穿衣鏡等。台中旅館在設計時要注意如下幾個問題:

  1.地面最好使用耐水耐髒的石材。因為某些客會開著衛生間的門沖涼或洗手,水會濺出或由客人的頭發等帶出;

  2.衣櫃的門不要發出開啟或滑動的噪音,軌道要用鋁質或鋼質的。因為噪音往往來自於合頁或滑軌的變形;

  3.目前流行采用一開衣櫃門,衣櫃內的燈就亮的設計手法,其實這是危險的,衣櫃內的燈最好有獨立的控制開關,不然,會留下火災或觸電的隱患;

  4.保險箱如在衣櫃裏不宜設計得太高,台中住宿以客人完全下蹲能使用為宜,千萬不要設計在彎腰的地方,不然客人會感到疲累;

  5.穿衣鏡最好不要設在門上,因為鏡子會增加門的重量,而使門的開啟不顯得那么輕巧,時間長了,也會導致門的變形,穿衣鏡最好設計在衛生間門邊的牆上;

  6.酒櫃燒開水的插座不要離台面太近,台中飯店起碼要有50~60㎝的距離,不然,插入插座時,由於插座的尾線是硬質的不能彎曲而不能使用;

  7.櫃後的鏡子要選用防霧鏡,因為燒開水的水會產生霧氣;

  8.天花上的燈最好選用帶磨砂玻璃罩的節能筒燈,如此,不會產生眩光。

2016年11月16日星期三

設計一個完善酒店客房須注意的細節?



  酒店的客房設計在很多人看來是一件簡單的設計工作,台中住宿不就是地面地毯、牆面牆紙嗎?其實不然,客房的設計是體現酒店為客人硬件服務最重要的地方。

  其包括以客人為上帝的服務理念、當地文化特色、台中旅館由房價體現的客房檔次、人體功學、地毯、牆紙的選擇、家具、燈具的設計或選擇、窗簾的選擇、燈光的配置、潔具的選擇等等。正所謂麻雀雖小,五髒俱全。

  那么如何設計一個完善的酒店客房呢?這裏,我不打算專門地講審美上的一些原則,而想站在酒店客房的管理者的角度來談一談這個問題。

  先從客房走道說起。台中飯店客房的走道最好給客人營造一種安靜安全的氣氛。走道的門可以凹入牆面,凹入的地方可以使客人開門駐留時而不影響其它客人的行走,但凹入不要太深,最好在450㎝左右,太深了,若有客人出門時,恰好別的客人由門前經過時反而會受到驚嚇,而失去安全感;燈光既不可太明亮,也不能昏暗,要柔和並且沒有眩光。可以考慮采用壁光或牆邊光反射照明。在門的上方最好設計一個開門燈,而使客人感覺服務的周到。

  客房走道地面、牆面的材料要考慮易於維護和使用壽命。有的新酒店使用不到半年就舊了、髒了,除了管理清潔的原因,也有設計師選材不考慮其使用性的原因。客房的走道盡量不要選用淺色的地毯,而要選擇耐髒耐用的地毯;牆邊的踢腳板可以適當地做高一些,可以做到200㎝高度左右,以免行李推車的邊撞到牆紙;有的酒店客房走道甚至還設計了防撞的護牆板,也起到扶手的作用。如此,既防止使用過程中的無意損壞,也為老年人提供了行走上的方便。

  現在流行不壓角線的施工工藝,即牆面的牆紙和天花直接連接,最好不要這樣設計,因為牆與天花乳膠漆的收邊會成為問題,時間長了,會由於熱脹冷縮的不同而產生裂痕。如一定想如此設計,也可以考慮在牆紙與天花交接處做凹入1.2㎝左右的縫。天花板不宜做得太複雜,空高也不宜太高或過矮,一般不要高於2.6m、低於2.1m。客房入口門上的貓眼不宜太高,也要考慮身材不高和未成年人的使用因素。

2016年11月15日星期二

去美國旅遊入住酒店要注意的事項



  中美文化差異大,為了更好的旅遊體驗,台中旅館遊客需要提前查好美國的文化習俗。美國旅遊中,良好的住宿體驗直接影響旅遊體驗。下面,為大家介紹詳細的美國酒店入住的注意事項。

  1. 酒店的入住時間一般為下午兩點,退房時間為中午十二點以前,超時需要加收費用。

  2. 美國各地酒店內一般不提供牙膏、牙刷、梳子、拖鞋、剃須刀等個人物品,需要自行准備。如果沒有充分准備,部分酒店前台可以有償提供這類物品,如果不提供,只能自己出去購買了。

  3. 入住美國酒店後應立即取一張標有酒店名稱、地址、電話的名片,以備不時之需(例如外出時候迷路等等)。

  4. 除了沖泡咖啡外,台中住宿美國人一般沒有喝開水的習慣,美國的賓館也不提供開水。水龍頭打開的冷水為無菌飲用水,可以直接飲用,但熱水不可飲用。如想要泡咖啡的同胞需自備110v的熱水壺。有的美國酒店房間也有咖啡壺,不放咖啡時也可燒開水。

  5. 進房間以後,最好先熟悉下各種設備的使用方法,再看看酒店的說明,有什么特別規定沒有。如果損壞了酒店設備當然要賠償。

  6. 在美國酒店洗澡也要特別注意,有些浴盆設施有塑料掛簾,請在淋浴前將掛簾下擺放入浴盆內,以免水流入房間內。如果洗澡水浸濕了地毯,也是需要賠償的。

  7. 有些美國酒店設有收費電視節目,台中飯店請先問明後再使用。還有類似於迷你吧台之類的,裏面的酒水都是要額外收費的,不要隨便自取。

  8. 酒店裏房間分為吸煙房間和不吸煙房間,入住之前請先了解清楚。如果在不許吸煙的房間內吸煙,將有可能會被罰款。

  9. 國人習慣洗完衣物後晾曬在陽台上,到了美國可千萬不能再這樣做了,將洗滌衣物掛在窗外或陽台上被認為是有礙觀瞻,也不要在陽台上飲酒。

  10. 美國服務業工作人員均以小費為生,按當地習俗每天要付飯店打掃衛生人員1美金小費。搬運行李也需要付給小費,每件行李約為1美元。飯店門口的服務生如果特意為遊客叫出租車,也要付小費。如果飯店門口直接停有出租車則不需要。

  11. 美國使用的是電壓為110伏特60赫茲交流電,三眼插座也與中國不同,需使用轉換插座,需在出行前自行准備。

  12. 在飯店的任何地方,請注意保持安靜,不要大聲喧嘩,否則會被認為是沒有禮貌。

2016年11月10日星期四

廈門鼓浪嶼民宿,抱著景區也無奈



  現如今,人們度假旅遊越來越注重個性、自由和舒適度。在人頭攢動、摩肩接踵的景區內部的有些民宿經營者,你們生意火爆的時候信奉“蘿卜快了不洗泥”,態度蠻橫、設施簡陋、一副似乎永遠不愁生意的得意面孔,台中住宿 木堯善意提醒:彎道超車時代來臨,是時候該改改店大欺客的作風了!

  鼓浪嶼景區民宿遇冷

  外地遊客,嫌麻煩的、現場買不到船票的,索性都不來了。

  這個冬天,廈門降溫了,鼓浪嶼家庭旅館也有點慘!台中飯店近日走訪鼓浪嶼家庭旅館調查發現,島上家庭旅館的入住率嚴重下滑,比去年同期還要低。究竟下滑了多少?“入住率僅剩下三四成,僅有個別幾家入住率較高。”這個數字,讓旅館業者有點寒心。

  現在是旅遊淡季,最近摸底調查的結果:鼓浪嶼家庭旅館入住率最高的70%,最低的僅有30%。“下滑得厲害,比去年同期還要低。”鼓浪嶼家庭旅館協會副會長董啟農很擔心。

  入住率降至三四成

  北京姑娘高山,這個月來廈門旅遊,要住在鼓浪嶼上。來之前,她瀏覽網站,一家一家對比,尋找性價比最高的家庭旅館。

  如此“挑剔”,這在以前是不可能的。家庭旅館火爆那些年,想訂間房不容易——旺季,提前半個月都訂不到房;淡季,想找好地段的旅館,也要提早一星期。可如今,提早兩三天,甚至當天就能訂到房。“這種狀態,很有可能會一直低迷到春節。”鼓浪嶼家庭旅館協會會長許一心也直言,行情大不如前了。

  其實,國慶黃金周過後,台中旅館 島上家庭旅館的入住率就開始下滑,11月尤為明顯。“進入淡季了,入住率下滑很正常,但僅有三四成就不正常了。”董啟農說,往年同期有五六成,可今年的入住率,高的也僅有七成。低的,就更離譜了,僅30%,什么概念?就是2/3以上的房間都沒有人住。“客人抱怨來鼓浪嶼太麻煩了,船票也不好買,很多時候都買不到上午的船票。”一家庭旅館老板說。昨天,記者走訪了島上幾家家庭旅館,其中不少都是這樣的場景。10多間房,有人住的還不到一半,其他的都空著,生意慘淡得讓人有些擔憂。

  商家大打價格戰

  入住率持續下滑,商家開始出招——打折、促銷,打起了價格戰。“很多家都在降價打折,島上別墅的租金太高,賠本也比空著好吧。”一家庭旅館業主告訴記者。

  事實上,和這位業主有著同樣想法的旅館業者不少。於是,島上家庭旅館的價格戰從傳統淡季,也就是從國慶黃金周之後開始打響,並且競爭激烈,你家400元,我家就300元,還有200元甚至100多元的。導報記者走訪鼓浪嶼發現,位於同一條巷子的家庭旅館同類房型的價格竟相差200元。“雖然有降價打折優惠的家庭旅館,但為了品牌我們還想再堅守一下。”一位從事旅館業多年的業者說。根據最新摸底,現在鼓浪嶼成體量的家庭旅館已超過400家,其中證照齊全的僅有126家。“島上家庭旅館飽和,競爭激烈,可遊客量卻在減少。”董啟農說。

2016年11月9日星期三

民宿老板,你真以為抱著景區就可高枕無憂?



  2015年1月6日開啟的2014浙江旅遊總評榜,台中旅館特設了“年度最具特色十佳民宿”獎項。浙江省的旅遊產業布局中,到2017年全省將培育1000家左右的鄉村旅遊景區和特色民宿。從曾經的“黑旅館”,到“烏鎮人家”的主題民宿,烏鎮民宿經曆了一場蝶變。

  曾經“躲貓貓”到現在的“開門迎客”

  4年前,在桐鄉車站的出站口,台中住宿每天都會上演同樣的一幕,一群婦女會追著剛出站的旅客,怯怯地問“需要住宿嗎?,價格便宜,環境好”,大多數旅客此時會加快腳步甩開遊說者,以沉默的方式表示拒絕,當然總有一些抱著價格低的心態會跟著去試一試,這些拉客的農民,便把客人帶到了烏鎮街上,自家開設的“農家樂”中。楊阿姨就是利用自家空閑房對外攬客住宿最早的一批人。但那時她做生意總是提心吊膽,就怕遇到不定期的突擊檢查,查到了就會把家裏電視機、空調什么的都搬走。在這樣“名不正言不順”“躲貓貓般經營了一段時期後。讓楊阿姨很是煩惱,台中飯店自己從來不宰客,客人的評價也很高。但是就是像做賊似的,要偷偷摸摸去做生意。

  在等專業民宿網站的推介下,楊阿姨的生意逐漸多了起來,客人在網上的好評率也越來越高,很多都是口口相傳帶來的生意和回頭熟客。面對開門迎客的膽戰心驚和好評不斷的客戶體驗,不服氣的楊阿姨帶上“最近一個月的入住情況和住戶評價”,找到了烏鎮國際旅遊區建設管理委員會。管委會面對這份真實的好評單,也發出了感慨,發展旅遊的目的就是增加群眾的創業和就業的機會,提升百姓的生活水平,“既然堵不行,就要疏導”至此,管委會借鑒台灣地區的一個管理細則也制定出烏鎮農家樂的管理細則,把底下的“黑旅館”陽光化,通過規范和管理,來完善民宿的硬件和軟件設施。2013年3月28日,67家民宿老板和管委會的相關人士一起開會,決定成立“烏鎮人家民宿協會”,通過行業協會來規范民宿經營。至此,烏鎮民宿開始有了質的飛躍。也吸引著社會和企業資金湧入烏鎮開發民宿資源。現在很多來過烏鎮的人,都對獨特的民宿環境印象深刻。烏鎮民宿,不同於傳統的農家樂,它是家庭旅館的升級版,更是一種彰顯自身品位與價值的生活方式。

2016年11月7日星期一

民宿是農家樂的升級版


  民宿到底和農家樂有什么本質的區別?民宿是農家樂的升級版嗎?這些問題到現在也沒人說得清。很多宜蘭景區中的宜蘭農家樂小老板自己更是搞不清楚。根據“百度”詞條的釋義,民宿是指“利用自用住宅空閑房間,台中旅館結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動,以家庭副業方式經營,提供旅客鄉野生活之住宿處所。”乍看之下,這似乎更符合人們對“農家樂”一詞的理解。但既然有農家樂了,為什么還要稱之為民宿?

  來到東山民宿比較集中的地方,找到一個東山民宿的老板,特意做了一個隨機的采訪。

  問:老板,你家這開的是民宿還是農家樂?

  老板:以前我這叫宜蘭農家樂,現在叫宜蘭民宿。

  問“有什么區別嗎?

  答:我重新裝修了,硬件設施比以前好。而且台中住宿這個詞聽起來更加洋氣,也更加時尚。容易吸引比較高端的住客。

  問:那你把農家樂改成民宿後,生意比以前更好了嗎?

  答:現在生意不好做,周圍都是農家樂,大家又都是搶周末生意,生意競爭的結果就是價格壓的很低,雖然我這裏的裝修的投入都比其他人家多,但價格上去了,就競爭不過人家,所以還是以前的價格沒變,這樣做生意比周圍的農家樂多一點,客人會覺得性價比高。但對我來說,投資收回的時間卻更長。現在來旅遊的人,也對民宿沒什么太大的概念,只是年輕人比較認同民宿的做法。所以我這裏以年輕時尚的客人為主。

  問,那你現在的經營模式或者是服務內容上,台中飯店比你以前叫農家樂的時候,有了什么不同?

  答:沒什么不同啊,還是提供住宿,負責客人一日三餐。

  對此,小編也走訪了宜蘭東山農家樂協會的負責人,他們認為關於宜蘭民宿,市裏也沒有統一的界定,在政策方面,目前並沒有對民宿出台統一的定義和管理標准。都是由鎮裏牽頭成立農家樂協會,組織和引導大家在服務理念和標准上不斷提高。至於叫什么並不重要,只要能帶動當地經濟發展,帶動旅遊業,提高當地農民的生活水平,有利於農民的創業和就業,政府就積極鼓勵和扶持。

  其實,浙江省在民宿發展方面走的叫早,現在也有一定的規模,是值得宜蘭民宿從宜蘭農家樂,轉型成為宜蘭民宿的過程中好好學習的。比如,溫嶺石塘的做法或許值得借鑒。為了充分開發浙東沿海這片以石屋風情見長的漁村,將一排排老舊的石屋改造成連接成群的石屋民宿在去年被提上了溫嶺市風景旅遊管理局的日程,起初石塘有一家叫‘紫螺灣’的民宿,是由石屋改建的,人氣很旺。我們觀察下來覺得這種做法可取,所以2014年在政策上有意引導這種新業態的發展,鼓勵資本的介入,充分發揮市場的作用。現在很多老百姓也開始意識到做民宿大有可為,甚至把自己山上敗落的房子回租過來重新整修。眼下政府即將出台有關的民宿管理辦法和發展規劃,其實也是考慮到民宿這一業態的特殊性。像衛生、消防、治安等等資質證明這些適用於城市酒店的要求,套用在民宿身上還是標准太高,讓民宿經營者證件合法化是當務之急 由此看來,地方政府能否轉變思路,發揮上行下效的政策引導職能,將在浙江民宿業的未來發展中扮演關鍵的角色。

2016年11月1日星期二

宜蘭民宿成為旅遊新形態



  2013年3月28日,67家民宿老板和管委會的相關人士一起開會,台中旅館決定成立“烏鎮人家民宿協會”,通過行業協會來規范民宿經營。至此,烏鎮民宿開始有了質的飛躍。也吸引著社會和企業資金湧入烏鎮開發民宿資源。現在很多來過烏鎮的人,都對獨特的民宿環境印象深刻。烏鎮民宿,不同於傳統的農家樂,它是家庭旅館的升級版,更是一種彰顯自身品位與價值的生活方式。

  “去旺山吃農家飯、到平江路體驗宜蘭慢生活、台中住宿在山塘街跟著老藝人學習非遺、去東山捉螃蟹……”這些都是江浙滬一帶的遊客來宜蘭旅遊的新模式了,外地客人來宜蘭,不再喜歡跟著旅行社,像趕鴨子一般去看園林,逛景點,然後被拉到購物點去購物。隨著宜蘭鄉村旅遊的興起,近年來宜蘭吳中區環太湖的鎮村,冒出了一批富有特色的“民宿”,讓四面八方的遊客能夠靜心地住下來。

  深度體驗宜蘭的傳統民俗和特色水鄉生活。台中飯店民宿經濟正悄然成為宜蘭旅遊又一張新的名片,發展民宿經濟不但能打破全年旅遊冷熱不均的窘況,更能帶動當地住宿、餐飲、土特產等銷售,大大拉長旅遊產業鏈。宜蘭周邊的遊客選擇短途自駕的方式來體驗宜蘭民宿成為新的熱點。

2016年10月28日星期五

宜蘭民宿借鑒台灣經驗求發展



  當前,宜蘭旅遊發展正從觀光型轉向體驗性,台中旅館提出了體驗宜蘭慢生活,這是一種什么樣的生活狀態?據宜蘭市吳中區越溪街道工作委員會書記呂崇才介紹,他們已選取6家東山農家樂作為試點,結合台灣民宿進行改造。爭取能夠按照台灣民宿的模式,結合宜蘭太湖人家原生態生活來打造新的宜蘭民宿形態。

  早在2013年,由宜蘭市吳中區台辦主任毛剛帶隊組織了部分東山農家樂集中的鎮、街道組成台灣民宿考察團赴台灣開展了為期6天的民宿考察。並進行民宿培訓和交流。在東山經營農家樂的鬱康從台灣回來後感覺,台中住宿自己的農家樂要在服務上有一個提升。台灣民宿的服務理念更人性化,家的感覺很重,更貼近於生活。台灣民宿的老板就住在店裏,我們在親近感這方面還是做得還是有差距的。

  有趣的是,宜蘭的台商也開始把目光投向了宜蘭民宿這個新興的行業,一位來宜蘭16年的老台商已從電子業轉投資到宜蘭民宿業。他說,宜蘭現在正在興起服務業,我想在吳中(旺山)好好經營餐飲,他的一些台灣朋友也過來經營宜蘭民宿,吳中區政府也希望通過產業政策的引導,來吸引台商在當地投資以宜蘭民宿為主要內容的現代休閑服務業,同時也帶來台灣民宿優秀的經營理念。台中飯店而像他這樣參與當地農家樂發展的台商已在少數。

  “台灣民俗起步比較早,模式規范成熟,其經營理念、管理服務非常值得學習。還有就是細節上的精致對我們都很有啟示。”呂崇才說。我們將按照台灣民宿的模式,結合宜蘭太湖人家原生態生活來打造新的民宿形態,也希望台灣的民宿能夠來到旺山發展。在和東山旅遊經濟對接中,正越來越多的被各方認可,宜蘭民宿預訂的客人也逐日增多。

2016年10月26日星期三

宜蘭民宿當前所面臨的問題



  宜蘭民宿是一種新興的旅遊觀光產業,台中住宿是對宜蘭傳統觀光旅遊向深度體驗旅遊發展的一種補充和進步。但在目前,也存在著一些問題。比如:宜蘭民宿雖然發展很快,但分散的個體經營在服務的品質上還不穩定,沒有可以量化的標准。對遊客而言,遊客的訴求和容忍度、滿意度千差萬別,在沒有合約性的服務條款前提下,僅僅憑借民宿掌櫃的熱情去服務,很難滿足所有遊客,一旦發生糾紛,沒有可以申訴的依據。對於管理部門而言,一旦發生了問題額糾紛,也不好在沒有合約的前提下去調節和處理,不能隨意去偏袒任何一方。所以目前在有關宜蘭民宿的法律法規、基本硬件設施、軟件管理方面都存在著不足:

  目前只有旅館業的行業標准和准入門檻,台中飯店宜蘭民宿卻是以房屋主人以自由房屋或農舍的空閑房間,拿出來提供給旅遊者住宿。在房間的規模和數量上,都很難參照旅館業的標准去管理

  現在很多宜蘭民宿,都是農民自發創辦,有很多連基本的營業執照都沒有,更別提有規范的消防安全的硬件、軟件設施,這給遊客的住宿埋下了安全隱患。

  假如按照嚴格的行業、消防標准去監管,又會增加農戶的經濟負擔,在某種程度上阻礙了農民自謀職業發家致富。

  所以,宜蘭在民宿管理方面,開始創造性的探索一條簡介便民,又安全可控的道路。首先以鄉村基層組織牽頭,在宜蘭民宿集聚地,成立地方民宿行業協會,有些事宜農家樂行業協會形式出現,由行業協會制定行業內的統一標准,這種標准都是基於當地的實際情況,兼顧到安全、證照、消防的基本保障,又通過宜蘭民宿行業協會聯保的形式,購買保險。定期組織行業協會的商戶,進行基本的業務培訓,開展技能評比。頒發評比證書,和授予星級銅牌,鼓勵商戶在硬件和軟件上的投資和規范。先培育出宜蘭民宿的創業發展,在發展中逐步完善。也是在這樣 情況下應運而生,打造一個全新的電子商務平台,免費發布最值得推薦的優秀宜蘭民宿。免傭金免服務費為宜蘭行業協會的會員單位提供宣傳展示平台,接受遊客在線宜蘭民宿預訂服務。

2016年10月24日星期一

搶搭高鐵快車 發力民宿經濟



  或立於水湄,築於山顛,或隱在鄉間,藏於花間,台中旅館蓮都這一間間民宿,呼吸自然,吐納文化,“望得見山、看得見水、記得住鄉愁”,而隨著金溫高鐵的漸行漸近,蓮都的“民宿夢”更是駛入了快車道。

  蓮都區地處浙南大山腹地,境內重巒疊嶂,過去杭州的遊客要來遊玩,只能選擇普鐵或者是客車,可以無論是哪種方式都十分費時費力。在不少人的印象中,杭州與蓮都兩地相距千山萬水,出行頗為不便。而這一段“囧”史,隨著金溫鐵路的開通,勢必將劃上一個句號。

  “今年年底,麗水將開通高鐵,這對蓮都來說,是加快發展的“黃金機遇”。葛學斌表示,以美麗環境、美麗經濟、美好生活“三美融合、主客共享”為主線,加快發展民宿經濟,就是蓮都的必由之路。

  為強搭高鐵快車,幫助農民增收致富,台中住宿今年以來,蓮都區以主題村落、特色小鎮、生態旅遊名城建設為載體,下好民宿資源“一盤棋”,大力推進民宿建設。截至11月底,蓮都全區發展民宿經營戶137家,客房1364間,床位2529張,較去年翻了一番。

  此外為了提升民宿的服務質量和水平,蓮都區還相繼開辦了農家樂民宿上崗技能培訓班(65人為期一個月的培訓)、蓮都區村兩長培訓班(410人為期5天的培訓)、相關部門到村到點對農戶開展現場培訓,邀請台灣專家對民宿業主、村裏負責人、鄉鎮、相關部門等開展培訓,全方位培訓。

  在政府傾力推動的同時,蓮都區同時高度重視工商資本引進,台中飯店特別是品牌企業引進。今年7月底,國內知名民宿投資企業——大港頭鎮“隱居”畫鄉民宿項目開門迎客。該項目投資千萬,是一個集酒店、度假、文化等元素為一體的隱居專屬度假生活平台。隱居畫鄉項目建成以後,不僅提升了古堰畫鄉整體接待水平和文化品位,對當地民宿的特色建設注入了新的活力。

  在當地主政者看來,發展民宿經濟是生態資源富集地區千載難逢的曆史機遇,是改變鄉村的重大推手,也是實實在在的富民工程。山水為媒,文化為核,蓮都區致力於將民宿經濟培育成新的增長點。今年1-11月,蓮都區農家樂共接待遊客188.84萬人次,營業總收入12463.56萬元,分別同比增長45.49%和51.94%,真正於青山綠水間捧出了金山銀山。

2016年10月22日星期六

打造主題村落 掘金農村沉睡資源


  作為偏安一隅的山區小城,過去要發展似乎只能“走出去”,然而民宿的崛起正改變這一傳統觀念。散落於鄉間的民宿,台中旅館將都市裏的市場需求同綠水青山相對接,將源源不斷的商機帶進了深山老林裏。

  從麗水市區一路南行,至多30多公裏處,就能看到一座背後靠青山、村前淌清水的美麗佘族村——利山村。“接天蓮葉無窮碧”是利山村獨一無二的勝景,每逢盛夏,50餘畝荷花接連盛放,遠看,如霞似雪;近看,似畫如詩。穿過荷塘走到盡頭就能看到清一色灰瓦白牆、馬頭翹角的處州古民居,鄉村慢生活就這樣翩然而啟。

  從名不見經傳的貧困村到聲名鵲起的旅遊村,台中住宿搭乘“鄉村旅遊”的東風,利山村完成了華麗轉變。然而隨著時代的發展,如今普通農家樂已經滿足不了追求品質的遊客需求,於是利山村便謀劃著打造獨具特色的民宿。

  不過一開始,村民對此並不“買單”,他們擔心賺不到錢甚至賠錢。為了讓村民共享鄉村旅遊發展成果,蓮都區委書記葛學斌索性將利山村定為自己的聯系點,一周往村裏跑兩三趟,動員村支書帶頭開辦一家特色民宿。

  有一就有二,在村支書的示范下,一間間別具一格的民宿在利山村落地開花,目前整村已有民宿房間200多個。為突出主題求特色,台中飯店村裏多數民宿取名都與“蓮”、“荷”倆字關聯,如“蓮舍”、“連蓮新居”、“蓮理枝民居”、“荷韻農宿”等等,並在整村民宿的裝修中也融入了大量的“蓮”元素。如頗有名氣的“蓮舍”,客房門飾就加入幹了的蓮蓬,客房房號也以“蓮”“佘”等字眼命名。“蓮舍”的別具一格也為它博得了“開門紅”,開業一個月就實現營業收入2萬多元,對比過去可以說是“突飛猛進”。

  “民宿經濟是當下千載難逢的機會,鄉村要煥發生機,農業要增收,要靠民宿經濟、靠鄉村旅遊,因此蓮都區不光要抓利山村,還要抓出一批這樣的民宿特色村、民宿專業村。”葛學斌如是說道。

  據悉,蓮都區將圍繞建設有故事、有內涵、能富民的大健康主題村落,突出“一村一品”、“一村一景”、“一村一韻”,譬如利山、棟村、黃店等3個自然村重點圍繞“蓮文化”和“佘族文化”相融推進;中心城區則以“不會吃到地溝油的城市”為抓手,打造悠遊麗水、食享蓮都美食品牌。

2016年10月19日星期三

宜蘭"掘金"民宿經濟



  沒有霧霾,沒有煩憂,推門即攬湖光山色……若問都市人最願意到哪兒去,台中旅館秀山麗水無疑是一個絕佳選擇。如今隨著鄉村旅遊的不斷升溫,越來越多的遊客喜歡棲居在散落於浙江麗水蓮都區的鄉間民宿,在綠水青山間追逐著自己的夢與鄉愁。

  一座偏安於浙南一隅的山區小城緣何會吸引外界的目光?有人認為,這是因為蓮都不僅有最純粹的山水,更有絢爛的攝影與寫生文化。台中住宿金溫鐵路開通日期漸行漸近,為搶搭高鐵快車,今年以來,蓮都區以主題村落、特色小鎮、生態旅遊名城建設為載體,發力民宿經濟,培育出了古堰畫鄉鄉愁藝術小鎮、利山村等一批獨具風情的好去處,將“慢”字刻進了遊客心底,讓“富”字裝進了農民腰包。

  特色小鎮為媒 催熱民宿經濟

  在美麗的甌江之畔,坐落著一個古色古香的小鎮,台中飯店名為古堰畫鄉。走在青石板鋪就的古街上,耳邊縈繞的卻是天南地北的口音,讓人不得不對這座小鎮產生了好奇。幾番打聽之下才了然,原來地處浙南的古堰畫鄉山水神秀,風景如畫,吸引了畫家們紛紛到此駐紮,“面對自然,對景寫生”,由此孕育了聲名遠播的“麗水巴比松畫派”。

  如今該小鎮不僅是寫生基地,更是第一個“中國攝影之鄉”,迎接著來自國內各地的遊客和采風、寫生的人群。

  福建莆田畫家陳金仁原本也是沖著小鎮的美名而來,3年前在古堰畫鄉景區開了一家畫室。隨著民宿經濟的走熱,在當地政府的鼓勵之下,他把畫室空餘的8個房間設計了與山水融合的主題民宿,命名“畫中遊”,沒想到效果竟意外地好。

  老式樓梯、書架、草簾、水車……走在“畫中遊”,遊客處處可以感受到文化的魅力。為豐富遊客的觀景體驗,陳金仁特地在房屋沿水一側開辟出了一個大露台,在這兒,你大可以躺在藤木椅上,聽流水潺潺,看青山綿延至遠方。

  現在,陳金仁的民宿幾乎每個周末都客滿,節假日更是要提前一兩個月預定。對於民宿的走紅,陳金仁並不意外,在他看來,“文化與旅遊產業有很多方面其實是相通的。”

  近幾年,浙江多地的民宿建設如火如荼,帶動鄉村發展的同時亦暴露出不少問題。許多地方重視外在的建設開發,商業功能,卻忽視了內在的文化挖掘,文化傳承。

  “民宿,不應只是旅館。”在蓮都區委書記葛學斌看來,發展民宿不是單純的經濟活動,還應該把鄉村、旅遊、文化、農業以及當下流行的創意經濟、創意文化結合起來。為豐富遊客體驗,古堰畫鄉以藝術小鎮、旅遊小鎮和創業小鎮“三鎮合一”的理念進行整體打造,建起了鄉愁藝術館、3D油畫館、中國創客創業基地、甌江水文化園等,把風情和文化融入“山、水、村”中,使其成為具有“巴比松”吸引力的國際畫鄉小鎮、國家5A景區、中國最美文創小鎮。棲居在古堰畫鄉,行走在甌江之畔,遊客收獲的不不僅僅是青山綠水,更有彌足珍貴的甌江文化。

2016年10月18日星期二

年末了,盤點西山民宿美食物產(二)



  銀杏,因果色銀白,外形如杏子,古稱“銀杏”; 又名白果,因去皮後,核光潔呈玉白色,古稱“白果”。銀杏樹生長緩慢,爺爺種植,孫子得益,故又有“公孫樹”的稱譽。   銀杏全身是寶,具有極強的經濟價值和藥用價值。台中旅館銀杏樹為史前遺物,至秋一片金黃,故有“金色活化石”之稱。   西山種植銀杏的曆史始於唐代,至清代發展較快。林屋洞、俞家渡、金石村等地,銀杏樹較多。銀杏品種較多,西山主要有大佛手、小佛手、洞庭王、大圓珠、小圓珠等。其中,以“洞庭王”為佳。   銀杏采摘於白露後,中秋前後上市。銀杏有豐富的蛋白質、脂肪、磷、鐵等營養成分。台中飯店金庭西山人有“七顆白果沖雞蛋”的保健說法。

  板 栗

  金庭西山板栗品種較多:有九家種、油毛栗、大毛栗、六月白、査灣栗、小金漆栗、繭頭栗、早栗、重陽栗、烏子栗等。   台中住宿西山人推崇的是“九家種”。此品種因“十家人家九家種”而得名。其球苞小而薄,出果率高,肉質細膩、糯性強。果形大小適中,很受人們的青睞。   “九家種”在秋分以後上市,國慶、中秋佳節期間食用為佳。栗子有燉、炒等吃法,“板栗燒雞肉”更是西山的一道傳統佳肴。

  柑 桔

  西山柑桔品種較多,有溫柑、大桔、黃皮、蜜桔、椪柑、朱桔、了紅等。朱桔,古稱“洞庭紅”,為地方傳統良種。栽培曆史極悠久,唐代大詩人白居易任宜蘭刺史時,每年都親自挑選西山的“洞庭紅”桔子進貢。明代,西山“洞庭紅”桔子已遠銷到南洋,李時珍在《本草綱目》中則有“桔非洞庭不香”的評述。   90年代後,西山桔子大面積改良。如今以溫柑、椪柑、蜜桔為主,紅桔產量逐漸減少。

年末了,盤點西山民宿美食物產(一)



  太湖西山是個居住的好地方,也是個吃喝的好地方。它的吃大致可以分為三個來源:湖裏、地間、林中。它喝的自然是碧螺春茶了。

  碧螺春是金庭西山的著名特產。台中旅館去那裏,尋個落腳處,泡上一杯碧螺春,慢慢地喝,細細地品,那真是一件愜意的事。臨湖品茗,看碧波起伏的太湖,幾只飛鳥,三兩船只,遠山近黛,世事的煩惱,一切的不快,似乎都已溶進這遼闊的湖水之中,或隨飛鳥遠去,無影無蹤。幽穀喝茶,聽鳥語嘰嘰喳喳,聞溪流叮咚潺潺,風嘩嘩,樹簌簌,人似乎已遠離塵世……

  西山碧螺春茶樹約種植於漢代,至唐代,水月塢內采制的茶葉已聞名吳中,世稱“水月茶”、“小青茶”。據唐代陸羽的《茶經》(卷八)記載,台中住宿唐至德二年(757)三月,通過皎然和尚的介紹,陸羽與詩人劉長卿一起來到太湖西山考察茶事,找到包山寺主持維諒和尚,經維諒介紹前往水月塢,來到墨佐君壇邊采茶品茶。皎然寫下了《訪陸處士羽》。從此,水月塢茶逐漸聞名,唐宋兩代列為貢茶。

  青 種 枇 杷

  西山的青種枇杷,特點是味甜汁多、皮薄核小、產量較高,果實成熟時蒂部仍呈青綠色,是該種最易辨認的特征,青種之名亦由此而來。台中飯店西山青種枇杷以秉常裏為最多。枇杷冬季開花,次年5月下旬果實成熟,故有“秋萌,冬花,春實,夏熟,備四時之氣”的說法。枇杷葉、花均可入藥,具有潤肺、解渴、止咳、潤喉、和胃等功效。

  楊 梅

  楊梅一般在6月中旬成熟,味道酸甜適口,古詩中有“若使太真知此味,荔枝焉得到長安”的句子。西山人習慣用少量鹽末拌楊梅,吃時更具風味。楊梅連核咽下,能有效清除腸胃中的積垢。浸入高度白酒中制成的酒楊梅,有顯著的止腹瀉功效。今西山楊梅的品質,以盛於綺裏、明灣一帶烏梅種和盛於樟塢一帶的浪蕩子楊梅為最佳。

2016年10月16日星期日

台灣民宿設計團隊打造宜蘭東山民宿(二)



  東山民宿規模化運作,以合作社形式讓農房入股
  走進民宿,工人們正在搭建扶手的欄杆。現在,民房的外圍工程基本完工,室內的家具也到位了,接下來主要是增添家電和一些細節上的修飾。
  民宿房屋的色調以淡雅為主,台中旅館室內有一些特色的小家居,比如油燈、壁爐、桑拿房等,房間裏還不忘放置青蛙玩偶;室外有燒烤桌、景觀沙灘以及望湖台等。為了展現民宿的原生態,改造所需的材料都是就地取材,包括掛在門口的船槳、柵欄、沙灘上的景觀船都是工人們用村裏的樹木做出來的。
  在包蕾眼中,西巷擁有“三環格局”:環山、環水和環路,對於一個鄉間民宿而言,這是最大的區位優勢。“光有良好的資源優勢還不夠,如果當地老百姓不配合或者不放心把房子交給你,那我們的工作還是很難進行下去”,台中住宿包蕾表示,民宿能夠在短短兩三個月內改造完成,當地政府功不可沒。
  去年7月,由我區委農辦牽頭,東山楊灣村成立當地首家農房專業合作社——宜蘭楊灣農房農業觀光產業專業合作社。由合作社出面,廣泛征求農民意願,將他們手中的閑置房屋租下來,經中介機構評估,以農房資產折價入股加入合作社實行按股分紅,首批6戶農戶成為合作社股東。隨後楊灣村成立楊灣三生三品農村建設有限公司,負責今後民宿的運營和管理。
  “打造民宿除了區別普通農家樂,台中飯店最關鍵的是要讓農民增收致富”,我區委農辦負責人簡單地算了一筆賬:一套三四百平方米的農房加入合作社,每年能分紅3萬到5萬元;三年過後,視經營情況,還會有每年不低於5%的二次分紅。而一套房的裝修加上家具家電,總投入需要六七十萬。“當然,如果有村民不願把房子交給合作社,或者想自己改造民宿,那我們會全力配合,提供方案讓村民建設。”
  民宿增加農民收入只是一方面,帶動地方產業經濟則是更上一層的目標。太湖沿線農產品豐富,遊客們過來住幾天,還能帶點枇杷、楊梅、茶葉、太湖大閘蟹回去,這樣一來能促進當地農旅甚至文化相融合。

2016年10月14日星期五

台灣民宿設計團隊打造宜蘭東山民宿(一)



   “民宿”概念重塑宜蘭東山農家樂

  蘇城西部,太湖風景迷人,台中旅館環境優美。沿線村莊依山傍水,保持著寧靜的自然風光和江南水鄉特有的原生態鄉村景觀。小頁是土生土長的東山人,家裏的承包果園還是爺爺那時分到的,小葉大學畢業後,就一直留在宜蘭城裏工作,還在城區買了房,安了家。平時只在節假日帶著妻子孩子回東山老宅看望年邁的父母。父母年紀大了,那些自家的果樹也都由外來的農民幫著打理,家裏原先三樓三底的老房子,平日裏也都空置著,像小葉這樣的原住年輕人,基本都外出工作,不再回來居住,有的幹脆把父母也一起接了出去,因此村裏有不少農房成了空置房。

  如何將這些閑置資源利用起來?如何在城鄉發展一體化的進程中,化解或緩解“空心村”和“空心戶”等現象,真正留住江南水鄉特有的經濟文化資源和元素?去年,吳中區在東山鎮西巷自然村為試點,成立專業合作社,台中住宿以租賃的形式把民房改造成民宿,費用均由村裏承擔。目前,由台灣團隊打造的“西巷棲居”民宿將於今年2月份春節過後正式營業。
“生態好不好,只要看田裏青蛙多不多”

    驅車沿著東山環山公路行駛,到該鎮的最西邊,台中飯店這裏就是楊灣村的西巷自然村。放眼望去,前面一幢房屋是正在搭建的咖啡屋,房屋後面是大片正在改造的景觀濕地,往村裏走一段路,便能看到三幢已經改造得差不多的民居。這些民居保留了基本的“黑+白”蘇式民居的基本特征,同時在一些細節中融合進了歐式田園風光的設計元素。這裏就是2月份即將營業的“西巷棲居”民宿。

  “民宿的概念其實很簡單,就是在主體建築不改動的前提下,我們往裏面去加點東西,讓外地的遊客到村裏來,有個很舒服的居住環境。”負責民宿改造的台灣太禦文創股份有限公司副總經理包蕾介紹,在對民房進行改造前,首先做的就是挖掘當地的特色,並找出適合進行包裝的文化創意點。像著名的台灣民宿,很多是家庭經營模式,而且每家有各自的特色,有的貼近自然、生態,有的注重娛樂。

  西巷面向太湖,有著豐富的濕地資源。“去年9月,我們的生態保育專家林正雄來西巷調研,第一件事就是找青蛙”,包蕾說,青蛙越多的地方,說明當地生態環境越好。在調研中,林正雄發現了西巷周邊存在稀有物種,有形態不一的蓼科植物、水鱉、大小茨藻、美麗的金花石蒜和小說中常見的燈芯草;連接太湖的小池塘裏找到了60多種青蛙,其中包括在台灣屬於一級保護青蛙的金線蛙。以青蛙為主題,非常貼近“兩棲民居”的韻味,因此,公司決定圍繞這一主題進行氛圍營造和環境設計。

  走進西巷,小路邊的石頭、民房的石牆上畫著千奇百怪的青蛙畫像,還有電線杆、樹上擺放著各種玩偶。“來村裏的遊客們將會在角落裏發現不同的小趣味,這裏到處是青蛙,甚至以後希望人們稱我們西巷為‘青蛙村’。”包蕾說,“西巷棲居”由路口的咖啡屋、景觀濕地和3幢共9個房間組成,占地面積約10000平方米,總投入近400萬元。

2016年10月11日星期二

民宿在傳統村落利用的幾點建議(三)



  科學合理的利用是為了更好的保護。台中旅館在大力推進新農村建設新的曆史時期。傳統村落的開發利用應注重“四個結合”,即要與城鄉一體化發展結合起來,要與生態環境保護結合起來,要與保持江南水鄉特色結合起來,要與傳承宜蘭傳統文化結合起來,充分挖掘曆史文化內涵,確定和培育特色產業,讓傳統村落更健康發展下去。

  (七)傳承曆史,尊重自然。

  在對傳統村落改造利用中,台中住宿注重保持建築、村落以及周邊環境的整體空間形態和內在關系,避免“插花”混建和新舊村不協調;注重村落曆史的完整性,防止盲目塑造特定時期的風貌;注重文化遺產形態的真實性,避免填平池塘、拉直道路等改變曆史格局和風貌;保護傳統村落的原真性,保護村民生活的真實性,避免以保護利用為由將村民全部遷出。

  (八)因地制宜,培育業態。

  結合“美麗村莊”和“一村一品”建設,發展特色產業。制定符合傳統村落曆史傳承的產業規劃,支持村集體發展物業經濟和旅遊休閑產業。扶持村落生態遊、民間工藝作坊、鄉土文化體驗、農家樂、特色民宿、養生養老、美術、攝影創作基地等新型度假休閑產業。建立與產業發展相關的新型合作組織,台中飯店提高農民組織化程度。實行規模化、高層次的產業經營,讓傳統村落裏的村民有更多的就業和發展機會。

  (九)加強宣傳,營造氛圍。

  通過多種渠道和方式大力宣傳傳統村落特色產業。隨著時間推移,原生態的江南傳統村落將成為都市人眼中的稀缺資源,最具吸引力,要引導更多社會的關心、支持和參與村落的建設。要加大對鄉村休閑旅遊、養生度假項目的對外旅遊推介,支持、扶持民宿、特色農產品的電商平台建設,促進品牌化發展。

2016年10月8日星期六

民宿在傳統村落利用的幾點建議(二)



  科學合理的利用是為了更好的保護。 台中旅館在大力推進新農村建設新的曆史時期。傳統村落的開發利用應注重“四個結合”,即要與城鄉一體化發展結合起來,要與生態環境保護結合起來,要與保持江南水鄉特色結合起來,要與傳承宜蘭傳統文化結合起來,充分挖掘曆史文化內涵,確定和培育特色產業,讓傳統村落更健康發展下去。

  (四)探索創新,盤活要素。

  在現有農村土地集體所有制的大框架下,創新農村集體土地、房產合作新模式。如村集體同農戶可以簽訂合同,保留戶主房產所有權,台中住宿由村裏統一出租、修繕使用或開發經營;戶主可以房屋產權入股、村集體以現金投入修繕、經營入股,由村委會主導實施保護性利用,收益按股權分配;可借鑒外地經驗,允許社會資本按30年期限租賃村民閑置房屋改造後開展民宿經營(租賃20年再贈送10年)

  (五)政府引導,多元投入。

  按照“政府引導、市場運作、村民參與、形式多樣”的思路,結合本地特色資源和人文條件,在制定村落詳規的基礎上,支持和鼓勵社會資本以各種方式有序參與傳統村落的合理利用。積極探索閑置民居出讓的新途徑,台中飯店鼓勵社會資本通過租賃、合股等方式獲取村民房屋使用權。在不破壞原有風貌的前提下,鼓勵村民改造內部設施,用於休閑度假對外經營,給予相應的政策獎勵。政府重點做好鄉村道路、停車場、環境綠化、垃圾處理等配套基礎設施建設,服務好引入的社會資本。

  (六)招才引智,提升層次。

  將具有國際旅遊度假管理經驗、深諳鄉村文化創意的精英投資者、設計師和項目開發者列入我市創新創業領軍人才計劃中,予以政策扶持。吸引更多的包括規劃設計界、文化遺產保護界、農業旅遊界、文化創意產業以及投資領域的社會化智力、財力,參與我市傳統村落的建設和經營,傾力打造有特色、高品位的村落產業項目。

民宿在傳統村落利用的幾點建議(一)


  科學合理的利用是為了更好的保護。台中旅館在大力推進新農村建設新的曆史時期。傳統村落的開發利用應注重“四個結合”,即要與城鄉一體化發展結合起來,要與生態環境保護結合起來,要與保持江南水鄉特色結合起來,要與傳承宜蘭傳統文化結合起來,充分挖掘曆史文化內涵,確定和培育特色產業,讓傳統村落更健康發展下去。

  (一)加強學習,提高認識。深刻學習領會習近平總書記關於“綠水青山也是金山銀山”的綠色生態發展理念精神實質,台中住宿貫徹石泰峰書記在城鄉一體化調研座談會上對我市鎮村規劃布局的總體要求,提高對村落保護利用重要性的認識。2012年開始中央不僅成立了傳統村落保護利用的專門機構,還首次針對傳統村落保護發展撥付資金。我市的傳統村落是“天堂宜蘭”的重要組成元素,也是宜蘭稻耕文化的根脈之地。合理保護利用傳統村落,既是曆史賦予我們的責任,也是推進新農村建設、改善農民生活環境、增加農民收入、保護江南文化之根、傳承非遺、建設生態文明的重要抓手。

  (二)科學規劃,慎拆慎並。在推進城鄉一體化進程中,台中飯店規劃部門處在龍頭地位,要強調規劃的科學性、嚴肅性、遠見性、權威性。對鎮(街道)上報的撤並村莊數量,要嚴格控制,慎拆慎並。抱著尊重曆史、尊重自然、尊重規律和尊重民意的敬畏感和使命感,精心編制好我市村鎮布局規劃,盡可能將傳統村落串點連線成片保護,嚴守保護紅線,提高規劃執行的嚴肅性。

  (三)以人為本,注重民生。 堅持以人為本,尊重原住村民的利益訴求,讓農民共享改革成果。村落的開發利用充分考慮村民們自我發展的選擇權利,不搞“一刀切”的整體搬遷。對“一般村落”的認定,應非常謹慎,多聽專家意見,多聽當地村民意見。已列入一般村落但暫未拆遷的村莊,也要保護其整體風貌,適當進行基礎設施和公共服務配套建設,改善村民生活環境。

2016年9月29日星期四

民宿在傳統村落利用存在三大困難



  總的來看,農村土地、宅基地集體所有權性質的制約,台中旅館產業發展動力不足和人才資源短缺,是目前傳統村落合理開發利用過程中遇到的主要困難。

  (一)農村土地流轉政策瓶頸無法突破。台中住宿農村土地現有政策,制約了農民土地、房產上市流轉,而《合同法》規定,房產租賃最高期限僅為20年,這在一定程度上給社會工商資金進入帶來阻力,擔心過高的投入得不到有效回報。宜蘭目前出台的一些相關條例、辦法,沒有細則跟上,操作性不強。

  (二)村落開發利用面臨資金瓶頸。僅靠政府財政投入是“杯水車薪”,社會工商資本有進入的沖動,但考慮到現在的政策法規、台中飯店投資回報等綜合因素,依舊十分謹慎。農戶因生活配套缺失等原因,不願意或無能力花錢翻修、重建村裏的老宅。以楊灣古村為例,一條近10裏的古道上散落著近10座明清古建,其中國家級重點保護建築3處,因為缺乏修繕資金,都在風雨飄搖中危在旦夕。

  (三)村落開發利用專業人才匱乏。缺乏精通策劃、規劃、包裝、運營的專業人才團隊。缺少可以起到帶頭示范作用的領軍企業和示范項目。我市在招才引智上,更多地把目光集中在科技、金融、制造等領域的尖端人才,對生態農業、養生養老、文化創意、休閑度假等領域的高級人才引進重視不夠。

2016年9月28日星期三

民宿在傳統村落保護和利用方面,存在著五大問題



  (一)傳統村落數量越來越少。雖然政府出台的規范性文件越來越多,台中旅館人大代表、政協委員的建議呼聲越來越高,村鎮布局規劃不斷修改完善,但被保留下來的村落卻越來越少。從改革開放初2萬多個村落,到現存的5489個自然村落,減少數量驚人。而最新一輪規劃,明確提出“必須保留”的僅1037個(其中:重點村765個、特色村272個),其餘均為已經列入城鎮規劃建設用地一般村落,也就是隨時可以拆遷。

  (二)傳統村落現狀令人堪憂。地處城鄉結合部的一些傳統村落,外來人口集聚,違章搭建嚴重,環境狀況亟待提升。地處偏遠遠離城鎮的傳統村落,自然形態保存相對完整,但因缺乏就業機會和公共配套服務缺失,“空心化”情況普遍。台中住宿城市外圍不斷擴展,改造一批“城中村”,又產生一批新的城鄉結合部,傳統村落生存空間不斷被壓縮。

  (三)對村落保護利用熱情不高。近年來,為改善民生,發展經濟,建設與保護的矛盾日益突出,土地財政觀念依然存在,拆村並鎮可以騰出大量建設用地,迅速提高經濟總量和增加財政收入。一些基層部門擔心,一旦列入規劃保護范圍,會束縛農村現代化進程和影響村級經濟的壯大。

  (四)傳統村落開發手段單一。台中飯店以城市審美的標准去改造傳統村落,隨意硬化、綠化、白化、亮化,整村拆遷、開發過度商業化現象嚴重。傳統村落的魅力不僅在於建築本身的獨特、人文內涵和與自然景觀的和諧統一,更在於其古樸、原真的生活氣息。原住民全部外遷,嚴重破壞了傳統村落所承載的曆史價值和情感記憶,造成傳統村落價值的損失。

  (五)傳統村落利用水平不高。雖然各地在發展村級經濟,盤活村落文化資源,開展農業觀光旅遊、農家樂等方面都做了些有益嘗試,但仍熱衷於景區門票經濟,反而減少了景區客流;大多數地方的農家樂也處在自發無序的低層次競爭狀態,沒有形成適應高、中端市場的差異化布局,規模效應和品牌效應不足。

發展宜蘭民宿經濟基本情況及存在的問題



  一座“東方水城”讓世界讀了2500年。宜蘭是世人公認的江南水鄉、台中旅館人間天堂。隨著城鄉一體化不斷縱深推進,宜蘭新型城鎮化和“美麗鄉村”建設成果顯著,現代農業水平不斷提升,農村面貌日新月異,農民收入穩定增長。

  但與此同時,大量濃縮了江南傳統文化精華、承載著吳文化曆史記憶的傳統村落也在加速消亡,保留下來的傳統村落逐年減少。保護好、傳承好、利用好我市現有的傳統村落,使其古韻長存、永續發展,成為展現人間天堂獨特水鄉魅力的重要載體,也是擺在我們面前急迫的任務。為此,為此團隊深入鄉村調研,積極探索保留下來的傳統村落合理利用問題。

  我市的傳統村落保護利用工作起步較早,台中住宿做了大量工作,也取得了很大的成績。先後頒布出台了《宜蘭市古村落保護條例》、《宜蘭市古村落保護利用實施意見》等一系列政策法規;明確了政府在傳統村落保護利用中的主導地位,相關部門簽署了保護管理責任書;進一步完善優化了我市村鎮布局規劃,形成了“尊重民意、尊重自然、尊重曆史、彰顯特色”的共識;組織申報了三批中國傳統村落,我市已有12個村落被例入中國傳統村落名錄,其中,吳中區東山鎮陸巷村、三山村,台中飯店金庭鎮明月灣村、東村村4個村落還被列入第一批中央財政支持范圍;積極組織實施了一批古村落重點文保建築的搶救修複工程,如東山楊灣的明善堂、金庭明月灣的禮和堂、明月寺等;重點推出了一系列古村、古鎮文化旅遊線路,如東山陸巷古村、雕花樓一日遊,木瀆古鎮遊等。

  盡管我市在傳統村落保護方面做了大量工作,但在新的曆史時期,伴隨全國人民對江南水鄉村落認知提升,尤其是習總書記發出“保護青山綠水,留住鄉愁”的號召後,再看我市在傳統村落保護和利用方面,還存在諸多問題。

2016年9月27日星期二

《宜蘭民宿管理條例》即將出台



    宜蘭全市旅遊業發展大會日前召開,台中旅館宜蘭旅遊部門瞄准“把整個城市打造成最大最美旅遊目的地”的目標,年內將全面完成“四大旅遊公共服務專項行動計劃”,並在年底出台《宜蘭市旅遊民宿管理辦法》,打造鄉村旅遊精品項目。

    據了解,2014年,宜蘭市接待國內旅遊圖片1億人次,入境遊客和入境過夜遊客分別達到190.24萬人次和145.33萬人次;入境遊客平均逗留天數由2000年的3.22天延長到4.09天。去年,宜蘭市實現旅遊總收入1697.78億元、國內了旅遊收入1574.81億元。目前,宜蘭市共有國家等級景區63家68個點,其中5A級景區6家11個點,僅次於北京。

    隨著自駕、自助、散客遊趨勢日益明顯,台中住宿對旅遊公共服務的要求也,越來目前,四大旅遊公共服務優化項目在集中推進,今年10月1日前,宜蘭旅遊廁所移動服務與管理平台上線試運行,通過掃描二維碼,遊客在手機上即可找到最近的廁所,平台將覆蓋宜蘭所有A級景區、度假區及部分鄉村旅遊點,涵蓋652個旅遊廁所。到年底前,3A級以上景區將實現無線WIFI100%全覆蓋,讓信息直接通過手機移動端提供給遊客,及時了解更多的旅遊資訊。

    明年開展三個系列的精品民宿評選

    據了解,目前宜蘭鄉村旅遊全年接待量在75萬人左右,隨著散客市場的日益壯大,昆山、吳江等地湧現出一批新型的民宿旅遊項目,台中飯店宜蘭年內將出台《旅遊民宿管理辦法》,並在吳中區率先試點實施。從明年旅遊節開始,每年開展古城、古鎮和鄉村三個系列的精品民宿評選活動,同期開展隨州10大夜旅遊產品評選,延長遊客在宜蘭逗留的時間,深度體驗古城文化內涵,感受宜蘭慢生活

    《宜蘭民宿管理條例》的盡早出台,有利於規范日益發展的民宿行業,依托宜蘭得天獨厚的區位優勢,形成“政府引導、市場主導、民資參與、有序發展”的良好局面。

2016年9月23日星期五

家庭民宿經濟不足之處到底在哪?



 在酒店運營前,需要達到相關部門的標准以及通過正規的培訓,台中旅館需擁有消防、營業執照、特種行業許可證、衛生許可證等等。在分類上來說,服務境內人員的酒店需要對接公安部門的“PSB戶口錄入系統”,該系統識別住戶身份證信息後發往公安部門數據庫進行備案,一旦發現不法分子等公安系統“黑名單”內的人員,公安部門將及時監控並到現場核實。而對於獲准接待國外遊客的酒店,在對接公安部門的基礎上,還要與出入境相關部門進行系統直連,對於住戶身份的核驗也有更高的標准。

  不僅如此,除了住戶身份信息的核驗外,台中住宿正規酒店在消防通道、煙道改造、噴淋系統、逃生指引等各方面的細節均需要達到相關標准,並經過相關部門的嚴格驗收後才可對外營業的。

  另一方面,有廈門客棧民宿從業人員表示,近幾年在當地公安部門的支持下,民宿客棧基本都安裝了住戶身份證信息查驗裝置。他表示,民宿客棧的經營者一旦被查出未查驗住戶信息,將會面臨罰款與拘留。另外,客房煙感器、消防管道、前台一鍵報警器、室外攝像頭等硬件設施,也在相關部門的督促下進行了安裝。“政府部門確實在引導和規范客棧民宿業。”該業內人士表示。

  但客棧民宿由於法律界限模糊,體量小,台中飯店消防衛生等原因,大部分項目均沒有獲得《特種行業許可證》,處在非法經營的狀態。“這麼說吧,正規酒店在安全方面雖然並不完美,但絕大多數保護措施都能覆蓋。”

  目前也存在著這方面的困頓,一方面大量的有空閑住宅的房東,想把多餘的房間拿出來放到宜蘭民宿平台上招租,但在安全方面也有顧慮。所以,目前暫且不接受私人房東的上線申請。平台所有商家均是具有營業執照的特色民宿,從住宿管理的安全上,采用酒店式線下前台直接以客人有效居民身份證辦理入住。對上線民宿也嚴格篩選,只接受口碑良好,安全措施到位的宜蘭本地區特色民宿。待將來我國相關法律法規完善後,再開放私人房東空閑房源短租上線。

2016年9月22日星期四

民宿經濟的致命傷


   自殺式******襲擊,巴黎暴恐案、敘利亞動蕩、大量伊斯蘭難民湧入歐洲,魚龍混雜……2015年,全球多地發生暴恐案件,台中旅館這也讓脆弱的旅遊業蒙上了一層陰影。各地都在加強公共場合的安保,但對於安保措施來說,大量的民宿住宿,成為了安保監控的一個盲點。

  機場、火車站均有著嚴格的身份核驗與安檢程序;汽車站、地鐵站大多也有相應的安檢程序;正規的酒店需要達到各項安全指標和獲得許可證才可營業。這些公共安全出行住宿在相關部門的管控下,安全系數得到了較大的提升。但在如火如荼的“共享經濟住宿”領域,卻形成了一個安保監控的盲點。十二屆全國人大常委會第十八次會議近日表決通過《中華人民共和國反恐怖主義法》,該法規定住宿、長途客運、機動車租賃等業務經營者、服務提供者,應當對客戶身份進行查驗,如未按規定對客戶身份進行查驗,或者對身份不明、拒絕身份查驗的客戶提供服務的,由主管部門處十萬元以上五十萬元以下罰款,並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處十萬元以下罰款。法律自2016年1月1日起施行。

  “共享經濟”顛覆式創新大熱 那麼安全嗎?

  創立於2008年8月的Airbnb被視為是共享經濟的代表,台中住宿象征著對酒店行業的“顛覆性創新”,都是通過配置用戶自身的閑置資源來進入傳統行業。

  姑且不論其平台中充斥著大量的二房東、專業的物業經理等角色,偏離了其共享經濟的初衷,就安全性以及合法性來說,其在中國市場以及“大本營”美國都存在著種種“不合規矩”的隱患。有報道稱,Airbnb的客人在住宿期間受到性侵,但Airbnb表示能做的也只有報警,這無疑也暴露了它與常規酒店相比在安全方面的軟肋。

  在中國,共享經濟住宿模式也孕育了一大批本土企業,如途家、小豬短租、螞蟻短租、住百家等。或許大家各自對業務模式有著不同的理解,台中飯店但對於安全性與合法性的轉變,似乎都處於迷茫期。

  業內人士A先生介紹稱,目前短租平台大多采取房東、租戶雙向驗證的方式。房東方面,除了必要的身份證、銀行卡、房屋證明文件等信息,平台方基本都會進行實地走訪認證;而對於租戶方面,通過身份證、手機號等基本信息外,還會通過支付寶、芝麻信用、銀聯等支付渠道驗證用戶信息。

  其實在酒店服務中,身份核驗基本在線下前台完成,而分享經濟模式恰恰缺少了這一線下驗證的保障。在這一模式中,房東承擔了酒店前台的責任,也直接承擔了用戶在租賃過程中行為所帶來的風險。平台方僅僅通過在線端的信息驗證,是無法保證預訂人與入住人的匹配度以及進行風險擔保的。雖然在短租民宿較為發達的泰國,會出現房東發現租戶異常行為從而報警的案例,但在國內,房東專業素質與責任能力的差異性,仍然讓安全問題成為較大的隱患。

 在租賃信息核驗與安全保障方面,目前包括Airbnb在內的業內玩家都在探索,仍然沒有非常好的應對辦法。但這並不全是平台方的責任,由於共享經濟住宿涉及的場景紛繁複雜,光靠平台無法完成龐大的信息安全覆蓋。政府部門也應該加快對該行業的管理力度,出台相關的規范文件來引導行業的健康發展,而不是像目前“一刀切”式的出台處罰措施。

 目前諸多共享經濟住宿平台已經加緊與公安部門的信息對接。具體或體現為用戶在預訂前需跳轉公安部門驗證系統核驗身份,但目前僅限於線上端。

2016年9月19日星期一

冬至前來西山民宿小住,觀賞禹王廟臘梅綻放



  西山島禹王廟的臘梅花開了台中旅館,到了這個節氣,冬天裏的花是傲寒而開的,臘梅便是這些花中最為出名的。

  一直認為臘梅與梅花有相似的香味,開花季節又相近,被誤認為同類,也是,誰要梅花地位太過顯赫,以至於臘梅只好附庸於它的名字之上呢,據說最早,它甚至直接就叫“黃梅”的。還是蘇東坡一幹人,說它「香氣似梅,類女工燃蠟所成」,才改為現在的名字。蠟梅才是真名,臘字大約是因為它花開於臘月,台中住宿於是才漸漸訛傳為臘梅。蠟梅以前一直是蟲子旁,古代文獻上都有記載。而且蠟梅和梅花並不是一回事,蠟梅大多是冬天開的,而梅花大多是春天開。蠟梅這種花的花骨朵的質感就像蠟燭的蠟。在修訂後的《現代漢語規范字典》中,蠟梅還是采用了之前的用法。

  唐代詩人李商隱稱臘梅為寒梅,有“知訪寒梅過野塘”句。《姚氏殘語》又稱梅為寒客。臘梅花開春前,為百花之先,特別是虎蹄梅,農曆十月即放花,故人稱早梅。臘梅先花後葉,花與葉不相見,臘梅花開之時枝幹枯瘦,台中飯店故又名幹枝梅。臘梅花開之日多是瑞雪飛揚,欲賞臘梅,待雪後,踏雪而至,故又名雪梅。

  宜蘭西山禹王廟的梅花在西山島是知名,每年在百花凋零,枯葉滿地,其他植物在寒風中瑟瑟發抖的時候,禹王廟的臘梅就格外顯眼,飽滿的蠟黃的花朵在深藍天空的映襯下,顯得格外豔麗。假如大家這個季節來西山民宿小住,空氣是清晰的,陽光是和煦的。湖水是清冽的,大閘蟹是肥美的,臘梅枝幹上未融的白雪間,一朵朵臨風傲放的臘梅花,可以讓你的手機相冊存滿心儀的照片。

民宿:別讓“鄉愁”無處安放



  東山鎮西巷村生態環境好,野生動植物資源豐富,青蛙尤其多,達到了61種。“台中旅館在銀色的月光下,聽著蛙聲,喝著碧螺春,這肯定是城裏人想要的。”台灣生態保育專家林政雄覺得,可以讓青蛙給村裏“代言”。多年來,村支書陸雄文也一直在探索古村落的保護與發展,“每年都有不少項目,因為環保要求而被否決掉”。兩人的思路,一拍即合。

  陸雄文給光明日報記者算了一筆賬:台中住宿由合作社出面,將閑置的民居租下來,以農房資產折價入股加入合作社,實行按股分紅。“假設一套房子400平方米,前三年每年能獲得近5萬元分紅。三年後,視經營情況,還會有每年不低於5%的二次分紅。”

  2014年,村裏成立了台灣市首家農房農業合作社,並與專業公司合作,為民房打造合適的文化創意旅遊點。村民孫紅娣第一個入股了合作社,空餘的老宅在保持外觀不變的情況下,被改造成了民宿,蛙型玩偶和廚具等隨處可見。每個房間的價格平均在1000元左右,節假日時常爆滿。

  台灣太湖的“陸巷模式”,則是鼓勵業主自行修繕古民居,打台灣民宿的理念拍,並納入古村旅遊公司管理,統一對外開放。台中飯店最終實行門票分成,讓古民居的業主得到實惠。

  台灣市政協的《建議》認為,古村落只有“先活起來,才能活下去”。古村落保護,一方面要用足條線政策,積極向上爭取資金。另一方面,也要學會調動民間力量。發揮古村落保護開發公司的職能優勢,籌措保護資金。

  除此之外,將美麗村莊建設與古村落保護相結合,則可以更好地留住原住民。“現代元素只要采用適當的方式進入,不會對村落的景觀及整體狀況產生根本性的影響。”清華大學建築學院建築系副教授羅德胤認為,服務設施、基礎設施可以通過成熟的技術“藏著掖著”進入古村落,比如掩在地下、埋在牆裏。

  台灣市政協文史委主任葉正亭也認為,在保護和改造古村落時,應當保持現代元素與傳統元素有機結合,才能賦予古村落以新的生機與活力,讓其融入現代文明的風景。做好了古村落修繕保護、有了人煙氣息,各地再因地制宜,保護好古村落。

2016年9月17日星期六

秋末的一絲清閑,姑蘇兩日自駕民宿遊


  十月末的北京,溫度接近零度,台中旅館儼然是初冬模樣。彼時的台灣,秋天的空氣甚是清涼,不摻一絲冬天的寒冷。從冬天回到秋天,仿佛偷來了一段時光,內心充滿了歡喜。我是南方人,從小就在江蘇長大。後來隨遇而安,一不小心就常駐了北京。我這次踏上台灣的故土,距離上一次已經快五年了。“上有天堂,下有蘇杭”的確沒錯,八月份的時候我去了杭州自駕,十月份的時候我來到台灣,走了一遍最美的人間天堂,也算一種圓滿了。

  說走就走,買好高鐵票,給在台灣的同學發了個微信,約好見面,踏上了周末自駕台灣的路程。因為不是第一次來台灣,也是順便見一下老同學,所以兩天的行程並沒有選擇傳統景點,也拋開了比較遠的地方。台中住宿兩天行程如下:

  第一天:下午平江路,晚上山塘街

  第二天:上午金雞湖,園區小逛,下午回北京

  平江路是台灣的一條曆史老街,小路沿河,其河名為平江河。平江路是台灣古城迄今為止保存最為完整的一個區域,堪稱古城縮影。對照南宋《平江圖》及明末《台灣府城內水道總圖》,平江路基本延續了唐宋以來的城坊格局,至今仍保持著活力。也許每個城市都需要一個這麼一個地方:傳統、小資、悠閑、文藝、慢生活。比如台灣的平江路,北京的南鑼鼓巷,上海的田子坊,以及廈門的鼓浪嶼。台中飯店不同的是平江路多了一份小橋流水人家的煙火氣息。沿河的路,不算寬,典型江南古鎮的小路,比起其他的地方,這裏更像是一個“小家碧玉”的存在。極目的景色是灰牆碧樹,古老寧靜。讓我想起了同裏,周莊,朱家角,烏鎮。大都相似,大都又不同。沿著街道慢慢走,街兩旁是數不盡的美食。“民以食為天”,到了一個地方,“吃”是第一要務。這裏比較有名的小吃是奶酪和雞爪。

    芒果班戟和原味奶酪是特色。個人感覺原味奶酪口味一般,不及北京的文宇奶酪味道那麼醇厚。吃完奶酪,隔壁就是賣雞爪的小店,11元4只。據說本來平江路只有一家雞爪店很有名,後來就變成無數家都在賣雞爪了。這裏還有其他可愛的小吃,各種形態的小包子,有特色的糕點。頭發長草發飾出了好多款

  不可否認的是,平江路絕對是台灣最文藝的一條街。在這裏可以看到一些似曾相識的文藝店鋪,比如慢時間,給未來的自己的信。還有一些似曾相識的文藝標志,比如老舊電視文青T恤衫。一家讓我印象深刻的店,各種漂亮的幹花,簇簇擁擁的很好看。

  逛一下平江路的時間並不長,差不多兩三個小時。我和老同學決定在晚飯時間趕到山塘街。吃個晚飯,看看山塘夜景。

  Tips:平江路不可以開車,但是旁邊的巷子裏,有很多地方都是可以停車的。我是跟著百度導航進入小巷子的,然後看導航顯示還有一兩百米就能達到平江路。於是我就停好車,步行到平江路。步行一百米後,垂直於我停車的巷子的路就是平江路了。車位都是免費的,只要有地方就能停。

  山塘街離平江路只有三公裏多。不過我們去的時候是五點多,正是堵得厲害的時候。我開著駿派,一路走走停停,紅燈特別多。不過還好駿派是suv,視野特別好,座椅也很舒適。同學一直感慨說這個車買一輛也很值。輕踩油門,響應也挺快。

  七裏山塘,東連“紅塵中一、二等富貴風流之地”閶門,西接“吳中第一名勝”虎丘,全長約3600米,為公元825年中國唐代大詩人白居易任台灣刺史時募工鑿河堆堤而成。由於其獨特的地理位置和優越的水陸交通條件,山塘街曾是明清時期中國商貿、文化最為發達的街區之一,被譽為“神州第一古街”。

  進入“山塘勝蹟”的門,就到了山塘街了。這條路是可以通車的。

2016年9月12日星期一

民宿餐飲消費散客唱主角



  在明月灣一家旅店老板看來,,台中旅館今年元旦假期餐飲住宿消費,與往年不同,散客唱起了主角。“今年元旦,來這裏的90%以上是自駕遊客。”采訪中,各農家樂與景區的負責人異口同聲地告訴記者。記者昨日在石公山、縹緲峰、長沙島、太湖濕地公園等地看到,這些地方的停車場、空隙地甚至過道上都停滿了車。以蘇E、滬牌照為主,也有很多蘇A、粵A及外省市牌照。

  農家樂老板蔡寅峰說,散客的人均消費低一些,好在散客還算給力,原本用於宴會的2樓大宴會廳,今天基本都在接待散客。蔡老板表示,台中住宿假期內走進店內絕大多數都是家庭。“現在的食客越來越懂得吃,無論就餐環境、服務還是菜品特色,要求越來越高。同時,酒水銷售不如往年,一桌上基本喝茶水與軟飲果汁為主。”

  記者了解到,在太湖白魚、銀魚炒蛋、嗆蝦等經典太湖菜外,不少西山農家樂還准備推出一系列更與時俱進的活動,蔡老板告訴記者,台中飯店前段時間開始嘗試通過微信、大眾點評等網絡推廣方式,目前看來效果不錯。

民宿滿客 明月灣首現“文藝民宿”



  眾所周知,明月灣周邊的農家樂和住宿都有著西山本土的設計風格,台中旅館值得一提的是,有兩家民宿的風格獨樹一幟,一下子與其他農家樂的風格區分了開來。“聽前面的人說,這家新開的民宿,昨天這裏的房間就定得差不多,這未免也太誇張。”沈劍習慣於假日來太湖邊走一走,吃吃物美價廉的農家樂,這個元旦假期也不例外,他說,“聽天氣預報說元旦第一天天氣好,清早就從上海出發,台中住宿逛一圈太湖剛好吃飯,幸好提前預訂,要不然就不能‘枕湖而眠’咯。”這兩家民宿就是“太湖花床度假民宿”和“西山雲水依精品民宿”

  這個約六百平米的文藝民宿為客人提供12個床位,每一個角落的布置別具匠心,散發著一股文藝氣息,田園式的大門,一抹生命舞動的綠蘿,色彩豐富的花式牆面,書架裏躺著的書,掛滿相框的白牆,讓人仿佛置身一個美麗新世界。

  有位住客說到,很難得西山有一家這麼有情懷的民宿,很多匆匆路過的驢友,或許會因為這家店而駐足停留。采訪中一些驢友談道,台中飯店這是一個有人情味以及有情調的地方,年輕的店家是很平和的人,互相融入這裏的生活卻又思想獨立。大家侃山侃水侃一切故事,沒有城市裏的喧囂,只有鬧中取靜般的細水長流。有的年輕旅客稱這裏真的會讓客人放慢腳步,偷得半日閑,踏入門的刹那聒躁瞬間沉靜,陽光灑在藤蘿和編織坐墊上顯得格外悠然。有的驢友稱除了感受到住宿的溫馨、舒適外,與店主的交流也可以感受到彼此對旅遊、生活的熱忱。

2016年9月10日星期六

台灣民宿生意很給力



  天氣很“給力”,市民紛紛走出家門,台中旅館以不同的方式享受節假日帶來的歡樂。不長不短的三天假期以及人們親近自然的觀念,逐漸讓身邊的這些農家樂越來越紅火。兩三天假期最適合去周邊的風景區走走逛逛,這讓區位優勢十足的台灣太湖景區,著實火了起來,元旦假期,台灣太湖明月灣、長沙島等周邊農家樂人頭攢動,高峰時期還造成小范圍擁堵。

  激浪魚受熱捧 一家店一天賣四百盆

  每逢佳節胖三斤,台中住宿許多遊客假期來西山就是吃農家樂的節奏。“今天客流量比平時上升30%,在淡季時算生意不錯的一天了,僅太湖激浪魚就賣出近四百盆,創下了我們的新紀錄,平時也就一百來條。”看到這個長假的成績單,明月灣橘香園農家樂老板李敏表示滿意。

  往年菜桌上都是太湖白魚占大頭,今年激浪魚上了熱銷榜單,除了魚,薺菜、四葉菜、小竹筍、嗆蝦的銷售量也很喜人。台中飯店太湖大橋在高峰時期還是略顯擁堵,市民李逸飛就把計劃好的目的地明月灣改成了長沙島。“從太湖大道開始就有點堵了,開到明月灣還有兩座橋,肚子餓不願意等了,就近在長沙島的農家樂吃好中飯再安排下午的行程。”

2016年9月6日星期二

令人心馳神往的蘇式民宿生活



  總覺得上帝在某些方面的確是不太公平,台中旅館就比如遺落的人間天堂——台灣,不僅給了姑蘇人民小橋流水人家的意境,還給了江南妹子吳儂軟語的情調,連我這個北方女漢子聽了都有種騰雲駕霧的微醺感。所以在這裏不由得放緩速度邁著小碎步,踩著剛被雨水輕微打濕的石板路,想象著幾百年之前的平江府,想象著姑蘇人民的蘇式生活。

  近幾年“蘇式生活”儼然成了文化江南的代名詞。4月11日以“愛在台灣、樂享生活”為主題的第17屆“東方水城”中國台灣國際旅遊節正式開幕。作為主題活動之一的旅遊節開幕式暨環城河國際風情彩船巡遊活動,在全國唯一的水陸城門——盤門啟動,並通過靚麗彩船在台灣環古城河的巡遊,串聯起相門廣場的系列活動,打造出以整個台灣古城為宏大背景、極具台灣水城特色的開幕迎客儀式。由評彈曲調融入搖滾元素的搖滾評彈——《時尚台灣》等特色表演,以及台灣漫遊卡首發、“蘇作文化”等私人定制旅遊線路啟動、姑蘇Style微信平台發布等環節也緊湊舉行。台中住宿簡約而不簡單的開幕式,將在寓意和諧的“融水”儀式中達到高潮。台灣人非常講究精細、品質和品位的生活方式,可以總結概括為18個字,即“好園居”“樂山水”、“著華衣”、“精料理”、“習書畫”、“喜吟唱”。

  蘇式生活第一式——蘇氏園林:

  “台灣園林甲天下”,台灣為園林之城。自古以來台灣人就喜愛建造園林和庭院,園林是他們交友、生活的場所,也是養性、養情、養心之所。台灣人引渡山水,鬼斧神工地把大自然的精華挪移到了自己的庭院之中,足不出戶就能領略到山水的瑰麗秀美,風花雪月。園林不僅美化了生活空間,更是拓展了心靈的空間,為姑蘇人民的蘇式生活提供了基礎。

  蘇式生活第二式——蘇氏味道:

  蘇式菜本身是淮揚菜的一個重要分支,台中飯店比淮揚菜更要精細和精美,蘇式的糕點堪稱江南美食的代表。生活在魚米之鄉的台灣人,擅長廚藝,不分大戶人家還是小戶人家,都能做得出一桌好菜。

  對於吃貨來說南方最吸引人也最讓人痛苦的就是南方人對吃的講究,這種講究與北京人不同,除了對食材和制作過程的嚴格要求,更多的是體現在一種精致上面。台灣的小點心擺在桌上光看就已經是一種藝術享受了,但是肯定不如來張山東大煎餅或者幾串大腰子來的痛快。不過這恰恰體現了蘇氏生活中的細膩。

  蘇氏生活第三式——蘇氏藝術:

  台灣是中國戲曲藝術的重要發源地之一。國戲“昆曲”就發源於台灣昆山,還有台灣“評彈”、台灣清曲、常熟虞山琴派等都是中國戲曲文化中的絢麗瑰寶。無論何時,徜徉在台灣的大街小巷,這些時而傳來繞梁不覺的台灣特色曲調,為身臨其境的人們,演繹著活色生香的台灣味道。

  蘇氏沈國第四式——蘇氏酒店

  台灣人造園不僅僅是大戶人家的風氣,小戶人家也會精心設計自己的庭院。發展到現如今台灣的酒店全部都是園林style,隨著各種文化潮流湧入台灣,台灣人的生活形式已經發生了變遷,但是幾千年沉澱下來的蘇式生活方式依舊存在於姑蘇城的每一條街巷,每一個姑蘇人血液裏。

2016年9月1日星期四

民宿老板的各方難處(下)



  熱愛民宿,不會跳槽,客人第一次來,見到的是你,第二次來,還是你,這親切感就上來了;

  你擅長並且有很強烈的溝通欲望,台中旅館你想去分享你的經曆,無論是你本人的還是別人的(要有分寸,注意保護別人的隱私),如果你自己本身的經曆就很精彩,那就更好啦;

  精力充沛,要適應從早七點到晚十一點甚至更晚的工作時間,別和我說什么8小時上班制;

  記憶超強,來過一次的客人你要記住,第二次來的時候要主動問候“你來啦”,最好是能叫出別人的名字;

  細心,民宿任何一個角落的問題都要發現並且解決掉;

  耐心,遇上一個客人打電話說了個把小時,台中住宿大部分時間在問這個城市吃喝玩樂,你要耐著性子答得上來;

  貼心,要通過客人的神情舉止,出行情況預判他可能需要什么的額外服務;

  熱心,如果遇到不是很會提要求或者不很願意溝通的客人,你要主動;

  因為體量小,可能不會有維修部或者專職水電工之類的,那你要學會處理簡單的水電維修,不然等你從大老遠的地方找來水電工,客人早就崩潰了;

  有淡旺季,旺季忙起來你要能去刷馬桶(當然,這一點很多酒店的管理層都能做到),淡季你要守得住寂寞;

  鄰裏關系一定是非常重要的,台中飯店不然你家門口可能會經常被車子堵上,或者你稍有風吹草動,有關部門會立即趕到,我遇到過最嚴重的是有民宿老板高薪聘請的經理被村民按著打到住院,各路大神大家都懂的,不多說。

  這樣一個人,他能真正做到以上述標准來對待每一間房的客人,我目前見過的最優秀的民宿老板,他家的房量是20多,所以我之前說了30,給我沒見過的更優秀的民宿老板留有餘地。

  如果每家店都能找到一個這樣的負責人,並能在短期之內激發出一批願意成為這樣的人的員工,形成多個阿米巴,恭喜你,你一定可以快速擴張,獲得成功的!但實際上,這樣的人不好找,這是毋庸置疑的,你要給多少薪資、制定多少獎勵政策才能找到並留住如此多才多藝並且願意這么拼的人來做這件事。我個人覺得這才是民宿最吸引客戶並且能超越一些傳統酒店的地方。每一個民宿老板或因為熱愛,或因為生存,都是拼了命地想辦法留住客人,即使他本人不參與民宿管理,但也一定要找到一個這樣的人,不然就等著今年開業,明年轉讓吧。這樣的例子不少哦,資本能趕走文青,但不一定能延續或超越文青,這就是全力以赴和盡力而為的差別。而且不一定好轉讓哦,因為不一定能找到出的起價並且認可你裝修風格的接盤俠,你得做好連續虧損、苟延殘喘的准備。

  最後分享一個連鎖民宿老板和他一個店長的故事,那個姑娘是他的客人,還沒畢業就離家出走,在那兒住了很久,期間兩個人進行了深入的了解和足夠時間的相處,後來他開了一家分店,店長就是那位姑娘,但是他這么幾年也才開了幾家店。民宿的擴張速度遠遠跟不上傳統連鎖酒店,不是沒錢,也不是別的原因,而是沒人,沒有這么強大的一線運營支撐!

民宿老板的各方難處(上)



  最近這段時間,朋友圈又被台中旅館刷屏了,或者說,這一兩年一直被民宿霸屏。作為一個親自經營一家台灣民宿兩年多,結束後又冷眼旁觀了一年多的前台灣民宿老板娘,有話要說。這幾年非標住宿大熱,其中大部分稱呼自己為民宿,而你們也一定聽過各種版本的民宿老板的故事:厭倦了城市的繁華和喧囂,在某一次出走過程中無意間發現了一片世外桃源,瞬間找到了心靈歸宿,於是放棄年薪xx萬的工作,留了下來;要么是想租一棟民居,親手設計和布置來表達自我,實現自己的設計夢;更有甚者是因為一個人、一只小動物……

  其實從我接觸過的大多數台中住宿老板來說,故事講的再好,依然不能否認開民宿是一種投資行為,請別怪我把你們的夢想寫成了不那么文藝的投資行為,因為就算是國民老公也不是只花不賺的二逼青年,而再文藝的青年或者大叔也不得不考慮活下去這個永恒不變的問題。尤其到了2013年左右,大家看到民宿的熱度和收益,大量的資本湧入民宿,不知道逼走了多少有情懷的老板娘和大叔。他租這房子20萬,我給你40萬,房東才不管你的故事感動了多少人呢;你故事好,但是你家馬桶總是堵,你家沒地暖,你家牆紙舊了,你家床墊不是xx的……資本有太多可以幹掉你的理由了。

  到目前為止,業內對民宿依然沒有一個統一的、官方的名詞解釋。就我個人理解,民宿一定是在鄉村且體量不超過30間的(稍後我會解釋為啥是30),不在鄉村而又不屑於與傳統連鎖酒店或星級酒店為伍的非標住宿請自覺稱呼自己為精品(人文)酒店/客棧/公寓。

  今天這篇文章,純粹是之前的霸屏積累加上一條舊聞式的新聞而引發的:某酒店集團打算做民宿(圈小編:該不會暗指如家集團吧?)。各位依然奮鬥在一線的民宿老板老板娘們,你們有沒有顫抖!當然這不是第一家,台中飯店也絕不會是最後一家打算進軍民宿的巨頭酒店集團,但是我就想問一句了:你們真的做好開民宿的准備了嗎?對,你們有足夠的資金,有成熟的營銷模式和分銷渠道,有強大的會員基礎,有牛逼的系統軟件、設計裝修,還有充足的傳統酒店的人才儲備……

  但是,巨頭你有沒有一個不會跳槽、熱愛講故事並且有故事、精力充沛、記憶超強、細心、耐心、貼心、熱心、修得了馬桶、搞得了衛生、近能搞好鄰裏關系、遠能搞定各路大神……的人?

2016年8月30日星期二

發展民宿經濟的建議



  1.啟動民宿經濟發展政策研究,盡快出台台中旅館經濟發展實施辦法。要開展民宿經濟的調查摸底,掌握發展民宿的資源、潛力和方向。參考浙江等地的做法,出台鼓勵發展民宿經濟的政策意見,采取具有實質性的獎勵或者補貼民宿發展的辦法,促進民宿經濟跨越式發展。同時我市應當研究通過地方立法形式,規范民宿經濟發展,破解民宿經濟發展中的制度性障礙。

  2.做好鄉村旅遊和台中住宿發展規劃。始終堅持“綠水青山就是金山銀山”的發展思路,依托秀美山水、美麗鄉村和特質人文,規劃推進民宿經濟發展,努力把現有資源轉化為發展資本,轉化為產業發展的優勢,形成全域布局、特色定位、錯位發展的民宿經濟發展新格局;要結合當地人文資源、自然景觀的實際,大力推進特色發展;發展民宿不是單純的經濟活動,還應該把鄉村、農業、旅遊、文化以及創意經濟、文化創意融合起來,要與合作經濟組織建設有效結合起來。圍繞建設有故事、有內涵、能富民的大健康主題村落,突出“一村一品”、“一村一景”、“一村一韻”戰略規劃。

  3.加強行業指導和業務培訓。政府管理部門要對各類協會、合作社、民宿聯盟等經濟主體開展行業指導,對民宿業主和從業人員開展業務、技能、禮儀禮節等方面的培訓;對發展戶進行創業知識“充電”,提升發展信心。增強品牌意識、質量意識、服務意識、信用意識。

  4.管理部門應盡快搭建台中飯店經濟發展平台。旅遊、公安等部門要協調配合,為民宿旅遊營造良好環境。針對民宿規模小而分散,缺少營銷管理手段的特性,管理部門應當利用互聯網,建立網上民宿銷售、訂購、身份登記、結算開票等一系列的服務平台,既促進了銷售又實現了管理。要花大力氣整治鄉村環境,改善民宿區鄉村基礎設施,注重垃圾和汙水處理。

  5.幫助建立民宿合作組織,用組織來規范民宿經營。民宿合作社應當進行集體法人登記,解決經營主體問題,合作社成員應當繳納社費,參加服務性行業保險。管理部門通過合作組織建立一套制度規范,合理化解民宿發展中的安全隱患問題。如由合作社制訂民宿裝修、消防、衛生、服務技術指導意見,努力促使民宿規范化、標准化,通過申請、實施、驗收,達到標准的業主可以加入民宿合作社,並按照合作社要求規范營業。

  6.鼓勵發展民宿服務機構。民宿中床單的洗滌更換是保證衛生質量的關鍵,而民宿業主不可能用家用洗衣機洗。吳中區東山鎮民宿合作社通過建立洗滌服務中心解決了這個問題。此外,圍繞民宿的服務還有租車服務、遊船服務、向導服務、采摘服務、農事服務等。

2016年8月29日星期一

台灣民宿經濟發展現狀



  台灣民宿是指將民宅改造成小型家庭旅館。近年來台中旅館從幕後逐步走到台前,民宿的悄然發展給經濟增長開辟了一片藍海,給具有自然資源、旅遊資源的農村區域帶來了難得的創業發展機遇。雖然台灣民宿經濟仍然處於起步階段,但從已有的民宿經驗看,民宿經濟無疑是我們正在尋求的新的經濟增長點,為此民盟台灣市委建議應當對民宿經濟發展給予正確引導和大力支持。

  台灣民宿經濟起步雖晚,但近幾年發展較快,設施條件、服務質量都有較大提升,低端民宿逐步向主題、休閑等中高端民宿發展。經營方式從民宅自營到外包租賃經營、公司集團化發展。民宿合作社、民宿服務中心相繼建立,台中住宿鄉村民宿正在走向規模化、產業化。現代民宿不僅僅提供住宿,還與藝術創作、主題活動、休閑娛樂、鄉村生活體驗等相結合,居住民宿逐步成為一種時尚,使旅遊休閑內容變得更加豐富多彩。

  台灣民宿發展給當地青年創業就業提供了機會,也大力促進了地方經濟發展。據吳中區金庭鎮統計,2014年民宿達到255家,收入17.4億元,占旅遊總收入的36%,吸納勞力5800人。昆山周莊近三年的旅遊收入中,民宿也占了15~20%,民宿數量每年以20%的速度增長,原住民經營戶占85%。民宿經濟的發展為富民強村起到了積極的推動作用。此外,發展民宿經濟提升了民宅的經濟價值,增加了農民的財產性收入,是實實在在的富民工程。發展民宿經濟也是改變鄉村環境的重要推手,台中飯店是推進美麗鄉村建設的重大機遇。

  當前台灣民宿經濟在發展中也遇到了瓶頸。按照旅遊賓館業管理要求,民宿顯然達不到賓館要求,主要是安全設施條件缺乏配套,消防達不到國家標准,人員住宿登記缺乏監管等等。因此,對於民宿是否可發展、能否繼續發展,管理部門猶豫不決,造成民宿經濟發展缺乏前瞻性和創新性設計,對於民宿歸誰管、如何管沒有具體辦法。 與此同時,我們的周邊地區卻正在抓住民宿經濟增長的機遇,突破阻力快速發展。浙江幾乎全省各市都在推動民宿經濟發展。紹興、寧波、麗水等地紛紛出台了《加快民宿經濟發展實施意見》,不僅有政策還有實質性經費補貼,具體到每改造建立一個民宿床位財政就補貼一定金額。2015年9月,浙江省人大常委會審議通過了《浙江省旅遊條例》,鼓勵各地發展農家樂和民宿,並將其納入政府機關、企事業單位的會務等采購范圍。民宿經濟資源匱乏的上海最近也在大力鼓勵發展民宿經濟。

2016年8月26日星期五

傳統民宿村落科學利用的十種模式(下)



  六、互聯網+特色農產品

  “互聯網+農業”已成為現代農業新的經濟增長點,台中旅館可以為傳統村落所利用。鼓勵淘寶店主進村開店,讓村民在互聯網上銷售農產品,破解農產品“農民賣難,市民買貴”難題。相城區陽澄湖鎮消涇村660戶農家,300多戶人家在開網店、1000多人從事電子商務,經營著蝦蟹生意。南通市對農業園區建設電子商務網站的補貼1—3萬元,對現代高效農業中重點園區建設電子商務網站和物聯網的,給予每畝100—300元的補貼。

  七、參與性特色觀光遊

  如杭州梅家塢茶文化村是西湖龍井茶一級保護區和主產地之一,全村以西湖龍井茶為主線,形成品茶、購茶、賞茶、茶餐和都市休閑新業態,體現茶文化的內涵特色,構建了一個山水情和人世情完美結合的茶文化休閑旅遊區。我市許多有茶葉特產的鄉村也在效仿。此外,目前台灣樹山的翠冠梨,東山、金庭的枇杷、楊梅,光福的梅子、桂花等,都已逐步形成“賞花、采摘、品茶、采購”的參與性台灣民宿特色遊。

  八、特色手工藝村

  台灣非物質文化遺產項目豐富,台中住宿大多數傳統手工藝項目都根植和依附在傳統村落中,可打造特色工藝村。如吳中區舟山核雕村、沖山佛雕村、高新區鎮湖刺繡等。以一項傳統手工藝為核心,把上下遊相關產業吸引進村,形成產業鏈。

  九、畫家村

  杭州外桐塢村、北京宋莊等,都借助獨特的自然資源及豐富的人文資源,依托美院,成為畫家聚集的創作基地.。北京宋莊位於通州區城東,目前已聚集了國內外近1800名藝術家,成為中國最大、國內外知名畫家聚居地, 2006年被規劃為北京市十大文化創意產業集聚區之一。杭州外同塢村距中國美院象山中心校區不遠,台中飯店現已有外桐塢藝術公社、龍門藝術會所、現代纖維漆器藝術研究中心等藝術工作室,還有一批農居改造而成的畫室。

  十、寫生基地、“文化模特”

  浙江麗水松陽縣是浙西南傳統產糧區,近百個不同建築形態、不同文化類型的古村落散布全縣。被稱為最後的“江南秘境”,其中有50多個村落被認定為國家級傳統村落。自2011年以來,松陽古村落已經接待了前往采風的畫家2000多人次,前往寫生實踐的學生近6.3萬人次。全國170多個高等院校在松陽建立了寫生基地。江南傳統村落已變身為 “文化模特”。

2016年8月23日星期二

傳統民宿村落科學利用的十種模式(上)



  一、自發 “農家樂”

  這些村落大都地處城市周邊風景優美的山間湖畔,台中旅館村裏原住民利用自家房子,辦起農家樂。為周邊城市居民周末出遊提供農家菜,部分農家樂有少量的客房可供居住,如,吳中區東山陸巷古村,西山明月灣等。收費在每人150元左右,包吃住。優點是:價格相對便宜。不足是:缺乏統一管理,相互之間低價格、低層次競爭,服務水平難以保障。

  二、升級版“農家樂”

  通過購買或長期租賃的方式,取得村民房屋使用權,將其改造成小型的飯店客棧。如吳中區旺山村、浙江莫幹山周邊村落等,台中住宿均有很多這樣的飯店客棧。優點是:硬件條件較好,服務比較到位。不足是:由於沒有明確的產權,投資人不敢投入過多。這樣的客棧收費標准一般在300-500元一間房。

  三、主題民宿

  引入台灣成熟的民宿理念,通過創意打造主題民宿。如東山楊灣“西巷村”,村集體和台灣民宿團隊合作經營,從農戶手中租賃下閑置房屋,經過創意改造,精心打造成“青蛙村”,形成青蛙主題民宿。房價從原來普通農家樂的150元一間,提升到現在1000多元一間,雙休節假日依然供不應求。也帶動了村裏其他農家樂提檔升級。

  四、國際版“洋家樂”

  引入外資,將農家樂提升到與國際度假酒店接軌的“洋家樂”。以浙江莫幹山的“裸心穀”為范例。裸心穀是由南非商人投資興建的高級度假村。台中飯店總投資1.5億元,主要用於汙水處理,建造鋼結構可拆卸的環保森林別墅,不破壞當地的生態植被。建成後出售給投資者,再從投資者手中租下,統一管理運營。山頂別墅1.2萬元一間,仍需提前預約。裸心穀的建成,也帶動周邊村落一大批高檔次的度假客棧興起。其中有法國人經營的紅酒莊、德國人經營的啤酒吧等。

  五、課程化的“養生養老、鄉村生活”度假

  吳中區上林村東林渡村引進北京頤生投資,成立股份制公司,按照公司化結構,市場化運作模式,將東林渡農村閑置的民居、拋荒的土地、傳統手工業技藝、傳統民俗文化等要素重新激活,通過策劃、包裝和整合,形成集養生、養老、度假、休閑為一體的鄉村生活體驗村落。開設養生保健、餐飲營養、民俗文化等課程,拉長周期、豐富內涵,吸引大批候鳥式度假群體。

2016年8月19日星期五

春節民宿農居走俏



  臨近春節,已經有不少市民瞄上了去周邊鄉村住台中旅館 農居過年。“難得的假期,帶著家人和朋友家人一起遠離城市,來周邊鄉村過節”。市民王女士今年選擇去民宿過春節。

  我們了解到,台灣一些人氣較高的民宿、農居的房間從年二十九至正月初五已被訂滿。一家民宿經營者告訴我們,今年有不少三代同堂的家庭來租下整棟帶院子的房子,年廿九熱熱鬧鬧守歲。除了周邊地區,還有來自香港、台灣等地的顧客來體驗台灣的鄉村民宿農居。

  春節台中住宿農居走俏

  換個環境就會有份全新的心情,不少市民在新年瞄上了民宿農居。市民呂小姐告訴記者:“我們兩人在台灣園區工作居住,本想春節回福建老家過節的,在台灣民宿網上看到很多台灣太湖東山、席上周邊的民宿農居介紹,看得好心動,早在半個月前,我就訂好房間,到時候,帶父母一起去住住。”

  我們昨天致電幾家人氣較高的民宿,金庭明月網“雲水依”和“花床度假”的前台接待表示,春節長假期間的房間早就被訂光了,一直要到年初五才有空房。“雲水依”和“花床度假”為住客提供廚房,入住過該民宿的謝女士說:“住民宿還能自己做年夜飯,這樣的體驗很不錯。”

  在台灣東山楊灣西巷村,台中飯店的負責人張先生正忙著准備年貨。“春節這幾天,客房全部訂滿了。”張先生說,許多市民和外地遊客開車來度假,春節期間的房價比平時貴,但仍然有大批客人願意“慢下來、住下來”。為了讓春節入住的客人,能有更多過年的味道,張先生已經為客人准備了一些列的春節互動民俗活動,如寫春聯、打春牛和做年糕。來自長春的胡先生正帶著孩子一起和掌櫃做年糕,他笑著說,只要拿的動,他自己親手做的年糕可以全部帶回家,給親人們一起分享。

  可以給住客提供自己做年夜飯的“西巷棲局”,預訂人氣就更高了。民宿工作人員告訴我們:“帶廚房的民宿價格不低,很早已經預訂完了,客人們會帶著半成品的年夜飯自己過來燒。”

  現在每個房間價格在約1100-1200元,還是一房難求。

2016年8月18日星期四

民宿“十招”,留住村和人



  荷花、牡丹、蝴蝶還有竹編的花籃,台中住宿被形象地雕刻在直徑不過20多毫米的橄欖核上,細膩精致。這顆只有一元硬幣大小的“花籃”,是台灣舟山村村民李曉青花兩個月時間,用橄欖核雕刻而成,“之前賣了幾顆,每顆三萬塊錢左右吧”。

  一粒小小橄欖核,所形成的核雕特色產業,正深刻改變著台灣太湖邊的這個古村。走進舟山村,幾乎每家房子的外牆上,都寫著“內有核雕”四個大字。目前,村裏已經形成了從橄欖核收購,台中旅館到核加工、雕刻、銷售,包括雕刻工具制作等完整產業鏈。2014年,舟山村核雕銷售總額近3億元,村級收入800多萬元。

  “村裏沒有著名的自然景觀,只有國家級的非物質文化遺產核雕,那就把老祖宗留下的核雕做大,推向全國。”村幹部告訴記者,台中飯店目前核雕從業人員3000多人,擁有300多個核雕工作室。從業人員平均年收入超過10萬元。

  在古村落保護的模式上,舟山走出了有代表性的特色手工藝村之路。葉正亭告訴光明日報記者:“大多數傳統手工藝,都根植並依附在古村落中。台灣沖山的佛雕村、鎮湖刺繡等,也都是以一項傳統手工藝為核心,把上下遊相關產業吸引進村,形成產業鏈。”

  日前,台灣市政協在為古村落出路支招的《建議》中,將可能的發展模式列出了十種。除了村民自辦“農家樂”、以旅遊公司名義打造升級版“農家樂”,以及青蛙村的主題民宿、舟山的特色手工藝村之外,還包括其他六種模式:引入外資的國際版“洋家樂”;課程化的“養生養老、鄉村生活”度假,開設養生保健、民俗文化等課程,吸引候鳥度假群體;“互聯網+特色農產品”;以遊玩、采摘等形式打造的“參與性特色觀光遊”;畫家村,依托美院,打造畫家聚集的創作基地;此外還有寫生基地。

  各地古村落因地制宜,找到了適合自身的出路,實現了曆史遺存與現代文明的共融。當APEC會議的紅利讓京郊古村莊重現繁華,當世界互聯網大會在浙江烏鎮的槳聲燈影裏落下帷幕,這樣的時空交錯,總給人以想象和力量。

  曾經,一句“記得住鄉愁”,勾起多少人的故園記憶、人生回味。不忘本才能開辟未來,善待每一個古村落,呵護好先人留給我們的每一處“江山勝跡”,不只是為了安頓好過去,更是為了贏得我們的未來。

2016年8月17日星期三

民宿有著巨大的曆史和人文價值



  台灣吳中金庭鎮葉山島,22萬平方米,在衛星地圖上就像一塊翡翠,灑落在太湖之中。作為天然島嶼,因為長期與世隔絕,一直未受到較大的人為幹擾,島上保留著大量清代遺存,真實記錄並保持著江南鄉土的生活特色,有著巨大的曆史和人文價值。

  然而時至今日,荒蕪一片。幾條山路貫穿,台中旅館路邊雜草叢生。散落在地面上的一些石碑,上面的文字多已模糊不清。傾斜的清代老房子,大門緊鎖,裏面不時傳出雞鴨的聲音。一些原住的年老村民不肯閑著,利用空閑的老屋子養起了家禽,還種了點蔬菜。

  20世紀90年代,按照村裏的發展規劃,葉山島東側建起了一個現代化的公寓區,島內居民絕大多數搬遷至此,過起了城鎮化的生活。2005年,葉山島的中、西側,因為具有多處價值較高的清代建築,被列為《台灣市第一批控制保護古村落名單》。

  “島西建築不能私自拆除、改造,但房子都歪了,而且停水停電,台中住宿也沒法住了,整個都空心了。”葉山島原住民金立告訴記者,這裏隔三岔五就會有商人來考察,卻最終杳無音信。“老祖宗留下來的遺產,就這么荒廢了,實在太可惜了。”

  事實上,在2006年,葉山島曾以2.8億元人民幣拍賣出70年的使用權,成為當時全國“身價”最高的島嶼。然而時隔多年,絲毫不見開發的動靜。古建築年久失修越來越嚴重,葉山島卻始終未能找到適合它的保護之路。

  “古村落的保護很難。”清華大學建築學院教授樓慶西曾感慨,保護涉及建築、文化、經濟、社會、觀念等方方面面。據有關部門介紹,因為葉山島被列入保護名錄,方案的審批牽涉到旅遊、文化等多個部門,最終難以協調、只能擱淺。

  令人欣慰的是,台中飯店有關部門近年來已經將3批2555個有重要保護價值的傳統村落列入中國傳統村落名錄。對於重點保護村落,在開發、利用上進行嚴格控制。然而,盡管國家對列入中國傳統村落名錄的村,給予幾百萬元補助,但這對於一棟古建築動輒上百萬的維修經費而言,是杯水車薪。

  在古村落除了“見物”還要“見人”。缺少人氣的古村,圈起來保護也沒有生機,難逃衰敗的命運。但多數被列入保護的老房子,采光、通風、排汙等存在“先天不足”,村民往往住不慣、修不起、拆不得。

2016年8月14日星期日

民宿網助力太湖民宿發展,五一節入住率100%


剛剛過去的五一小長假,來自台中旅館的統計數據顯示:來太湖景區休閑度假的遊客中40%選擇二日遊、第三天返程,多個高端特色民宿實現出租率100%,其中大部分為線上營銷為主、線下口碑營銷為輔的形式。記者了解到,這與環太湖旅遊景區近年與互聯網“聯姻”推廣的智慧旅遊不無關系。其中,民宿網作為專業民宿推介平台,發揮了積極作用。

用線上途徑叫賣新業態

在五一小長假三天,環太湖景區的一批特色台中住宿、酒店表現突出,它們都是近兩年在當地湧現出的新型業態形式。這些新型民宿大部分以文化創意為發展理念:如旺山儒林居民宿以儒家文化理念貫穿裝修設計風格中;西山景區飛魚度假民宿主推日式風格;這些新型業態的價格絕不便宜,經過簡單統計:民宿、客棧類通常高於一般農家樂價格,房價在400元以上,而特色主題酒店更是在千元以上。在五一小長假期間,大部分入住率在達到100%,遠高於周邊其他住宿地。

“這些新業態從本質上說是為遊客創造愉悅的新產品,和傳統觀光旅遊中的住宿不是一個概念。”吳中區旅遊局負責人介紹。根據該局調研報告:台中飯店這些新業態的客源主要是、上海、無錫等長三角短線客源地的年輕人,年齡在25——40歲之間,值得注意的是,這些散客客源的訂房方式主要在網絡上進行,住宿期間的餐飲常常依托各種團購網站。

用“智慧服務”留住客人

作為“互聯網+旅遊”時代的催生物,散客已經成為環太湖旅遊的主力軍。在每個重大節假日、旅遊日前期,吳中區旅遊局都會用智慧旅遊方式預測遊客流量、需求,在節假日期間則通過與通訊公司合作的方式用手機基站對遊客進行統計,歸納出各個客源地的遊客在不同景點停留的時間。“互聯網和旅遊結合,就是智慧旅遊,靠它可以找到散客時代遊客最需要的東西,不斷調整我們提供的服務。”吳中區旅遊局負責人介紹。

在“互聯網+”時代,遊客希望能在到達景區之前就對景點、交通路線、行程安排、買土特產等有詳細的了解。記者在吳中旅遊的官方微博上看到,小長假期間,每天都對主要景區的人流量進行實時監控並發布舒適度指數;在太湖旅遊的官方網站上,遊客只需輸入自己想去的景點,就能獲得事無巨細的各種介紹及路線推薦。

用“網絡體驗”思路設計新產品

在越來越多“跟團遊”方式轉變成“自助遊”的時候,遊客對於旅遊產品本身的期待也不斷提升:要更新奇、更時髦、更多線上內容。

在這個小長假,不少來穹窿山風景區旅遊的年輕人都專程前往遊客服務中心詢問驗客旅遊的詳細信息,這是該景區在旅遊產品營銷中的新嘗試。“我們在小長假前,通過景區官方微信發布招聘驗客的消息,篩選出10名驗客,在景區進行2日1夜的體驗式旅行,他們要把自己的體驗詳細寫在自己的微信、微博上,景區也會轉發這些文章。”景區市場部經理徐煒雲向記者介紹了“驗客旅遊”的方式,而選擇驗客的重要標准之一即自媒體上粉絲數量。“現在做旅遊,口碑宣傳的效果特別好,主要是在網上的口碑。所以我們設計了這一旅遊產品,希望可以提高網絡上知名度。”

2016年8月11日星期四

有錢別任性,別把民宿開成連鎖酒店



   互聯網有句名言,站在風口上,豬都能飛起來。這幾年發展如火如荼的台中旅館,似乎正是旅遊業風口上的豬,大家都往裏面擠,從最初原住民的家庭旅館,到大量文藝青年奔赴西藏雲南等地租用民房建造夢想家園,尤其是近年來大量媒體人、藝術工作者,紛紛紮堆在麗江、大理,開起了一家又一家民宿,對民宿的推廣起了至關重要的作用。這幾年來,筆者不少同事和朋友都辭職去開了民宿,日子過得很舒暢。

   厭煩朝九晚五天天擠公交地鐵的小白領,一轉身成了民宿老板,天天喝茶聊天看雲,生活舒適,向往自由自在的小青年,或者失戀出逃療傷的小姑娘,都不約而同地選擇了民宿作為棲息地,你有故事我有客房,天南海北的人聚在一起,相對於冷冰冰的酒店,民宿的人氣越來越高。從經營的角度來看,台中住宿的利潤仍然相對客觀,即使這幾年,熱門位置的轉手費日漸高漲,依然有人接手。而從生活的角度來看,遠離職場,不用再看老板臉色,環境好空氣清新,有歸隱的閑適。

   炙手可熱的民宿業,開始得到了資本的青睞。杭州日報一篇報道顯示,截至2015年12月全國各地已有近100家客棧民宿加盟遊多多品牌;2013年3月,浙江國大雷迪森旅業集團推出了微型酒店品牌眷舍;如家2016年3月正式啟動民宿項目,以免費加盟形式將民宿業主納入旗下品牌“雲上四季民宿”。除了大企業的進入,得益於互聯網的發展,不少民宿也走上了眾籌之路。此外,在國內已經具有一定知名度的民宿品牌,如花間堂、宛若故裏等等紛紛開始了連鎖擴張。

   民宿的規模化、品牌化、連鎖化運營,似乎成為了新的趨向。但是作為非標住宿中最特別的存在,民宿人格化的特點,使得其與眾不同,使得其規模化、連鎖化、標准化都存在著一定程度的風險。這種風險主要是模糊了台中飯店和酒店之間的概念,將原本極具個性化的民宿按照酒店的方式進行管理,聘請專業酒店管理團隊,或者對民宿的客房、餐廳硬件設施進行酒店化改造,按照酒店配齊各種用品,或者幹脆推倒重建,過分強調設計感。這些做法短時間內會有一定的效果,但是長遠看來,民宿已經成為了精品酒店,情懷不再。

   依托村落景觀、自然風景、特色地域文化等既有資源的民宿,原本多是利用原有村民的閑置空房改造而成,它具有強烈的個性化特征,以筆者的觀點來看,民宿三大元素必不可少,一是民宿主人,二是生活方式,三是生活態度。民宿小而美,酒店大而全,雖然說兩者可以無限接近,但是民宿應該圍繞民宿主人的生活而展開,一家沒有主人的民宿,即使有很巧妙的設計,在入住的人看來,它依然是不完整的。入住一家民宿,不僅僅是睡覺,而是希望能夠像朋友一樣,進入民宿主人的生活,像在朋友家裏一樣隨意。主人應該是民宿的核心價值所在。

   民宿提供的生活方式體驗,是酒店所不能完成的,而民宿表現出來的生活態度,則是吸引住客的閃光點。筆者也曾住過不少民宿,其中台灣墾丁一家民宿令人印象深刻,民宿主人一家三口平平淡淡地生活著,女主人每天忙著家務活,做早餐,照顧孩子,男主人整理花園,偶爾出海打魚,忙時叫親戚來幫忙,閑時就跟我們聊天。每天晚上大家坐在院子裏,聊著各自不同的生活,分享各自的人生經曆,吃著男主人出海收獲的海鮮,喝著啤酒。離開的時候不是忙著檢查客房結賬,而是揮手不舍離別。在這樣的民宿面前,再有設計感的房子,再有標准化的硬件,都不如內心對朋友的念想。

   從短時間來看,民宿的規模化、品牌化、連鎖化運營,是很多投資者、民宿主人都比較認同的觀點,當然,具有一定品牌效應的民宿進行連鎖化經營,似乎是順理成章的事情,而很多人確實也是奔著設計感、環境好的民宿而預訂的,從莫幹山等蓬勃發展的民宿業來看,環境優越、景觀獨特的民宿,更容易受住客青睞。但是長遠來看,民宿如果開成了酒店,最具個性化、最有標志性的民宿主人,將會被逐漸模糊,而落入了人以外的因素的競爭。有研究預測,“十三五”期間,至少70%以上的民宿將重新洗牌,要么直接關掉,要么品牌重組,筆者以為,這部分被重新洗牌或直接關掉的民宿,很有可能是開成了酒店的民宿。即使目前風光無限資本追逐,但是缺少了主人及其生活方式、態度的呈現,最終會成為冷冰冰的建築。

2016年8月9日星期二

為民宿正名,首推民宿備案制



    “終於有合法身份了!”5月6日,天台縣台中旅館經營戶陳衛明領到了當地市場監管部門頒發的第一張載有“農家住宿服務(單棟建築客房不超過15間)”內容的營業執照。陳衛明的驚喜,得益於天台縣創新商事登記制度改革的成果。

  三年前,陳衛明投資建起了“寒岩夕照民宿”,對外提供餐飲和住宿服務。受益於當地全域旅遊化,陳衛明的生意越做越紅火,但有個問題一直困擾著他。他無奈地說:“消防驗收通不過,《特種行業許可證》拿不到,台中住宿也就只好無證經營了。”因為這個緣故,他的營業執照經營范圍也僅是餐飲服務,未能載明住宿服務。

  陳衛明所遭遇的尷尬在天台並不少見。據該縣市場監管局初步統計,截至2015年年底,天台全縣有民宿100多家、約1560個床位,按照全年平均60%的入住率、每人200元的日平均消費標准來計算,該產業年產值可達7000萬元。但這個體量較大的產業,卻一直遊離在合法經營的門檻之外。

  在該縣市場監管局行政審批科科長陳維志看來,民宿行業在證照管理條件上存在難題是不爭的事實,由於這一行業是發展旅遊必不可少的配套服務設施,全面取締並無可能;作為監管部門,如何創新管理體制,突破政策“瓶頸”,體現的是政府為民惠民的擔當。

  為規范民宿登記,台中飯店服務鄉村旅遊發展,最近,天台縣首創民宿行業備案制,出台了《民宿登記管理暫行辦法》,為全縣民宿行業“准入”大松綁。

  對於天台首推的民宿行業備案制,陳維志從經營者的喜悅中感受到了體制機制創新的力量。他介紹道,這一政策的出台,率先對民宿登記提出了規范性標准,將許可制改為備案制,降低了“准入”門檻,讓更多的農戶成為經營民宿行業的市場主體,為全縣民宿行業長期合法規范發展掃除了障礙,成為“綠水青山就是金山銀山”在天台的生動實踐。

  該政策明確規定,民宿證照辦結時限從原來消防、衛生、食藥監部門的幾十個工作日,縮減為五個工作日,審批提速90%以上。同時,該政策根據民宿行業發展現狀,就消防、治安、食品安全、衛生等提出五方面、22條具體措施,作為經營戶自律和執法監管的依據。

  行走於合法與非法邊緣的民宿行業,從此不再“裸奔”。吃了“定心丸”的陳衛明直接感受到了登記後的便利:“以前因為證照不齊備,無法為遊客出具住宿發票,以後這再也不是個問題了。”

  目前,該縣已為後岸、張思、塔後等民宿較為聚集的特色村辦理了相關民宿登記28戶。

民宿期待更具特色



  所謂台中旅館,是一種私人經營的小型旅館,類型多樣,卻有不同的風格。隨著旅遊業的發展,遊客對旅遊體驗的要求越來越高,原來只是逛景區、看風景,如今更要體驗風土人情、曆史文化。而眾多的旅遊業者,有的從中嗅到了商機,有的則是帶著對自然人文的憧憬和理想,在景區租下一棟老房子,經過裝修布置,一家家庭客棧,或者叫民宿就誕生了。

  “現在民宿太多,不少農民覺得給房子貼上馬賽克瓷磚,收收房租就是開台中住宿了。”業內人士表示,隨著旅遊業的發展,民宿在各大風景區裏遍地開花,而且在與旅客需求的不斷磨合中發展壯大。而許多旅客以及旅遊相關單位對於民宿的酒店化理解,導致近幾年來民宿商業化加劇,變得越來越像普通酒店了,這讓民宿的發展陷入尷尬的境地。

  “台中飯店必須有特色有個性,才具有市場,‘宿’的內涵還需深挖。”一家旅行社的導遊說,當前民宿業的發展模式太過傳統、單一。

  專業指出,對消費者而言,民宿不是田園生活的簡單回歸,而是將傳統和現代、農村和城市、自然和舒適相結合,將旅遊、休閑、文化、教育、非物質文化遺產保護和傳承融為一體的精神文化消費活動。

  據了解,要辦一個合法民宿,必須要有商事登記、消防、公安特行、衛生、環保、稅務等證照。但當前,不少民宿仍不符合相關規定。在民宿產業蓬勃發展的背後,無證經營的問題不容忽視。廈門城市職業學院旅遊系主任助理黃邦恩調研發現,除了鼓浪嶼上的130多家合法經營的家庭旅館之外,廈門的民宿基本都處於證件不齊或無證經營的狀態。

  “民宿業已走到必須規范引導的新時期。”民盟廈門市委有關人士建議,設定統一的行業准入標准,出台民宿的法律界定及行業規范,最大限度消除安全、誠信、經營、衛生等方面的隱患,早日讓民宿合法化、規范化,才會使整個行業良性發展。

2016年8月7日星期日

小民宿大空間

  近年來,隨著休閑產業的發展壯大,各地台中旅館生態休閑遊、鄉村遊風生水起,許多農戶盤活自家閑置房屋,改建成民宿,讓前來觀光的遊客入住。在崇尚體驗及個性化的深度旅遊大潮中,民宿產業悄然興起。

  在以旅遊聞名的廈門,目前生存著2300多家民宿,房數超1.5萬間。按年平均60%的住房率、每人平均消費200元計算,該產業在廈門的年產值可達15億元,吸納就業人口10萬人。

  在安溪,鄉村旅遊帶動了茶鄉民宿。福田鄉規劃旅遊休閑集鎮方案,台中住宿對現有的農家特色旅館進行主題改造,建設一批個性化民宿,發展民宿經濟。“民宿發展跟上去,讓越來越多的遊客停下腳步,遊走在山村裏,體味鄉間慢生活,將會帶動農家樂經濟、土特產經濟等,豐富當地旅遊產業消費鏈條。”當地旅遊部門負責人表示。

  “隨著深度旅遊的日漸興盛,兼具秀美風景及文化內涵的民宿將迎更大機遇。”福建一家旅遊公司的負責人說,台中飯店旅行社也針對民宿開發旅遊產品。

  業內人士指出,對投資者而言,民宿已不是以一家一戶為單位的自發的小本經營,而是越來越從分散走向集中,從無序走向規范。呈現出專業化、集約化經營的趨勢,形成了多種業態相互滲透、互為支撐的產業集聚,成了新的經濟增長的方式。

2016年8月2日星期二

接地氣的民宿



  古樸的農家小院、和煦的陽光,聞到的是岩石縫裏透出的岩土氣息……回到屋內,DIY的時尚空間、工夫茶免費品飲……在福建省武夷山,散落在三姑度假區蘭湯村各個角落、風格各異的民宿成為眾多旅遊者的住宿首選。

  “台中旅館一個晚上也就兩三百元,不僅方便還能體驗到當地的風土人情,跟賓館比起來超值。”丘加斌是一個典型的背包客,每到一個地方,他都選擇民宿,在他看來民宿不僅房價實惠,還能真實地了解生活。

  據了解,目前全國各地台中住宿發展迅速,各地都在推出獨具當地風情的民宿。以福建為例,廈門有鼓浪嶼和曾厝垵;泉州有西街;龍岩有土樓……

  廈門曾厝垵坐落在環島路上,這是廈門現存唯一的原生態漁村。在熙熙攘攘的城市外,獨守一份美麗的寧靜。“逢年過節想預訂都得提前半個月,平時周末也要提前三四天預訂。”這裏一家民宿的老板告訴記者,這幾年來入住率很高。

  “主題民宿”在福建長泰縣早已不是陌生詞彙,而是充滿了人文氣息、凝聚著人情味兒、備受遊客喜愛的旅遊“新寵”。近年來,長泰主題民宿發展方興未艾,成了撬動鄉村旅遊發展的重要動力。

  巧妙利用閩南傳統建築資源,是台中飯店開發的“竅門”之一。破損的閩南紅磚厝、老舊的山間小木屋、鵝卵石砌成的舊倉庫,都成了民宿開發者眼中的“香餑餑”。

  而在產茶大縣安溪,茶旅結合特色民宿備受推崇。周末,攜家帶口住進古香古色的閣樓房間,暢享“慢時光”、體驗古法制茶、賞虎邱美景、吃農家菜……不少民宿一到周末一房難求。

  “在城市住慣了鋼筋水泥的高樓感覺特別煩,住進民宿可以聽著陣陣蟲鳴、枕著雨聲入眠。”丘加斌說。

2016年7月31日星期日

春分時節民宿都吃什么時令菜



春天必然曾經是這樣的:從綠意內斂的山頭,一把雪再也撐不住了,台中旅館噗嗤的一聲,將冷面笑成花面,一首澌澌然的歌便從雲端唱到山麓,從山麓唱到低低的山村,唱入籬落,唱入軟溶溶的春泥。

春分過後,更像是春的開始。在經過“立春”仍帶有寒意的謊報,“雨水”中伴著雪融化的涼意,“驚蟄”中突如其來卻不長久的暖,春天,終於在一個百轉千回之後來了。

又是一年青草綠,放風箏是這個季節應有的樂趣,台中住宿帶著孩子去青草地上放風箏,在溫柔的春風裏,人們在空地上肆意奔跑,爭相比著誰的風箏放得更高更遠。

【薺菜】“仲春初四日,春色正中分。”正是春分時節萬物複蘇,許多春季特有的時令鮮蔬也開始進入人們的餐桌。作為早春最具代表的報春菜——薺菜,也悄然登場。

美味醃篤鮮【碧螺春茶】上好的碧螺春已經來了,對於喜歡喝茶的朋友們自然不會錯過這春天的味道,這一碗茶湯來自於山水之間,仿佛真誠的款待和交談,讓我們第一次感受到,原來人與自然之間的距離,台中飯店可以因為一片樹葉而此靠近。

【醃篤鮮】春天喝湯,怎么能不來一鍋醃篤鮮。尤其是看著大量上市的帶著新鮮泥土散發清新氣息的春筍。湯汁濃白的醃篤鮮是蘇幫菜的代表菜色,“醃”就是醃過的鹹肉,“篤”就是小火慢慢燉,鮮就是鮮五花肉,或者小排骨,或者蹄髈等。醃篤鮮裏放春筍,既吸油,又能提鮮。

2016年7月30日星期六

民宿業中的幾個坑




  作為奮鬥在民宿一線多年的蘇州民宿網,面對日益火爆的民宿市場,台中旅館真是感慨萬千。曾幾何時,民宿還只是大家印象中的農家樂,是在城市沒找到好工作的人的無奈選擇。沒想到到最近幾年,各種媒體人、設計師、藝術家、IT精英們紛紛下鄉開起了民宿。一時之間,民宿的路上開始熙熙攘攘了起來。但是,民宿之路真的美嗎?

  除了少數入住率超過90%的明星民宿外,更多的民宿入住率低得可憐,甚至連日常的運營費都難以為繼。眼看著他們興致高漲進入民宿行業,台中住宿眼看著投入幾百萬開啟了一間間美宿,眼看著一間間民宿轉讓……

  那今天,想說說民宿業中的幾個坑,讓那些真正喜歡並執著在這個行業奉獻青春的人少掉幾個坑

  資本的坑 不要輕易拿錢,尤其是不懂民宿的人的錢一個民宿從選址就開始用資本的方式運作,尤其是一群外行人,自己覺得可以通過資本顛覆任何行業的人。如果這樣做,90%的幾率會把投資人的錢賠光光。

  甚至是有民宿背景的人,如果不是創業的心態來做民宿,還是打工的職業經理的思維,也很容易把民宿作死。

  如果真正想做民宿的人,請緊緊團結把民宿當生命的人,遠離那些僅僅靠資本運作賺錢的團隊。

  轉讓的坑。天上掉了一個便宜的轉讓民宿,台中飯店基本是坑!?正好在找民宿,居然有位置極佳的民宿便宜轉讓。且慢,這裏有如下坑:1、前民宿主根本辦不下證件。你能你上吧,不能就繞過。2、房東太彪悍,前民宿主搞不定。你確信你能搞的定房東?還是多了解先。3、民宿的房子多是農民房,真的沒有產權證,你如何辦理相關證件。一定要在政府部門問清楚了再說。請記住:事緩則圓。

  團隊建設的坑。再好的項目,沒人操作也會是死項目絕大多數的民宿房間都不多,相應的人人員配置也是一個蘿卜一個坑。但現在民宿發展火熱,更多大資本開辦的民宿到處挖人。你好不容易培養出來的團隊被挖了怎么辦?

  有沒有應急機制?如何多快好省的找到後續團隊?民宿主是否能刷得了馬桶,有下得了廚房?所有的崗位設置,必須要想好預案。畢竟民宿選址多在遠離城市繁華之地,招人也不如城市中的公司一樣便利。

  連鎖的坑。沒想好怎么回事之前,別著急擴張開1家民宿,開10家民宿和開100家民宿,是三碼事。1家民宿開成功了,不代表開10家民宿能成功。10家民宿開成功了,不代表開100家民宿能成功。

  能不能連鎖?能不能複制?和太多因素相關。選址、民宿作為產品本身、團隊成長、市場容量、所在市場的區域性、消費習慣等有太多關系。哪一點出問題都不能保證連鎖的成功。

  在這輪民宿火熱潮中,很多創業人士飽含情懷和夢想,有理論數據,有各種路演。但到最後,評判民宿成功與否的唯一標准是:單店的盈利能力及可持續盈利能力。沒有可持續盈利能力的民宿單店,是大坑。

2016年7月28日星期四

"中國鄉村民宿發展示范縣"花落誰家?



  當前,隨著鄉村旅遊的興起,民宿這一鄉村旅遊的“靈魂”正越來越成為鄉愁的寄托。為了助推鄉村旅遊的進一步發展,大會主辦方將根據專家評委會50%+網絡投票50%的比例,從20個入選的示范縣中,台中旅館最終評出十大“中國鄉村民宿發展示范縣”。中國新聞社和中國鄉村文化研究院將在論壇現場正式授牌。

  起源於日本、英國和中國台灣地區的鄉村民宿旅遊,大規模興起的時間並不長,但憑借人們對於良好的山水資源的向往、對於休閑度假旅遊的喜好,很快風靡全球。

  如果說農家樂是鄉村旅遊的初級版,台中住宿是一種簡單的鄉村旅遊,那么民宿遊就是鄉村旅遊的升級版,是一種深度的、休閑的、度假的鄉村旅遊。特別是,在這一升級版中,農民成為增收致富主體,這讓中國將其視為城鄉統籌戰略發展的一個亮點。據悉,早在2013年12月舉行的中央城鎮化工作會議中,就對鄉村旅遊提出了新的發展要求,為農村工作和旅遊業定下了基調,即讓城市融入大自然。國家旅遊局相關負責人此前曾透露,中國每年國內旅遊達36億人次,其中18億人次在鄉村,農民直接接待的至少在6億人次以上。預計未來5到10年,鄉村旅遊接待可達20億人次。

  在中國,鄉村旅遊發展如火如荼,台中飯店尤其是浙江、雲南、江西、安徽等地,鄉村旅遊中的“靈魂”——民宿經濟走在全國前列。這一場人與自然演繹的“回歸”式融合,引領著農村面貌的改觀,寄托著人們回歸過往或徹底改變鄉村面貌的願景。中國鄉村民宿發展示范縣評選活動在此背景下應運而生,大會前期,經各縣市報送,由組委會評選確認,浙江桐廬、浙江德清、安徽黟縣、江西婺源、湖南鳳凰、雲南瀾滄、江西上饒等20個縣進入中國鄉村民宿發展示范縣評選階段。

  目前,上述20個縣正在中國新聞網官方平台進行網絡投票角逐。截至目前,評選活動訪問累計幾十萬人次,累計投票總數已達10餘萬票。

  主辦方介紹,根據專家評委會50%+網絡投票50%的比例,最終將確定十大“中國鄉村民宿發展示范縣”,並於31日在首屆中國(桐廬)國際民宿發展論壇現場正式授牌。

  盡管參與評選的民宿示范縣都來自中國,但本次論壇卻充滿國際范。大會期間,來自歐洲與日本的專家學者將與大家分享日本民宿的服務理念,意大利生態農場的創新設計,法國民宿旅遊的開發推廣模式,並邀請一大批代表性的國內外民宿業主進行沙龍對話,交流民宿經營管理經驗,為中國民宿的轉型升級和可持續發展提供思路,也借此加強國際民宿業界交流,進一步推動民宿向產業化、品牌化、市場化、國際化方向發展。

  據悉, 首屆中國(桐廬)國際民宿發展論壇由中國新聞社、浙江省農業和農村工作辦公室、浙江省旅遊局、杭州市人民政府、國際休閑產業協會、中國鄉村文化研究院、中國農村發展研究院指導,中國新聞網、中國新聞周刊特別支持,杭州市農業和農村工作辦公室、杭州市旅遊委員會、桐廬縣人民政府、中國新聞社浙江分社共同主辦,日本民宿協會、台灣民宿協會海外華文傳媒協會、杭州市商貿旅遊集團有限公司共同協辦。

2016年7月27日星期三

眾多新建民宿的掌櫃都掉進了這些坑中(下)



  第三坑:選址的坑。民宿成敗與否的三要素是台中旅館:選址、選址、還是選址城市房地產開發成敗的三要素是:“地段、地段還是地段”。在做民宿的過程中,很多人一拍腦袋。老子就是喜歡這裏了。

  關於選址的坑,還不僅僅是地理位置偏僻、景觀不好,客人可達性差或者不喜歡的問題。嚴重的可能是當地政府不推進民宿項目,各項證件難以辦理,民宿辦不下去的嚴重問題。

  而房東的人品也影響到民宿後續的發展。眾多掉坑裏的民宿主多是因為難以忍受房東花樣百出的刁難不得不黯然離場。關於選址,在民宿成敗的第一要素,請多查閱選址秘笈。

  第四坑:我牛逼我會火。真的牛逼是大家覺得你牛逼,不是自嗨的牛逼牛逼的民宿等於的牛的產品+極高的知名度+牛且穩定的服務,缺一不可。 牛逼的民宿產品包含的因素比較多,比如好的定位,和定位相匹配的硬件建築、軟裝配飾和各種小細節。僅僅建築一項,又包含設計、施工、裝修、軟裝,這其中的每一項,台中住宿哪裏出問題都代表你的產品不牛。

  在民宿中,客人最能感知到的是軟裝配飾。各種家具、配飾、器皿、一次性用品都要統一格調。和整個民宿的整體風格完美搭配。 在我和各個民宿主的溝通中,優秀的產品在情懷的支撐下,一般都會帶有強烈的個人痕跡,出問題的不多。但在極高的知名度上,往往只有少數媒體背景的民宿主玩的得心應手。

  因為極高的知名度有兩個核心,一會講,二在好的渠道講。會講也有兩個不同的方向,一是和客人一對一的溝通,第二就是要在各種民宿交流會上和大咖進行頭功。有了這個本事之後,好的渠道開通也是民宿主必須修煉的內容之一。

  好的推廣渠道包含傳統的互聯網媒體,台中飯店還包括現在如火如荼的新媒體,當然OTA上的各種點評推介都是要關注和學習的對象。實在媒體資源欠佳,找一個有媒體背景的人來打理推廣事宜是我看到的大多數民宿需要解決的主要問題。

  當然,在大家耳熟能詳的知名民宿中,居然有專門的媒體推廣部來專心做這事。有了極高的知名度,才能避免讓民宿掉到坑裏。 好且穩定的服務就兩點,一是好,二穩定。好,無需多言,能標准化的就標准化。沒法表轉化的請強調愛心,比如一個客人失戀了,在你的民宿中喝多了。這個時候,掌櫃的要不要端杯酒和客人聊聊天?這個沒法標准化,但和“好”息息相關。

  穩定很簡單,一直參照好的標准來辦。哪怕你今天剛失戀,心情差到了極點。

2016年7月26日星期二

眾多新建民宿的掌櫃都掉進了這些坑中(上)



  奮鬥在民宿一線多年,面對日益火爆的民宿市場,真是感慨萬千。曾幾何時,民宿還只是大家印象中的農家樂,是在城市沒找到好工作的人的無奈選擇。沒想到到台中旅館最近幾年,各種媒體人、設計師、藝術家、IT精英們紛紛下鄉開起了民宿。一時之間,民宿的路上開始熙熙攘攘了起來。但是,民宿之路真的美嗎?

  除了少數入住率超過90%的明星民宿外,更多的民宿入住率低得可憐,甚至連日常的運營費都難以為繼。眼看著他們興致高漲進入民宿行業,台中住宿眼看著投入幾百萬開啟了一間間美宿,眼看著一間間民宿轉讓……

  那今天,想說說民宿業中的幾個坑,讓那些真正喜歡並執著在這個行業奉獻青春的人少掉幾個坑

  第一坑:情懷的坑 把情懷當產品賣,而忽略了產品的本質,不可否認,我開第一間民宿的時候,情懷起了絕對作用。遠離城市霧霾,呼吸新鮮空氣,和三五好友把酒言歡。時至今日,很多媒體還希望我談談做民宿時的情懷。但現在不談了,怕坑人。

  接觸過很多開民宿的人,台中飯店都懷念小時候在老家的感覺,都喜歡在清淨的旅遊地有一間按照自己喜好布置的房子。市場上沒有怎么辦?老子任性老子自己開,這么美好的事情,開完之後各種同類人還不是紛至遝來?看似合情合理的事情,等做到運營階段才知道,情懷和現實隔著十萬八千裏。

  所有的情懷,真正落實到民宿時,可能是選址時和房東的各種談判,可能是項目運營階段焦頭爛額的OTA和拓客,還更有可能是團隊不爽甩手走人時自己頂上去刷馬桶的各種熬夜。

  所有的客人,不會為民宿主的情懷買單。客人來,可能是朋友的推薦,可能是OTA上超贊的點評。當然,首先,客人必須聽過你民宿的名字(關於這一點,工程量就得多大。咱們不要假設自己是范冰冰,要想想自己作為路人甲,如何能達到范冰冰的知名度?)。情懷的坑,在於很多人把情懷當產品賣,而忽略產品的本質。

  在民宿的開辦過程中,情懷只是必要條件而不是充分條件。如果只是憑情懷開店,就幻想自己的民宿天天客滿,我只能表示呵呵。

  第二坑:賺錢的坑。隨便開一家民宿,不僅能撩妹,還很能賺錢不得不遺憾的說,民宿行業能盈利的不足50%。請自行參考城市中的各種餐廳,你感覺中午吃個飯還要排隊。但其實老板算完房租、裝修、人工、運營成本後,只能淚向心裏流。

  民宿也一樣,最美的季節,節假日和周末,你發現幾間房根本不夠用。但是工作日呢?寒冷的冬季呢?房租要不要交?員工要不要養?

  也有入住率90%以上的民宿呢?我真的要翻個大大的白眼,趙薇作為一個演員,一年掙40個億。群眾演員一天100元,還要全天候守在劇場呢?你作為民宿,有成為趙薇的能力和運氣么?

2016年7月25日星期一

向民宿業發難,要求刪除無執照民宿


  在經過一段時期的輿論造勢後,日本京都市終於開始向民宿發難了。起源就是大量湧現出的民間民宿,已經嚴重影響到日本傳統旅館業的發展,台中旅館很多去日本自由行的外國人,都通過全球最大的民宿中介網“Airbnb”,把民宿作為日本行的住宿選擇。11日,京都市市長門川大作在例行新聞發布會上明確表示,已責令日本最大的民宿中介網站Airbnb刪除違反《旅館業法》的非法民宿信息。

  近年來,到訪京都的外國遊客不斷增多,住宿設施不足的問題日漸嚴重。在此背景下,民宿數量急劇增加,然後在實地調查中發現,台中住宿在Airbnb等8家民宿中介網站上注冊的2702家民宿信息當中,僅有7%的189家民宿持有營業許可。

  據悉,在出台的整頓民宿相關文件中,要求Airbnb日本公司從網站刪除無營業許可民宿的注冊信息,同時向市政府提供網站上的民宿詳情,並向民宿經營者發送郵件,督促其遵守相關規定。

  在新聞發布會上,門川市長還表示,台中飯店安全放心是發揮日本待客之道的前提,絕不能因為遊客增加就隨意打破制度底線,並且應當積極引導非法民宿獲得營業許可走上合法經營道路。

  Airbnb公司在采訪中表示,已在民宿注冊流程中加入希望經營者遵守相關法律的規定。不過,也有不少經營者反映,日本的現行民宿制度模糊,難以理解。對此,Airbnb表示將配合日本政府制定新的公平易懂的民宿制度,並積極與京都市展開協商。


2016年7月24日星期日

發展民宿的利與弊



  在旅遊業漸成日本經濟一大“支柱性”戰略產業的當下,住宿業仿佛迎來了“第二春”。特別是訪日外國遊客猛增的背景下,填補住宿不足的短板,台中旅館成為日本繼續提升這一產業的重要措施。強勁的市場需求和呼聲之下,日本“民宿”的申請、興建熱潮正在悄然興起。令人疑惑的是,民俗持續升溫的同時,傳統住宿業卻打起了“絕地反擊戰”。

  日前,日本最大的住宿業團體“全國旅館業衛生組合聯合會”,緊急邀請“民宿大國”法國的業內團體訪日舉辦聯合論壇,商討民宿業的是與非。

  該團體甚至指出,法國的失敗是日本最好的反面教材,現在覺醒尤未晚矣。無疑,這種業內對峙首先源於行業競爭。相比傳統模式的酒店、旅館,台中住宿民宿的法律門檻更低,經營更加靈活,成本也較低,且吸引眼球。這些都是攬客的明顯行業優勢。顯然,在政府政策的鼓勵下,傳統的住宿行業有了一定的危機感。

  不過,日本傳統住宿業的上述“呐喊”,也來自於一種“正義”和思考。正如法國民宿業的教訓一樣,民宿之於日本,恐怕也是把“雙刃劍”。

  首先,給當地房租市場造成負面波動。對於全國范圍均相對平穩的日本租房售房市場而言,誕生於民間的民宿業頗有“半路殺出個程咬金”的意味。隨著“個體性存在”的民宿數量增多,以及外國遊客的流入,台中飯店“水漲船高”勢必造成房價和租金的上漲,從而影響傳統居民和租民的生活。法國的相關教訓是一哄而上的民宿 業,讓固定租戶敬而遠之,導致人口稀少,以致因居民不足而導致學校封鎖倒閉。不過這種情況對我國民宿業似乎不適用,大量的就讀學生和高水平教育資源的不足,導致學區房價格猛漲,估計沒有哪個民宿業的投資者,敢於租用學區房來開辦民宿,這樣會是投資者:死得更快。

  其次,滋生更多漏稅、黑中介等現象,破壞行業信譽。由於民宿的特殊經營方式,上述隱患似乎幾成事實。私人名下的民宿,不但有著更大的漏登逃稅可能, 也會催生一些名為民宿個體業主、實則背後是企業運作的黑幕。據歐洲機構調查,一名意大利的同名女性就在全歐洲注冊了超過600家的民宿,凸顯了某些非法企業“掛羊頭賣狗肉”的黑手。換句話說,民宿或是更多非法行為的“溫床”。這一點對於我們的稅務部門的確是一項挑戰,大多民宿無法取得正規的營業執照,也不會開具發票,這種情況不會持續太久,就如對淘寶店主開始征稅一樣,等民宿成氣候了,養肥了,稅收也會立馬跟上。

  最後,加劇本地居民與外國遊客的文化摩擦和沖突。日本作為島國文化較為濃厚的國家,如何解決日本居民與日益增多的外國遊客的磨合,一直是備受關注的社會性課題。而在民宿能夠產生經濟效益、增添地方城市活力之餘,如何避免這種社會問題加劇,也是民宿業謀求發展時不可回避的課題。這點對我國的民宿不太適用,目前民宿的客源主要來自周邊度假出遊的國人,況且我們旅遊管理部門對涉外酒店的管理相當嚴格。或許哪一天,出現偶發的外籍遊客猝死在未經許可的民宿事件發生後,政府會借機對民宿出重拳加強管理了。

  日本在“觀光立國”戰略下大力推進旅遊業發展,民宿是解決住宿不足、刺激地方經濟和為民眾增收的良策之一。不過,從日本現狀來看,民宿更像一把“雙刃劍”,利弊都十分明顯。在各項政策規劃仍不健全的當下,“日版民宿”已經悄然而起,其正反兩面或許能為其他國家發展旅遊業提供一定的參考。

2016年7月21日星期四

關於酒店房間內的設計



  1.床離衛生間的門起碼不得小於200㎝,因為服務員需要一定的操作空間;

  2.客房的地毯要耐用防汙甚至防火,台中旅館盡可能不要用淺色或純色的,現今,有很多的客房地面是複合木地板,既實用又衛生而且溫馨舒適,是值得推廣的材料;

  3.客房家具的角最好都是鈍角或圓角的,這樣不會給年齡小個子不高的客人帶來傷害;

  4.窗簾的軌道一定要選耐用的材料,遮光布要選較厚的,簾布的皺折要適當,而且要選用能水洗的材料,若只能幹洗的話,運營成本會增加,得不償失;

  5.電視機下設可旋轉的隔板,因為很多客人在沙發上看電視時需要調整電視的角度;

  6.房間的燈光控制當前較流行的是各個按鈕控制,台中住宿而不是從前的觸摸式電子控制板;

  7.插座的設計要考慮手機的充電使用,這往往是很多酒店客房設計所忽略的;

  8.床頭燈的選擇要精心,既要防眩光,也要耐用;

  9.行李台的設計往往不受重視,台中飯店很多的酒店客房的行李台的木質台邊的漆被撞得凹凸不平,若采用這樣的行李台其軟包部分最後能由平面轉到立面上來,並且有50㎝左右的厚度,可防止行李箱的碰撞;也可采用活動式的行李架,但牆壁上要做好防撞的設計。有的酒店的防撞板是18mm的厚玻璃,既新穎有個性,又實用;

  10.藝術品如掛畫,最好選用原創的國畫或油畫,不管水平高低,總比電腦打印的裝飾畫值得一掛,而從側面體現酒店管理者的品味;

  11.電腦上網線路的布置要考慮周到,其插座的位置不要離寫字台太遠,拖得太長的連接線也顯得不是那么雅觀。

  之上只是泛泛而談,有感而發。設計師不是管理者,但學會站在管理者的角度上去分析問題、理解問題,才能營造出能為客人提供至尊服務的酒店客房。

2016年7月19日星期二

關於酒店入口的通道



  一般情況下入口通道部份設有衣櫃、酒櫃、穿衣鏡等。在設計時台中住宿要注意如下幾個問題:

  1.地面最好使用耐水耐髒的石材。因為某些客會開著衛生間的門沖涼或洗手,水會濺出或由客人的頭發等帶出;

  2.衣櫃的門不要發出開啟或滑動的噪音,軌道要用鋁質或鋼質的。台中旅館因為噪音往往來自於合頁或滑軌的變形;

  3.目前流行采用一開衣櫃門,衣櫃內的燈就亮的設計手法,其實這是危險的,衣櫃內的燈最好有獨立的控制開關,不然,會留下火災或觸電的隱患;

  4.保險箱如在衣櫃裏不宜設計得太高,台中飯店以客人完全下蹲能使用為宜,千萬不要設計在彎腰的地方,不然客人會感到疲累;

  5.穿衣鏡最好不要設在門上,因為鏡子會增加門的重量,而使門的開啟不顯得那么輕巧,時間長了,也會導致門的變形,穿衣鏡最好設計在衛生間門邊的牆上;

  6.酒櫃燒開水的插座不要離台面太近,起碼要有50~60㎝的距離,不然,插入插座時,由於插座的尾線是硬質的不能彎曲而不能使用;

  7.櫃後的鏡子要選用防霧鏡,因為燒開水的水會產生霧氣;

  8.天花上的燈最好選用帶磨砂玻璃罩的節能筒燈,如此,不會產生眩光。

設計一個完善酒店客房須注意的細節?



  酒店的客房設計在很多人看來是一件簡單的設計工作,不就是地面地毯、牆面牆紙嗎?其實不然, 台中旅館客房的設計是體現酒店為客人硬件服務最重要的地方。

  其包括以客人為上帝的服務理念、當地文化特色、由房價體現的客房檔次、人體功學、地毯、牆紙的選擇、家具、燈具的設計或選擇、窗簾的選擇、燈光的配置、潔具的選擇等等。正所謂麻雀雖小,五髒俱全。

  那么如何設計一個完善的酒店客房呢?這裏,我不打算專門地講審美上的一些原則,而想站在酒店客房的管理者的角度來談一談這個問題。

  先從客房走道說起。台中住宿客房的走道最好給客人營造一種安靜安全的氣氛。走道的門可以凹入牆面,凹入的地方可以使客人開門駐留時而不影響其它客人的行走,但凹入不要太深,最好在450㎝左右,太深了,若有客人出門時,恰好別的客人由門前經過時反而會受到驚嚇,而失去安全感;燈光既不可太明亮,也不能昏暗,要柔和並且沒有眩光。可以考慮采用壁光或牆邊光反射照明。在門的上方最好設計一個開門燈,而使客人感覺服務的周到。

  客房走道地面、牆面的材料要考慮易於維護和使用壽命。有的新酒店使用不到半年就舊了、髒了,除了管理清潔的原因,台中飯店也有設計師選材不考慮其使用性的原因。客房的走道盡量不要選用淺色的地毯,而要選擇耐髒耐用的地毯;牆邊的踢腳板可以適當地做高一些,可以做到200㎝高度左右,以免行李推車的邊撞到牆紙;有的酒店客房走道甚至還設計了防撞的護牆板,也起到扶手的作用。如此,既防止使用過程中的無意損壞,也為老年人提供了行走上的方便。

  現在流行不壓角線的施工工藝,即牆面的牆紙和天花直接連接,最好不要這樣設計,因為牆與天花乳膠漆的收邊會成為問題,時間長了,會由於熱脹冷縮的不同而產生裂痕。如一定想如此設計,也可以考慮在牆紙與天花交接處做凹入1.2㎝左右的縫。天花板不宜做得太複雜,空高也不宜太高或過矮,一般不要高於2.6m、低於2.1m。客房入口門上的貓眼不宜太高,也要考慮身材不高和未成年人的使用因素。

2016年7月17日星期日

旅行入住酒店客房需注意哪些事項?


  1、不要使用酒店水杯

  你還在使用酒店的水杯?!幾乎每年都會有酒店保潔人員用同一塊毛巾清潔水杯和馬桶的新聞被曝出,從連鎖旅館到豪華酒店都被涉及,在國外情況也是如此!

  因此,不管你入住的酒店是四星還是五星, 台中旅館都建議自己攜帶水杯。畢竟那是要直接接觸你的嘴然後進入你身體內的啊!

  你永遠都不會知道在你看不見的那些時間裏保潔人員是怎樣對待這些玻璃器具的,你同樣不會知道在你之前有哪些人用過這些東西,他們是否帶有某些疾病?

  保潔人員是否只是敷衍地用水沖洗了一下? 台中飯店亦或用同一塊海綿清洗所有的杯子,將病菌擴散?越是深究越是覺得不能用這些玻璃器皿喝水!所以為了你的健康,自己攜帶水杯和漱口杯吧。

  2、不要透漏房間號

  在旅行中入住酒店一定不要透漏自己的房間號, 台中住宿在酒店前台工作人員給你房卡時,就可以建議她輕聲,最好是不出聲地遞給你號碼牌,如果她的聲音很大,大堂內的客人又很多,你完全可以拒絕,並提出要求讓她重新給你一個新的房卡。

  而你自己更是要對客房信息格外當心,尤其是對那些獨自旅行的女性遊客來說,保護自己的隱私是非常重要的!

  3、不要忽視酒店的評論

  有些酒店恐怖的事情時有發生,為了避免這些事情。臨行前,當你在預訂酒店時多多留意居住過的用戶評論,你就會有很多意外的收獲。

  要知道,在酒店的網站頁面介紹裏是不可能有任何負面的信息的,而真實只能來源於下面的用戶評論。如果評論中有一點抱怨或各種你不能忍受的情形,那就趁早選擇別的酒店吧!

  4、不要依靠酒店窗戶

  酒店對我們來說,畢竟是一個陌生的環境。因此入住的時候對周圍環境不了解的情況下,需要特別注意。

  尤其是依靠酒店窗戶是一件很危險的事情,之前曾有遊客因為高興就依靠窗戶致使墜樓而亡。縱使外面的風景很迷人,也要控制自己的心情,俗話到樂極生悲便是這個道理。

  5、不要輕易食用酒店食物

  在旅途中酒店入住的時候,有些房間內有方便你的飲料和食物,有的還有一些生活用品。殊不知這些都是需要收費的,而且價格往往比外面超市貴很多倍。

  再加上這些食物之類的存放的時間較長,很可能已經不新鮮。如果你真的是又累又餓的話,就做好花費的心理准備吧。

  以上介紹的這些都是在旅行中酒店入住的時候需要特別注意的,千萬不要因為一時興起就忽略了這些禁忌。一個小小的疏忽可能會給你帶來很多麻煩,為了旅途的平安,還是小心些為好。


2016年7月15日星期五

去美國旅遊入住酒店要注意的事項


  中美文化差異大,為了更好的旅遊體驗,遊客需要提前查好美國的文化習俗。美國旅遊中,良好的住宿體驗直接影響旅遊體驗。下面,台中旅館為大家介紹詳細的美國酒店入住的注意事項。

  1. 酒店的入住時間一般為下午兩點,退房時間為中午十二點以前,超時需要加收費用。

  2. 美國各地酒店內一般不提供牙膏、牙刷、梳子、拖鞋、剃須刀等個人物品,需要自行准備。如果沒有充分准備,部分酒店前台可以有償提供這類物品,如果不提供,只能自己出去購買了。

  3. 入住美國酒店後應立即取一張標有酒店名稱、地址、電話的名片,以備不時之需(例如外出時候迷路等等)。

  4. 除了沖泡咖啡外,美國人一般沒有喝開水的習慣,美國的賓館也不提供開水。台中住宿水龍頭打開的冷水為無菌飲用水,可以直接飲用,但熱水不可飲用。如想要泡咖啡的同胞需自備110v的熱水壺。有的美國酒店房間也有咖啡壺,不放咖啡時也可燒開水。

  5. 進房間以後,最好先熟悉下各種設備的使用方法,再看看酒店的說明,有什么特別規定沒有。如果損壞了酒店設備當然要賠償。

  6. 在美國酒店洗澡也要特別注意,台中飯店有些浴盆設施有塑料掛簾,請在淋浴前將掛簾下擺放入浴盆內,以免水流入房間內。如果洗澡水浸濕了地毯,也是需要賠償的。

  7. 有些美國酒店設有收費電視節目,請先問明後再使用。還有類似於迷你吧台之類的,裏面的酒水都是要額外收費的,不要隨便自取。

  8. 酒店裏房間分為吸煙房間和不吸煙房間,入住之前請先了解清楚。如果在不許吸煙的房間內吸煙,將有可能會被罰款。

  9. 國人習慣洗完衣物後晾曬在陽台上,到了美國可千萬不能再這樣做了,將洗滌衣物掛在窗外或陽台上被認為是有礙觀瞻,也不要在陽台上飲酒。

  10. 美國服務業工作人員均以小費為生,按當地習俗每天要付飯店打掃衛生人員1美金小費。搬運行李也需要付給小費,每件行李約為1美元。飯店門口的服務生如果特意為遊客叫出租車,也要付小費。如果飯店門口直接停有出租車則不需要。

  11. 美國使用的是電壓為110伏特60赫茲交流電,三眼插座也與中國不同,需使用轉換插座,需在出行前自行准備。

  12. 在飯店的任何地方,請注意保持安靜,不要大聲喧嘩,否則會被認為是沒有禮貌。

2016年6月27日星期一

算命:嘴唇周圍有痣



  嘴唇周圍長痣,一般被人稱為“美人痣”,那八字算命麼,在相學上,嘴唇周圍要是長痣代表什麼呢?

  1、嘴唇附近,或嘴唇上有痣者:

  傳統面相學認為這是情色、欲望的像征,容易招惹桃色糾紛,或者陷入多重混亂關系。

  2、上唇有痣者:

  精力旺盛,愛情上會主動追求心儀對像,感於表白自己的內心感受,不喜傳統的禮教束縛,愛情觀不在乎長久只在乎一刻擁有,感情卻容易受傷害。

  3、下唇有痣者:

  會把感情藏於內心,愛情觀被動,易令男性產生失敗感,因為男方往往展開熱烈攻勢女方也無動於無衷,倘若被男方真的打動芳心卻會反客為主,比男方更享受愛情的感覺。

  4、唇下有痣者:

  此為“多口痣”易犯口舌是非、喜歡講人閑話、不能守秘密、言談間容易得罪別人而不自知,身邊朋友不多,即使有也是愛聽愛說是非之人,擁有“多口痣”者雖說話多多,但內心易感寂寞,工作上會遇到突然而意想不到的險阻,但也有一些人說話及辯論技巧了得,做推銷及演說工作一流,但同樣會因話多招致損失。

算命:左手臂上有痣怎麼樣



  左手臂上長痣怎麼樣:

  一、大方痣,這免費算命顆痣長在左小臂中間的外側。長了這顆痣的人做事大方,一絲不苟,童叟無欺,做任何事情都是光明磊落。

  二、進財痣,這顆痣長在左手臂的外側,距肩膀有五個手指頭的位置,擁有此痣的人日進鬥金,並且金錢只進不出,善於積累。

  三、藏珠痣,這顆痣長在左手腹外側,在進財痣&下面約一寸的地方姓名算命。這顆痣不論男女都是存錢高手,手中從來都沒有算命缺錢的情況發生。

  四、多外痣,這顆痣長在左手彎外釁骨的地方。擁有此痣的人一生多行逆運,凡事只見財出不見財入,是顆不好的痣。

  五、高明痣,這顆痣長在左臂彎寸關上。擁有此痣的人好奇心重,從小便經常外出游歷,見多識廣,智慧超群。

  六、失財痣,這顆痣長在左手背,不論前後左右,一生的錢財左手來右手去,總是兩手空空,雖是不善理財,但通常都有特殊才藝技能。

  七、暢達痣,這顆痣長在肩膀頭部的區域,擁有此痣的人,做事無阻,求名於朝,求利於市--即不論走仕途還是經商,算命免費都會一帆風順的。
提示:擁有好的痣也不必過於高興、擁有不好的痣也不要難過。凡是多行善事、說善話、存善心、做善人的人必然多福多壽。

算命:淚痣位置



  太陽穴和顴骨最高點連成直線,然後從外算命免費眼角向下延伸出一條直線姓名算命和剛才那條線大致垂直,以那個焦點為軸心,太陽穴,顴骨和外眼角為外圍的區域都是淚痣的範圍。

  滴淚痣算命:眼睛下方的那顆痣,叫做滴淚痣。相書上雲:一生流水,半世飄蓬。

  按命理學的相面的說法,凡生有此痣者,今生今世注定為愛所苦,被情所困,且容易流淚。

  還有一種浪漫的說法是:淚痣是淚水凝結後的樣子。是因為前世死的時候,愛人抱著他哭泣時,淚水滴落在臉上從而形成的印記,以作三生之後重逢之用,一旦有淚痣的人,遇上了命中注定的那個人,他們就會一輩子分不開,直到彼此身心逝去。而他也會為對方償還前生的眼淚!淚痣,三生石上刻下的印記,連轉世都抹不掉的痕跡。

  有傳說,有淚痣的女子不光愛哭,還因為她有前世未了的因緣,她前世愛上了人受過了累免費算命經歷過了心痛,卻至死也不肯放掉這一段感情,所以她們要留一顆痣在眼旁提醒自己,這一世還要繼續尋找,完成她這未了的因緣。痛過前塵,哭了今生,濕了來世,也許只有專情執著的女人才會生出這樣的情愫吧!

  傳說,在眼角下方如有一枚褐色淺痣,那就是淚痣。

  而你的眼睛注定今生多淚,時而滂沱的淚,時而無意像露珠。

  這枚淚痣,為你生命中的愛而生長,它八字算命會發芽,成長,最後枯竭。

  哭的是你今世的愛,痛的是來生的情。

  如來世不能繼續這愛情,那麼淚痣會世世陪伴,和你一起等待,直到有天他會發現你的痛。 有淚痣的人,一旦遇上了命中注定的那個人,他們就會一輩子不分開,直到彼此身心逝去。而他也會為對方償還前生的眼淚!

  淚痣,沒有哭泣的權利,眼下一公分的位置,朱砂點不出的效果,如此真實。 淚痣,三生石上刻下的印記,連轉世都抹不掉的痕跡。


算命:右手臂上有痣怎麼樣



  右手臂痣相解說:

  一、暢達痣,這顆痣長在肩膀頭部的算命區域,擁有這顆痣的人,無論男女皆主做事順遂,一生很少經姓名算命歷波折,子孫多福。

  二、運塞痣,這顆痣長在右手彎外釁骨的地方。擁有這顆痣的人,謀事不成,由於阻力多算命免費工作事倍功半,財源不足,體弱多病。

  三、多情痣,這顆痣長在右小臂中間的外側。擁有這顆痣的女人桃花少,為情所困;長了這顆痣的男人招免費算命花引蝶,濫桃花一大堆。

  四、有能痣,這顆痣長在右臂彎寸關上。擁有這顆痣的人多才多藝,聰明伶俐,做事懂得迂回,手腕很強。

  五、敗財痣,這顆痣長在右手背,不論前後左右,一生的錢財左手來右手去,存不住錢財,雖是不善理財,但通常都有特殊才藝技能。

  六、進財痣,這顆痣長在右手臂的外側,距肩膀有五個指頭的位置,這顆痣無論經營哪種事業都不會失敗。

  七、懷寶生舌痣,這顆痣長在右手腹外側,“進財痣”下面一寸的地方。擁有這顆痣的人錦衣八字算命玉食,財源不斷。

  提示:擁有好的痣也不必過於高興、擁有不好的痣也不要難過。凡是多行善事、說善話、存善心、做善人的人必然多福多壽。

算命:不孝子的痣相解釋


1、人中位置有痣者

  人中位姓名算命置有痣的人,多主性格奸詐狡猾,多是一些利益至上的人,不論什麼事,只要有利益,這樣的人都會去做,即使是出賣自己的親人朋友都在所不惜,所以說有這樣面相的人不僅不是好人,並且也多會成為不孝子。

  2、耳朵後面有痣者

  耳朵後面有痣的人,多主小人多,且多聽信讒言,容易被引上錯路,而家人過多的勸導算命只會稱為他厭惡家人的根源,忠言逆耳,在他們眼中什麼都不是,只有奉承自己的才算命免費是好人,到最後很肯恩光輝因為小人而導致家庭破裂,這樣的人不僅與家人的關系很差,而且多會是不孝子。

3、父母宮處有痣

  父母宮的位置在與每個人的前額的日月角處,此處主一個人與自己的父母的關系,倘若一個人的父母宮有痣的話,那麼就代表這個人與自己父母的關系肯定不會太好,倘若再是惡痣的話,那麼說明這個人與自己免費算命的父母很有可能會稱為“仇人”,所以說有這樣面相的人比較容易稱為不孝之子。

  4、子女宮處有痣

  子女宮在眼睛下面的顴骨處,倘若在一個人的子女宮處有痣,則代表這個人的後代大多都有一些先天性的疾病,倘若是善痣的話,還好一點,但是倘若是惡痣的話,則此人大多不會有子女。所謂不孝有三,無後為大。所以說子女宮處有痣的人也算是一個不孝子八字算命

提示:倘若有不好的痣相,那麼也不要灰心,好運的根本是行善積德,所以平時一定要存善心、說善話、行善事、做善人,那麼,自然福澤綿長。




2016年6月19日星期日

屬龍的人起名用字喜忌



屬龍的人起名用字喜忌。不同的姓名誘導著不同特點的的性格。徐墨齋新生兒命名認為給孩子取好名字可以使人性格開朗、豁達,思維活躍、行事穩重,不落俗套,好的性格自然影響命運,使其向好的方面轉變。讀起來啞仄、聽起來模糊的名字,會使人消沉、頹唐等,相反,一個讀起來響亮、聽起來清晰的名字,會使人聯想到名主目光炯炯有神,舉止自信有力,性格剛毅,胸襟開闊,無論魁梧高大還是短小精悍,都是渾身充滿朝氣。

屬龍的人起名用字喜忌

1龍喜歡雨和水,也喜歡翔於天空,與日月星辰為伍。宜用含有水、日、月、星、雲、辰等字根的漢字,如冰、清、旺、明、醒、紜、振等。
2龍地支屬“辰”,“申子辰”三合。即猴、鼠、龍三合。宜用含有申、袁、(猿猴)、子等字根的漢字,如紳、袁、孟、享等。
3與其它動物相比,龍在人們心目中的地位較高,喜發號施令。宜用含有王、大、君、主等字根或意思的漢字,如琴、珠、柱、蒂等。

屬龍的人起名不宜用之字

冊:珊、姍、建、慧、侖、曲、而、等有(柵欄)字形字意。

口:合、喬、品、同、吉、等有(口)字形字意。

囗:國、固、圍、圈、摑、等有(囗)字形字意。

穴:富、當、宙、宜、密、等有(穴)字形字意。

邑:邱、郵、鄰、都、邢、等有(邑)字形字意。

蛇:建、廷、蜓、莛、挺、等有(蛇)字形字意。

弓:張、發、弘、強、弟、等有(弓)字形字意。

幾:凡、帆、風、凱、凳、等有(幾)字形字意。

小:妙、少、姿、志、尚、等有(小)字形字意。

屬蛇的人起名用字喜忌



屬蛇的人起名用字喜忌。不同的姓名誘導著不同特點的嬰兒命名的性格。徐墨齋認為給孩子取好名字可以使人性格開朗、豁達,思維活躍、行事穩重,不落俗套,好的性格自然影響命運,使其向好的方面轉變。讀起來啞仄、聽起來模糊的名字,會使人消沉、頹唐等,相反,一個讀起來響亮、聽起來清晰的名字,會使人聯想到名主目光炯炯有神,舉止自信有力,性格剛毅,胸襟開闊,無論魁梧高大還是短小精悍,都是渾身充滿朝氣。

屬蛇的人起名用字喜忌

1。蛇喜歡在洞穴中棲息、冬眠。宜用含有宀、口等字根的漢字,如寶、富、國等。

2。蛇地支屬“巳”,“巳酉命名醜”三合,即蛇、雞、牛三合。宜用含有酉、醜、牛的字根,如配、妞、牡、特等。

3。蛇俗稱“小龍”,且喜歡爬樹,有升格變龍之意味。宜用含有少、小、夕改名等有小之意,以及木等字根,如妙、尚、多、棟等。

屬蛇的人起名不宜用之字

(1)忌有公司命名“亥”豬的字根,因爲地支巳與亥對沖,即蛇與豬沖。

如:像、豪、豫、家、毅、聚、緣、朱。

(2)忌有“虎”部字首,因爲“虎”與“蛇”爲相刑害,古雲:“蛇遇猛虎似刀戳”,蓋地支巳與寅相刑也。

如:虎、虔、虛、虞、良、山、邱、丘、崗、仙、嶸、崢、“山”之字根亦有虎之意味。

(3)忌有“日”之字根,因爲蛇怕太陽,太熱,易烤焦其身,蛇大都是在洞穴,樹陰下活動,極少暴曬於日光下。

如:日、晶、旭、旦、早、旨、明、吳、昌、易、映、昀、春、昱、晉、晟、皓、晨、普、晴、智、暉、暖、暄、嘩、暢、曉、曜。

(4)忌有“草”之字根,欲稱“打草驚蛇”,而蛇如在草叢中活動,雖有遊走的空間,但也容易被人發現,還要遭受到風霜雨打,稍覺辛苦。

屬馬的人起名用字喜忌



屬馬的人起名用字喜忌。不同的姓名誘導著不公司命名同特點的的性格。徐墨齋認為給孩子取好名字可以使人性格開朗、豁達,思維活躍、行事穩重,不落俗套,好的性格命名自然影響命運,使其向好的方面轉變。讀起來啞仄、聽起來模糊的名字,會使人消沉、頹唐等,相反,一個讀起來響亮、聽起來清晰的名字,會使人聯想到名主目光炯炯有神,舉止自信有力,性格剛毅,胸襟開闊,無論魁梧高大還是短小精悍,都是渾身充滿朝氣。

屬馬的人起名用字喜忌

1。馬喜歡吃草和五谷雜糧。宜用含有草、禾、豆等字根的漢字,如茵、薦、秀、稼等,寓意一生生活富裕,身體健康,內心安寧。改名

2。馬地支屬“午”,“寅(虎)午戌(狗)三合,“巳(蛇)午未(羊)三會。宜用含有虎、寅、犬、戌、巳、未、羊等字根的漢字,如彪、璌嬰兒命名、獻、成、都、妹、羨等。

3。宜用含有龍、辰等字根的漢字,如龔、襲、農、震等,代表有“龍馬精神“,積極有干勁。

屬馬的人起名用字喜忌

(1)不宜有“田”字根之字,表示劣等馬委曲求全,當作下田耕種用。如:富由男甸町界單軫留畫畸疇畿疆。

(2)不宜有“米”之字根,因馬兒吃米吃不飽。米糧不適合馬吃,有吃沒有飽,無飽足之感。如:米粉粥粒粲精粹。

(3)不宜有“山”之字根,因馬在山路跑,相當辛苦。如:山岌岡岳肖峻峽崇峰昆崎峻崗崢嶺巍。

(4)姓名三個字中不宜見到兩個口,因兩口馬形成一“罵”字,容易招人嫌,是非多、衰運連連、做事不順。例如:呂咖品哈咭哥啟喜煦嘉嘻器。如果姓有一“口”,則名字盡量不宜用選有“口”形之字根。

(5)馬怕騎,所以不宜見到“奇”、“其”字義之字。例新生兒命名如:崎、其、奇、琪、蜞、旗、期、棋、琦、祺、騎、騏、齊、期、綺。

(6)不宜有兩個人的字根,如“彳”,或“彳”再加“彳”,因為好馬不跨雙鞍,如犯之,則為無節之馬,不忠、不貞、濫情、情愁。例如:彼、征、往、役、彷、很、律、徐、得、徒、御、循。

(7)不宜見到“心”、“十”、“月”之字根,因其代表葷食,而馬為素食動物。例如:思心必志忠忻念性怡恆恬恕恰恩恭息悠情惠惟想意感愉慈慕慧慵態懷育郁宥。

屬羊的人起名用字喜忌



屬羊的人起名用字喜忌。不同的姓名誘導著不同特點的的性格。改名徐墨齋認為給孩子取好名字可以使人性格開朗、豁達,思維活躍、行事穩重,不落俗套,好的性格自然影響命運,使其向好的方面轉變。讀起來啞仄、聽起來模糊的名字,會使人消沉、頹唐等,相反,一個讀起來響亮、聽起來清晰的名字,會使人聯想到名主目光炯炯有神,舉止自信有力,性格剛毅,胸襟開闊,無論魁梧高大還是短小精悍,都是渾身充滿朝氣。

屬羊的人起名用字喜忌

1。羊喜歡吃草以及五谷雜糧。宜用含有草、禾、豆、谷命名、麥、米等字根的漢字,如茗、萱、秋、梁、裕等,寓意一生生活富裕,身體健康。內心安寧。

2。羊地支屬“未”,“卯(兔)未亥(豬)”三合,“巳(蛇)午(馬)未”三會。宜用含有卯、亥、豕、巳、辶(形似蛇)等字根的漢字,如貿、昂、賅、家、鄧、連等。

3。羊喜歡蹦蹦跳跳、自得其樂。宜用含足、止等代表腳的字根,如路、躍、武等。

屬羊的人起名用字喜忌

1)屬羊之人不宜有“心”、“十”、“月”之字根,因羊為素食動物,見到肉類葷食,內心不充實,有失落、失意之感,看得到的肉,卻不是自己喜歡的糧食,內心定會公司命名苦悶抑郁。例如:心必忍忌志忒忘忖忡快忱忸忻忠念悒悟悠情悼惕惟惠想意愛慎愫慈慕慧慷憶應懋懷懿股肯育肴胥胞胡脈能。

(2)屬羊之人不喜有“大”、“王”、“君”、“長”之字根,羊為三牲之一,羊長大了容易被用來當祭品、供品,意味犧牲、奉獻、為別人而活,一生將會很辛苦,但如果生性就樂於服務他人之人嬰兒命名,也就無妨。例如:大天太夫央夷夾套奇奉奏奎奕奐奘奚奮王玫玨蚧玲玳眠珊珍坤珠珩現球理琅磷琛琦琪琥琬琮琴。

(3)屬羊之人不喜見到對衝的生肖——“醜”、“牛”、“牝”及相害的生肖“鼠”、“子”之字根,刑克很重。例如:醜牛牡牢牟牧物特牽隆生妞子孔字存孝字孟季學孩孫學游郭享李。

(4)屬羊之人不宜見到天羅地網的字,因“辰”為天羅、“未”為地網,同理亦不宜見到“戌”、“狗”,即“辰”、“戌”、“醜”、“未”均不宜見新生兒命名到。“未”為羊,如果羊見到羊,必然先爭鬥,鬥角力一番,也是不吉。例如:辰、晨、戌、成、狄、狐、獅、猛、猶、猷、獨、獲、獻。

屬猴的人起名用字喜忌



屬猴的人起名用字喜忌。不同的姓名誘導命名著不同特點的的性格。徐墨齋認為給孩子取好名字可以使人性格開朗、豁達,思維活躍、行事穩重,不落俗套,好的性格自然影響命運,使其向好的方面轉變。讀起來啞仄、聽起來模糊的名字,會使人消沉、頹唐等,相反,一個讀起來響亮、聽起來清晰的名字,會使人聯想到名主目光炯炯有神,舉止自信有力,性格剛毅,胸襟開闊,無論魁梧高大還是短小精悍,都是渾身充滿朝氣。

屬猴的人起名用字喜忌

1。猴子喜歡棲息於山洞,因有“美猴洞”、“水簾洞”之名;也喜歡在林間采食水果,在改名樹梢上蕩來蕩去。宜用含有宀、口等代表洞穴、房屋以及木等字根的漢字,如寶、嘉、林等。

2。猴子喜歡模仿人類的各種動作、裝模作樣地進行表演,甚至能聽懂人的一些語言。宜用含有人、言等字根的漢字,如修公司命名、詩、嬰兒命名信等。

3。猴地支屬“申”,“申子辰”三合,即猴、鼠、龍三合,可互相幫扶;子五行屬水,龍又很喜歡水。宜用含有子、辰、龍、永等字根的漢字,如孺、宸、農、襲、海等。

屬猴的人起名用字喜忌

(2)屬猴之人不喜有“對衝”之字,如寅與申衝,虎字形則最不利於屬猴者。如:寅虎彪虔。

(3)屬猴之人不喜有“金”、“酉”、“西”、“新生兒命名兌”、“皿”、“鳥”、“月”之字形,因以上字形皆有西方“金”之意,然而,在五行中,金與金相聚,易有刑克、爭執,反而不能得其比和之助,更甚而遭到凶災。“酉”五行即是金,“鳥”為雞類,屬酉也為金,“月”亮在西方,也是屬金來論。如:金釗釧鈺銅銘銳鋒鋼錢鐸鵬要覃配。

(4)屬猴之人不宜見有“豕”豬字形,因地支六害之故,即是“豬遇猴似箭投”,刑克很重,如:亥家像豪豫緣豹貂貌。


2016年6月7日星期二

石英玻璃的品種


  
  從外觀來分,石英玻璃可分成透明石英舟和不透明兩大類。透明石英玻璃又可分為普通石英玻璃、高純石英玻璃和摻雜石英玻璃。
  
  按照產品形狀可分為管材、棒材、板材、坩堝、鐘罩和燈工制成品以及石英玻陶瓷璃纖維石英棉等。
  
  從特殊功能方面還有低膨脹石英玻璃、耐輻照石英玻璃、透紫外或透紅外石英玻璃、濾紫外石英玻璃等。
  
  從制造方法來分,石英玻璃也可分成兩大類,一種是天然石英玻璃,一種是合成石英玻璃。天然石英玻璃是用天然水晶或硅石作原料經高溫熔制而成的,合成石英玻璃則使用無機或有機含硅的液體化合物(如四氯化硅)經火焰石英水解合成工藝制成。由於合成石英玻璃比用天然原料制成的石英玻璃純度高,石英管品質好,因此又被稱為高純石英玻璃,天然石英玻璃又被稱為普通石英玻璃。

探索石英玻璃析晶原因



玻璃有一特性,就是析晶。析晶又被稱為玻璃的失透或反玻璃石英管化。本來是一塊表面光亮照人、非常透明的玻璃,但在一定高溫條件下,突然變白、變烏,失去了光澤,變成了不透明的磨砂玻璃,這就是玻璃析晶。
  
  析晶的過程是玻璃在高溫下析出二氧化硅結晶相的過程。先是隨機的產生晶核,隨後,在其周圍開始生長不斷結晶,然後向四周擴展,直到整個玻璃體。析晶與溫度有關,溫度越高,析晶前沿的擴展速度就越快。

  玻璃析晶的原因主要有兩種,一種是本征原因,另一種是由於誘導作用而引起的。
  
  本征原因是由於二氧化硅本身就是易結晶體,它熔化後之所以成為石英玻璃,是因為溶液冷卻過快,它還沒來得及變成結晶體,溫度就已降至結晶所需溫度以下了,所以沒能變成有序排列的結晶體,而凝固成雜亂無章的玻璃體了。當石英玻璃在適當的溫度條件下,也就是在結晶所需的溫度環境內,它還是要顯露出自己的本性,使雜亂無章排列的質點重新定向排列,還原成結晶體,這就是玻璃的本征析晶。
  
  在實踐中,我們很難見到石英玻璃單純由於本征原因析晶的,因為它的溫度條件很苛刻,不僅要有適當的溫度條件,還要有合適的降溫速度陶瓷。我們常見的石英玻璃析晶另有原因,那就是誘導。
  
 石英 誘導也有兩種,一種發生於內部,另一種發生於表面。
  
  石英玻璃內石英舟部不純,有微量晶核(雜質或未熔融石英)存在就會加速析晶,而且析晶的溫度也降低了,這就是發生於內部的誘導。
  
  石英玻璃的表面狀態很重要,析晶多從表面開始,這主要是溫度的傳導和表面沾污(K、Na、Li、Ca等)所致。如果石英玻璃表面被沾污,即使是極微量的沾污(如人眼看不清的汗跡、堿性微塵等)也會起到誘導作用,使石英玻璃的析晶溫度下降,並快速析晶。這就是發生於表面的誘導。
  
  石英玻璃的純度很高,因此,我們也很難見到石英玻璃因內部的誘導而析晶的,常見的是另一種,也就是發生於表面的誘導。
  
  石英玻璃析晶失去了透明度,同時強度減弱,但它的耐火度或軟化點提高了。例如,石英玻璃在1500~1600℃下使用,其表面有方石英析出,也就是表面析晶,可它的耐火度或軟化點起碼提高了300℃,但冷卻下來就會炸裂。


石英玻璃的主要用途   


  由於石英玻璃具有其他材料不能取代石英的一系列陶瓷特殊性能,因此,石英玻璃的應用所涉及的技術領域十分廣泛:
  
  (1)由於石英玻璃具有優良的耐高溫性能,因此被廣泛應用於冶金、化工等工業需要耐高溫的設備中。
  
  (2)廣泛應用於核工業和航空航天領域中,火箭、飛船的觀察窗及保溫外殼就是用石英玻璃制作的。
  
  (3)由於石英玻璃在高溫下的化學穩定性,是其他工程材料無法比擬的,因此被廣泛應用於化工、制藥等工業中。
  
  (4)由於石英玻璃耐高溫且透過率高,因此被廣泛應用於國防軍工以及新型電光源等高科技領域。
  
  (5)由於石英玻璃具有極佳的光譜特性,不僅可以透過可見光,而且可以透過紅外線、紫外線,因此被廣泛應用於微電子、信息、激光及天文學中,光導纖維就是用石英玻璃制成的。
  
  (6)因采用連續熔化工藝制造的小口徑透明或不透明石英玻璃管成本低廉,但又不失耐高溫的特性,所以被大量用於對石英玻璃品質要求不太高的電光源行業和遠紅外發熱器上。
  
  (7)因石英玻璃的石英管高純度、耐高溫、低的熱膨脹性等優良性能而被大量用於電子工業的生產中,如在對單晶硅片進行摻雜、擴散、氧化、退火等關鍵工序中使用的石英玻璃擴散管;硅片外延工序使用的石英鐘罩;硅片酸洗和超聲波清洗工序使用的花籃、支架;硅片擴散工序使用的硅片承載器(石英玻璃舟);拉制單晶硅工序中使用的石英坩堝等都是用石英玻璃制成的。
  
  (8)為防止污染,提高產品的純度,在多晶硅生產中用的精餾塔、揮發器(鼓泡器石英舟)以及進料管大都采用石英玻璃制造。

石英玻璃標准逐漸成熟


  
  中國建築材料研究總院教授級高工石新勇、陶瓷陳璐、王睿、吳潔、孫雲蓉等石英專家撰寫的《我國工業玻璃與特種玻璃標准體系現狀分析及展望》文章指出:我國石英玻璃標准現狀,該領域共有29項標准,產品標准20項(國家標准1項),方法標准9項,另有4項新產品標准列入2008年行業標准制訂計劃。2008年是石英玻璃標准復審的高峰期,有12項標准得到修訂。
  
  隨著我國經濟的快速發展,一些玻璃新品種、新技術已經形成和正在進行產業化,資源再生利用、節約能源、保護環境方面的產品日新月異,我國已開始對低溫噴塗玻璃、無鉛封接玻璃、防微波輻射玻璃、電磁屏蔽玻璃等產品進行科研研究和應用推廣,計劃根據進展情況,盡快將成熟的產品納入標准。新產品的納標,能夠優化我國石英管工業玻璃與特種玻璃品種結構。
  
  石英玻璃器件有三大類:第一類是石英玻璃儀器,有分餾提純塔、純水蒸餾塔、半導體工業用擴散管、試劑提純設備、蒸發器等;第二類是石英玻璃器皿容器。品種和規格有幾百種,用途很廣,從化驗室到半導體集成電路生產都要大量使用。第三類是石英玻璃型材,有板、片、法蘭、棒、棍、杆等,主要用於大型芯片加工的單片機石英材料、光刻基片、光電顯示器板、光纖拉絲用支撐杆等。石英玻璃器件產品占石英玻璃工業總產值的1/3以上。
  
  近年來石英玻璃行業在石英舟生產工藝技術裝備,質量都有極大的提高。在石英玻璃器件加工方面有突出進步,在發展太陽能電池用石英器件方面有突破性進展,受到國內生產太陽能電池的大型企業、等先進企業確認,生產的石英器件完全滿足要求,產品質量已達到國際先進水平。從相關產業的發展來看,我國石英玻璃仍將保持年平均15%~20%的增長速度。信息產業用石英玻璃的增長速度仍大於電光源用石英玻璃。


2016年5月25日星期三

農村服務站更實惠更便捷



您還在為走很遠的路買東西而覺得累嗎?您還在為把東西搬回家而苦惱聲寶歌林服務站嗎?您還在為手機停機後不能及時繳費而心煩嗎?您還在為您家的土特產品賣不出去而發愁嗎?……這些問題在4月29號張村鄉首批6個農村服務站開業後,都不叫問題啦!
  以後大伙就不用再走很遠的路買東西,再也不用自己搬回家,有了農村不僅價格便宜,還送貨上門。通過農村服務站可以將經過正式包裝的農特產品對外直接銷售!農村服務站的開業,為村民提供了一個代買、代賣的平台,突破了信息和物流瓶頸,解決了農村買難賣難問題,實聲寶服務站現“網貨下鄉”和“農貨進城”的雙向流通功能。
  您是否被這種新穎的購物方式所吸引呢?趕緊行動吧,4月29日,4月29日,4月29日(重要的事情說三遍)上午9點,您只需要光臨農村服務站,剩歌林服務站下的事情就交給店掌櫃吧。店掌櫃會熟練地操作著電腦,各類產品信息會同步顯示著牆壁上的液晶顯示器。店掌櫃會根據您的購物要求,耐心細致地從網上搜出相關產品,經過篩選後,幫您選定了心儀的商品,然後立即下單。您第一次享受到網上購物的方便與實惠就在張村鄉農村服務站。

溫州普通公路也有服務站了



  平常人們只知道高速公路上有服務區歌林服務站,最近溫州的普通公路也有了服務站。這是溫州市公路局推進美麗公路建設,進一步提升和完善普通公路聲寶服務站服務設施和拓展公路服務領域出現的一大亮點。
  據了解,不久前省公路局對普通國省道沿線建設公路服務站進行調研,溫州市公路管理局提前進行布置和實施,在全省率先下達建設計劃。據該局養護處介紹,2016年計劃在普通國省道沿線公路服務站(驛站)建設11個普通公路服務站(點)以上,即每個縣(市、區)公路管理局均要求1個以上,力爭建成18個。
  溫州普通公路服務站(點)建設以普通國省道為重點,兼聲寶歌林服務站顧縣鄉公路(含通景公路),按照“因地制宜、布局合理,功能實用、資源共享,服務優良、管理規範”的原則,堅持新建與改建相結合,充分利用普通公路沿線現有的公路站點(含養護站、超限檢查站、路政中隊、收費站場等)、加油站、農家樂、公路邊閑置場地等進行建設和功能拓展,公路新(改、擴)建時,結合公路站點的布局,開展公路服務站建設。
  截止4月底,溫州市已建成6個普通公路服務站(點),分別是332省道延伸線洞頭村公路服務區、104國道樂清雁蕩公路服務區、104國道永嘉中村公路服務區、330省道文成城東公路服務區、331省道泰順分水關公路服務區、泰順縣童東線石亭公路服務區。
  這些服務站,利用公路沿線業務用房、加油站、閑置用地進行改造,有條件的話設有停車位、廁所、小賣部、熱水、充電等一應俱全,和高速上差別不大,就是沒有加油站。沒有條件的,設置停車位、座椅,提供駕駛員長時間駕駛後休息。

合肥市黨員服務站服務居民當先鋒



合肥市蜀山區五裡墩街道聲寶服務站青陽路社區為從根本上解決老舊小區管理難的問題,以社區為依托,以業主委員會和樓院長為支撐,在轄區團安村小區成立了“我家小區”黨員服務站,發揮黨員的先鋒模範作用,讓身邊人管理身邊事,積極構建和諧社區大家庭。

團安村小區始建於上個世紀80年代,有25幢樓,近千戶居民,居民原屬於多家單位,現基本都已退休,老年人口比例占到了居民總數的40%以上。由於小區修建年代較早,管道爆裂、化糞池淤積、下水道堵塞、樓頂滲水等現像時有發生,維修問題成了困擾居民的一大難題。

青陽路社區的駐點人大代表和黨代表多次對此開展調研。最終,在各方的努力下,青陽路社區黨委在小區裡牽頭成立了“我家小區”黨員服務站,從居民中挑選熱心社區公益事業、在居民中有一定威望的黨員作為成員。

黨員服務站首先發揮部分黨員的特長成立維修隊,對居民所反映的簡單問題進行“不出小區”的維修。同時, 黨員服務站向社區進行協調籌集資金一萬多元,請來專業人員和清淤車,進行了清掏疏通,並對爆裂的自來水管道進行修繕,使問題基本得到解決,保證了居民的正常生活秩序不受影響。

團安村小區“我家小區”黨員服務站建立以來,居民們最明顯的感受就是小區裡的事情有人管,並且能夠管得好。根據團安村小區的現狀,小區被列入蜀山區老舊小區改造工程。在改造前,黨員服務站成員就挨家挨戶征求居民意見,聽取居民們對改造的想法,並對大家的意見進行彙總上報,使改造工歌林服務站程符合小區現狀;改造中,黨員服務站成員聲寶歌林服務站與施工隊伍一起,保證改造工程順利進行。

民宿期待更具特色


  所謂民宿,是一種私人經營的小型旅館,類型多樣,卻有不同台中住宿的風格。隨著旅游業的發展,游客對旅游體驗的要求越來越高,原來只是逛景區、看風景,如今更要體驗風土人情、歷史文化。而眾多的旅游業者,有的從中嗅到了商機,有的則是帶著對自然人文的憧憬和理想,在景區租下逢甲住宿一棟老房子,經過裝修布置,一家家庭客棧,或者叫民宿就誕生了。

  “現在民宿太多,不少農民覺得給房子貼上馬賽克瓷磚,收收房租就是開民宿了。”業內人士表示,隨著旅游業的發展,民宿在各大風景區裡遍地開花,而且在與旅客需求的不斷磨合中發展壯大。而許多旅客以及旅游相關單位對於民宿的酒店化理解,導致近幾年來民宿商業化加劇,變得越來越像普通酒店了,這讓民宿的發展陷入尷尬的境地。

  “民宿必須有特色有個性,才具有市場,‘宿’的內涵還需深挖。”一家旅行社的導游說,當前民宿業的發展模式太過傳統、單一。

  專業指出,對消費者而言,民宿不是田園生活的簡單回歸,而是將傳統和現代、農村和城市、自然和舒適相結合,將旅游、休閑、文化、教育、非物質文化遺產保護和傳承融為一體的精神文化消費活動。

  據了解,要辦一個合法民宿,必須要有商事登記、消防、公安特行、衛生、環保、稅務等證照。但當前,不少民宿仍不符合相關規定。在民宿產業蓬勃發展的背後,無證經營的問題不容忽視。廈門城市職業學院旅游系主任助理黃邦恩調研發現,除了鼓浪嶼上的130多家合法經營的家庭旅館之外,廈門的民宿基本都處於證件不齊或無證經營的狀態。

  “民宿業已走到必須規範引導的新時期。”民盟廈門市委有關人士建議,設定統一的行業准入標准,出台民宿的法律界定及行業規範,最大限度消除安全、誠信、經營、衛生等方面的隱患,早日讓民宿合法化、規範化,才會使整個行業良性發展。

小民宿大空間



  近年來,隨著休閑產業的發展壯大,各地生態逢甲住宿休閑游、鄉村游風生水起,許多農戶盤活自家閑置房屋,改建成民宿,讓前來觀光的游客入住。在崇尚體驗及個性化的深度旅游大潮中,民宿產業悄然興起。

  在以旅游聞名的廈門,目前生存著2300多家民宿,房數超1。5萬間。按年平均60%的住房率、每人平均消費200元計算,該產業在廈門的年產值可達15億元,吸納就業人口10萬人。

  在安溪,鄉村旅游帶動了茶鄉民宿。福田鄉規劃旅游休閑集鎮方案,對現有的農家特色旅館進行主題改造,建設一批個性化民宿,發展民宿經濟。“民宿發展跟上去,讓越來越多的游客停下腳步,游走在山村裡,體味鄉間慢生活,將會帶動農家樂經濟、土特產經濟等,豐富當地旅游產台中住宿業消費鏈條。”當地旅游部門表示。

  “隨著深度旅游的日漸興盛,兼具秀美風景及文化內涵的民宿將迎更大機遇。”福建一家旅游的告訴,旅行社也針對民宿開發旅游產品。

  業內人士指出,對投資者而言,民宿已不是以一家一戶為單位的自發的小本經營,而是越來越從分散走向集中,從無序走向規範。呈現出專業化、集約化經營的趨勢,形成了多種業態相互滲透、互為支撐的產業集聚,成了新的經濟增長的方式。


2016年5月9日星期一

選擇環保空調,一站式解決廠房降溫問題


你的廠房車間每到夏天就像蒸籠一樣酷熱?工人無心工作,效率低下;天花板循環風扇廠房車間太熱,招工難;工作環境不低於33°,企業需發放高溫津貼等;裝中央空調,能解決以上的問題,但是卻帶來了另一個問題,這無疑加重了企業的負擔壓力。

你是否還在為夏天工廠車間降溫而煩惱?選擇環保空調,一站式解決廠房降溫問題。廠房降溫系統工程中,經常有用到環保空調,環保空調對廠房降溫的效果非常顯著,環保空調用在廠房降溫也是一種非常節能環保的廠房降溫設備。

選擇環保空調6大理由:

1、降溫效果明顯在較潮濕地區(如南方地區),一般能達5℃-8℃的降溫效果;在炎熱干燥的地區(如華北、西北地區),降溫幅度可達10℃-15℃,且降溫迅速。
2、崗位降溫某些高溫、高熱場所可進行定點降溫,既節省投資,又可為員工創造舒適的工作環境。
3、利於環保、節省空間無氟利昂、不產廢熱、不占用室內空間。變頻水冷扇適用場合紡織、機械、陶瓷、精細化工、冶金、玻璃、五金、皮革業;電鍍、電子、制鞋、印染、塑料、制衣、印刷、包裝、食品等加工業;、候診室、學校、候車室、超級商場、洗衣房;廚房、菜市場、大型娛樂中心、地下停車場、車站等公共場所;溫室、花卉、家禽、畜牧等種養殖場;
4、投資運行費用低:無論前期投資,還是後期運行費用,都比傳統空調經濟,耗電量只需傳統壓縮機式空調的10%-15%。
5、空氣品質好:室外空氣經蒸輕鋼架循環扇發冷卻形成清潔冷空氣,通過風管源源不斷輸入室內同時通過敞開一定面積的門窗壓排熱空氣,使室內始終保持清新、涼爽、舒適。
6、調節濕度在干燥地區能調節空氣濕度,提高舒適性。在紡織業、針織業中能減少斷紗,提高產品合格率。



環保空調,工廠老板員工齊叫好



對於那些沒有裝空調的廠房車間,在酷熱的夏天即使不工作在裡面坐著輕鋼架循環扇也足夠讓人難變頻水冷扇受。全球氣溫變暖,當風扇再也不能滿足降溫的需求,企業則需要考慮的時候選擇怎麼樣的空調才是適合自己的呢?不少工廠老板們開始糾結了,因為選擇一個適合自己的空調不僅能滿足工廠工人工作環境的需要,也是直接提升工人工作效率和產量的重要途徑。

傳統空調或是中央空調投入費用、維護費用、使用費用大,90%以上的工廠企業負擔不起。正所謂有需求就有市場,這個時候環保空調便成為了制冷降溫市場裡最為火爆的商品。

環保空調集耗電少、通風、換氣、防塵、除味、降天花板循環風扇溫於一身,廣泛的適用於個大工廠和商業場所。

選擇環保空調6大理由:
1、易於維護與安裝:系統簡直,易於快捷安裝、維護,無須專業維護人員。
2、運行成本低,可快速收回投資:與傳統壓縮機空調系列相比,耗電量只有其1/8-1/10。
3、降溫效果明顯:在較潮濕地區,一般能達到5-10℃左右的明顯降溫效果;在特別炎熱干燥地區,降溫幅度大約能達到10-15℃左右。
4、保持室內空氣干淨、清潔、衛生:門窗敞開進行排風是蒸發型冷風機的一大特色,百分之百的新鮮空氣更換方式使人們時刻處於大自然的環境中,完全無傳統空調帶來的不適應感,將污濁的空氣排出室外。
5、投資造價低、不占用建築面積:與傳統壓縮機空調系統相比,造價不足其一半,並且設備不占任何建築面積。
6、噪聲低、振動小:目前在我國同類產品中本冷風機在噪聲低,可讓我們在不知不覺中得到清新自然的涼風;機體本身不向周邊散熱。

想要舒適、健康、省電?今夏就選環保空調


相信不少人曾有過這樣的經歷,夏天從商場逛完出來,會有種不舒變頻水冷扇服的感覺。現在幾乎每家商場都會有中央空調,冷氣開放,室內與室外的溫度差別很大。當你從火辣辣太陽下走進商場的一刻,你會感到無比暢爽,然而當你從商場出外面那一刻,你會感到渾身不舒服輕鋼架循環扇。研究表明一個人長時間在一個溫度過高或過低的環境中,我們自身不但會感覺不適,而且對人體的健康也是一種危害。

夏季是個難熬的季節,很多人的健康意識不可恭維,譬如從酷熱的外面回來馬上用冷水洗澡、開空調把空調開到最低。。。。。試想一下,一塊燒紅的火炭突然潑水上去,後果是怎樣?那麼夏天,我們應該如何健康降溫?

現代人夏天降溫不外乎兩大法寶:風扇、空調天花板循環風扇。風扇的優點在於省電,缺點是降溫效果不明顯,吹得多會頭疼等;空調的優點是降溫效果明顯,缺點是耗電大長期在空調的環境下會有空調病、皮膚變差等。在科技發達的今天,難道就沒有能降溫而且健康的設備?答案是肯定的,現在有環保空調,它是你的最好選擇。

1、降溫效果明顯:在較潮濕地區(如南方地區),一般能達到3—8℃的降溫效果,在特別炎熱干燥的地區(如北方、西北地區),降溫幅度能達到8—15℃;
2、節能:運行成本低,耗電量只有其傳統壓縮機空調的1/6—1/8;
3、空氣新鮮:能時刻過濾掉空氣中80%1微米以上的灰塵,去除空氣中溶於水的有害氣體(SO2、H2S、NH3等),保持室內空氣干淨、清潔、衛生,完全無傳統空調帶來的不適感;
4、靜音舒適:風量大、振動小、噪音低,是目前國內外同類產品中噪音最低的節能環保空調;
5、環保:它是無氟利昂冷媒、無熱污染的完全環保型產品。

古典油畫的發展



  油畫的發展過程經歷了古典、近代、現代幾個時期,不同時期的山水畫油畫受著時代的藝術思想支配和技法的制約,呈現出不同的面貌。

  油畫發展初期的歷史條件奠定了古典油畫的寫實傾向。15世紀的歐洲文藝復興運動中,人文主義思想出於對宗教的批判,有著關注社會現實的積極要求,許多著名畫家為逐漸擺脫單一的以基督教經典為題材的創作,開始對當時生活中的人物、風景、物品進行觀察和直接描繪,使宗教題材的作品含帶明顯的現實世俗因素,有的畫家完全描繪現實生活的實景。文藝復興時代的畫家繼承了希腊、羅馬的藝術觀念,即不僅注重作品要描述某一事件或事實,還要揭示出事件或事實的前因後果,於是形成了注重構思典型情節和塑造典型形像的藝術手法。與此同時,畫家還分別探索解剖學、透視學在繪畫中的運用、畫面明暗分布的作用等,形成了造型的科學原理。人體解剖學的運用使繪畫中的人物造型有了如同真實般准確的比例、形體、結構關系;焦點透視法的建立使繪畫通過構圖形成幻覺的深度空間,畫中的景物與現實中定向的瞬間視覺感受相同;明暗法使畫中的物像統一在一個主要光源發出的光線下,形成由近及遠的清晰層次。人文主義的藝術主題與追求寫實的造型觀念在其他畫種中所以不能完善,是因為工具材料的限制,而油畫工具材料性能正適於將二者充分體現出來。因而,古典油畫成為經長期制作的、高度寫實的面貌。

  17世紀的一部分油畫強調了油畫的光感,運用色彩冷暖對比、明暗強度對比、厚薄層次對比進行光感的創造,形成畫面戲劇性氣氛。意大利畫家卡拉瓦喬打破了他之前油畫中有序和諧的光感效果,他強化畫面上明暗的對比,往往用畫面背景平面的大片暗部襯托前景明亮的人物,令人感到畫中光線耀眼。

  西班牙畫家el。格列柯將景物處理成處在斑駁的光影之下,他不是從明暗兩大體面,而是從間斷錯落的明暗分布進行造型,色彩的冷暖也形成間斷的連續變化,用筆凝重,色彩層油畫面在擠壓中互相滲化,畫面給人撲朔迷離的效果,有的甚至充盈著神秘與不安的氣氛。荷蘭畫家倫勃朗也把畫中的光感作為表現人的精神狀態的一種手段,他所作大量的人物肖像中,人物都處在大塊暗部的籠罩中,唯表現神情的臉、手等重要部分顯出鮮明的亮度。他運用沉著的顏色在暗部多層薄塗,使暗部顯得深邃,畫亮部則用厚塗和畫刀堆色法,造成厚重的體量感。同時期,筆觸的運用也被許多畫家側重探索。

近代油畫的發展



  油畫的發展在19世紀有了新的趨向,主要是油畫油畫色彩的變革。英國畫家j。康斯特布爾最早直接用油畫在室外寫生,獲得豐富的色彩感受,他在局部用細小筆觸並置顏色,使之混合成較鮮明的色塊,畫面較古典的褐色調子明亮得多。色彩的補色──色輪兩極的顏色在並置時能互相提高明度和強度的原理,是在後來被科學認識的,但康斯特布爾憑借對自然的觀察感性地獲得了補色原理,並在實踐中部分地運用。他的作品啟發了法國畫家e。德拉克洛瓦。

  德拉克洛瓦以浪漫主義思想支配創作,根據當時的歷史事件創作大幅主題畫。他將補色關系更多地運用於創作的色彩表現,運用活躍的筆觸,在畫面的許多部位形成色彩的對比,增強了色彩的明亮度和華麗感,形成了震動當時畫壇的風格。法國巴比松畫派的許多畫家在不同的自然氣候條件下進行風景寫生,認識到景物光源色、固有色和環境色之間的關系,認識到色調對於體現時間、環境、氣氛,烘托藝術主題,構成畫面意境與情調的重大意義。他們大量的風景創作畫出了大自然風、雨、晨、暮等特定的色彩氣氛。

  19世紀的歐洲油畫出現了有明確藝術主張的流派,雖主要體現在藝術主題和內容上,但油畫技法也相應各具面貌。如新古典主義注重油畫中物像造型的嚴謹與堅實感,符合古典傳統的造型法則;浪漫主義圍繞悲劇的主題,力求以色彩、筆觸因素和構圖中運動式線條創造畫中情節的緊張感;拉斐爾前派注重對畫中人物心理情緒的表達,較多畫面以青、紫、綠調子構成感傷的、靜寂的意境……。

  雖然近代油畫的面貌已經比較豐富,但都具有寫實的整體特征,它們共同表現為:一幅油畫是藝術形式的統一體,色彩的主調統一著畫面各局部的顏色,局部色彩在過渡的漸變中互相形成和諧的關系,不存在孤立的色塊;筆觸基本上是為塑造形像而運用,顯露的程度有限,並統一在或曲長、或短促的某種有序傾向中;被描繪的物像統一在中心焦點的構圖中,形成與真實視域同構的效果。

  從19世紀末葉開始,西方油畫發生了根本性變化。傳統油畫比較狹窄的藝術功能和一體化的寫實手法已經達到自身體系的高度飽和,因而在哲學觀念、藝術觀念的變革中趨於解體。油畫不再以模仿自然、再現自然為藝術創造原則,藝術家自由構造的油畫藝術形像被視為新的真實。藝術家不再通過油畫形式如實描繪自山水畫然,而將油畫形式作為表現自己精神與情感世界的媒介,以想像、幻想等方法構造作品。印像派之後的三位畫家率先離棄了傳統油畫模式。v。凡高以疾急奔放的筆觸,使濃厚、明亮的色彩充滿強烈的力感,表現內心情緒的不安。p。高更以像征的色彩和造型構成畫面,作品的空間與傳統的形式相違,具有非描述性的神秘氣氛。p。塞尚探研用幾何形構成藝術形像,創造出畫面是一個富有自身秩序的世界。他們的作品成為油畫面貌劇變的標志。

中國三個畫派



  這一時期的主要三個畫派分別為:寫實派(徐悲鴻);新畫派(林風眠、劉海粟);現代派(龐薰琹)。

  處於這一時期的中國正是戰火紛飛的年代,沒有穩定的社會環境,油畫家顛沛流離。國難當頭,很多油畫家用繪畫作武器,反映戰事,揭露暴政,如王式廓的《台兒莊大血戰》,唐一禾的《勝利與和平》,司徒喬的《放下你的鞭子》等。一些畫家因戰事遠赴西北、西南等少數民族地區,創作出了如《負水女》(吳作人)。《哈薩克牧羊女》(董希文)等佳作。

  此時的延安,畫家的畫風受到了《在延安文藝座談會上的講話》的影響,傾向文藝為“工農兵服務。”徐悲鴻的寫實主義正好與當時的時代相和,逐漸形成了中國規範化的油畫。

  在“新美術必須與人民結合”的觀點的影響下,寫實主義一統天下,風景、靜物、人物等題材被冷落。這個時期誕生了一批革命歷史畫,如胡一川的《開鐐》、王式廓的《參軍》、羅工柳的《地道戰》、董希文的《開國大典》、李宗津的《飛奪瀘定橋》、油畫艾中信的《過雪山》等。隨著群眾運動的展開,中國油畫進入了“全盤蘇化”的局面,以巴維爾•彼得羅維奇•契斯恰科夫教學體系為核心的油畫教學迅速成為中國油畫的單一教學體系,並培養了一批油畫骨干力量。此後,一批油畫家在“民族化”精神的擴展中對單一的油畫體系進行了突破,形成了羅工柳的《在井岡山上》,李化吉的《文成公主》,袁運生的《水鄉》,徐堅白的《舊居前的留念》等作品。

  1964年,在“一切以階級鬥爭為綱”的口號下林彪、江青等對文藝界進行了一場文化掃蕩。不少畫家的作品被洗掠一空,鐘涵的《延河邊上》、杜鍵的《在激流中前進》、李化吉的《文成公主》、秦征的《家》等都以莫須有的罪名示眾批判,並被破壞殆盡。

  另一方面,油畫成了造神的工具,《毛主席去安源》成為其時典型之作,印刷量在當時達一億張以上。此時,部分青年油畫家開始嶄露頭角,如陳丹青、沈家蔚、陳宜明等。代表作品有:《永不休戰》、《黃河頌》、《淚灑豐收田》、《我為偉大祖國站崗》等。

  文化大革命之後,是文藝的開放期,各種形式的畫會風起雲湧,繪畫形式也變得豐富多樣。其中羅中立的《父親》、陳丹青的《西藏山水畫組畫》、聞立鵬的《大地的女兒》、詹建俊的《回望》等都是這一時期的佳作。在最初的藝術噴湧期過後,油畫又走到了一個新的十字路口,中國畫壇迫切需要更現代,更新鮮的空氣。其中胡悌麟、賈滌非的《楊靖宇將軍》,蘇笑柏的《大娘家》,俞曉夫的《我輕輕的敲門》,於雲飛的《公園一角》等作品,在當代意識的關照下對主題性繪畫作了新的開拓。

  然而,雖然文化的禁錮已經解除,但由於各種原因(主要是經濟上的原因),大部分畫家的眼界與思維尚未完全打開,以領略當今世界各種紛繁復雜的變化,因而缺乏真正的具代表性的作品。但畢竟,中國的油畫此時已進入一個新的時代,正在學習、蛻變,並不斷地豐富。

2016年4月24日星期日

如何給寶寶取名的絕招



  隨著小孩子的降臨人世,父母親首先要免費姓名學給寶寶起一個好名字。有的家長在孩子出生之前就開始做准備,以防措手不及。有的家長希望給孩子起一個寄托美好願望的名字,這可不是一件十分容易的事。
  通常的說,父母對孩子的期望不外乎以下六種:
  第一種,父母期望孩子做個有道德的人;
  第二種,父母期望孩子學識淵博,博學多才;
  第三種,父母期望孩子身體健康,姿容俊美;
  第四種,父母期望孩子生活富足,事業有成;
  第五種,父母期望孩子生活平穩,平平安安過一生;
  第六種,父母期望孩子能夠自立自強,功成名就。
  對於上面這六個問題,我們將在分別予以分析和闡述。
  (1)父母期望孩子做有道德的人
  心靈美比外形俊美更重要,父母親往往懂得這個道理。很多漢字都包含道德規範要求在裡面,如藹、仁、容、德、軒、賢、良、倫、正、清、義、誠、直、道。但這並不意味著隨隨便便拉過來一個字配上姓就成為好名字,父母必須要考慮到姓與名如何匹配的問題。
  (2)期望孩子學識淵博,博學多才
  做為父母,也當然希望自己的孩子學業出色,最好有受到大學教育並且衣食無憂,工作穩定。所以他們可能會對這些代表聰明、睿智、天賦的美詞感興趣如:穎、靈、睿、銳、哲、慧、敦、迪、明、曉、顯、悉、晰、維、學、思、悟、析、文、書、勤等。
  (3)期望孩子身體健康、姿容俊美
  倘若你是一個父親或母親,你會希望自己的孩子長得身體健康、外表俊秀。下面這些字就意味著健康與漂亮如:俊、威、英、健、壯、煥、挺、帥、秀、偉、武、雄、巍、松、柏、山、石、嬋、娟、姣、妯、婷、姿、媚、婉、麗、嫵、美、倩、蘭等。
  (4)期望孩子生活富足、事業有成
  追名逐利是人類一種天性,父母給孩子命名時也會體現出這點來。在日常生活中,我們會碰到很多人有這種名字。名字裡含以下字可寄予這種希望:達、耀、興、榮、華、旺、盈、豐、余、昌、盛等。
  (5)期望孩子生活富足,平平安安
  有的家長希望孩子一輩子風平浪靜,平平淡淡過一生。平淡自然不是平庸或者平凡。有的家長會選擇一些最平常的字去表達他們的心如乎、安、靜、順、通、坦、泰、然、寧、定、和、康等。
  (6)期望孩子自立自強、功成名就
  許多家長希望自己的孩子將來以後能自立自強、辛勤工作、堅忍不拔、意志頑強,所以他們以喜歡用一些陽剛之氣十足的名字如毅、獨、剛、強、衡、韌、恆、堅、力、決、定、立、主、志、意、自等給孩子起名,雖然也有家長給女孩起這樣的名字,但基本上這些名字是男孩的專利。
  女孩和男孩不僅在服飾、裝束、發型上有區別,在起名上也有明顯的區別,一般情況下,從名字就可以知道男、女。
  女孩的名字,往往富有"女性意味"和"柔情色彩"。這些意味和色彩,比較明顯地表現在名字的音、義、形上,多給人清爽、溫柔、艷麗、姣美的感覺。或者它直接與女性及女性的性格有關,或者它與大自然中的那些的風景、鮮艷的色彩、珍貴的事物等特征和景色與物品相聯系。


姓名診斷你的健康財富運



  一個人的健康、事業、家庭、人際關姓名學免費系等在一定程度上會在姓名上反映出來。那麼如何來診斷姓名看你的健康與財運?這個問題很深奧,關系到你是否需要改名的問題。
  姓名診斷需要由三個地方去推敲:
  一、數理吉凶
  二、格局結構
  三、與八字相合度如何
  數理吉凶並不是看姓名的個別筆畫,而是需要把姓名筆畫根據公式加總之後,根據各姓名學個宮位的數字與五行關系來看。
  首先診斷姓名看你的健康運數:
  1、2為木,木在五髒中屬肝;
  3、4為火,火屬心髒;
  5、6為土,土屬脾胃;
  7、8為金,金屬肺;
  9、10為水,水屬腎髒。
  姓名的數理對人的健康影響較大。姓名數理與健康的內在關系,主要通過天格、地格、人格三者之間相生相克而表現。在取名當中,如三才相克,被克一方則容易得病。在三才配置上,凡是水火凶克配置者八字,火主心髒,容易患心髒疾病,或是來自外界壓而導致心神不安。凡是火金凶克配置者,金主肺,容易患肺、氣管方面的疾病,或是有慢性咽喉炎。凡是金木凶克配置者,木主肺,容易患有肝部方面的疾病。凡是木土凶克配置者,土主脾胃,容易患有脾胃方面的疾病,如有胃疼、消化不良等。凡是土水凶克配置者,水主腎,容易患有腎方面的疾病。
  再者診斷姓名看你的財富運數:
  1。強勢個性型,為自己帶來成功的筆劃數:11、21、31、41、23、33
  2。貴人運旺型,能在適時得到幫助的筆劃數:32、35、25
  3。超級幸運星型,任何難題都能迎刃而解的筆劃數:16、15、24
  4。努力打拼型,相信沒有一件事能難倒自己的筆劃數:7、8、17、18、37、38
  5。越挫越勇型,吃苦當吃補,終於出人頭地的筆劃數:26、36、34、43
  起名不能只看字意,而應看數理,八字免費取名改名需要注意三才五格,最重要在於五行是否協調,再者才是筆畫好不好。三才是指天、地、人三格數理。三才數理相生相克,決定人的綜合運勢,關系事業成功率之高低,在姓名數理中占有重要地位。智德師傅建議起名字時可參考康熙字典的字義和筆畫,因為有些字必須以偏旁部首來算,才能得到正確的筆畫。


什麼是天運五行



天運和天運五行
天運、人運、地運,是中國傳八字免費姓名學統文化的名詞,醫學、數術指導思想的主要元素。
天運,在不同的周易數術流派裡,有著不同的意義。
天運,在風八字水學裡,有三元九運含義!
在姓名學的五格剖像起名法裡,天運指姓名學免費的是天格,並非網上復免費姓名學制文章裡所說的八字日主天干!
什麼是姓名學裡的天運五行?
姓名學中的天運,指的是天格,天格是你的姓的筆畫+1,姓是祖輩流傳下來的。
天運五行屬“水”指的是姓氏+1後,尾數為0,9畫,如,“周”是8畫,+1畫後,為9畫,是屬於水的。
天運五行屬“木”指的是姓氏+1後,尾數為1,2畫,如,“張”是11畫,+1畫後,為12畫,是屬於木的。
其它依此類推。
1為陽木,2為陰木,3為陽火,4為陰火,5為陽土,6為陰土,7為陽金,8為陰金,9為陽水,10為陰水。


怎樣給孩子起名字



姓名是伴隨一個人終身、甚至一直流傳上八字去的代號,起一個朗朗上口、意義好、且吉祥的名字是十分重要的。下面我們就來介紹一下如何取名吧。
1、不論取什麼名字,都不要有凶惡、不吉利的字和字義。
先查清楚先天四柱是否有缺項,排出取名者的八姓名學字,找出五行喜忌,取名時要補偏救弊。如八字免費:魯迅先生在《閏土》一文中寫道“閏土,五行缺土,取名閏土”只不過不是在字義上加土,正確的方法是姓名內涵數理中取五行是土的筆畫。   

2、字音選擇:   
(1)避免姓和名的聲母、韻母相同,如“汪文微”,“包波邦”。   
(2)避免姓名的字音與不雅之詞姓名學免費語諧音。例如李思、韓淵、史珍香、杜子騰等名字,看字義都很文雅,但容易在口語裡讀成你死、喊冤、屎真香、肚子疼等。   
(3)避免姓名的四聲相同,如柳景選,全是三聲,張湘霜,全是一聲,讀起來不順口。

(4)起名不選多音字。小女孩董茜(音“倩”)一入學就悶悶不樂。第一次點名,老師叫她董“西”,從此小伙伴們給她起了綽號,不再叫她正確的名字。這都是多音字惹的禍。
專家指出,多音字讓人讀起來無所適從,在起名時最好避免。   
3、字義選擇:   
(1)、不要用太俗的字,例如李三、胡平娃等;   
(2)、不要取太洋化的名字,例如瑪利、亨利、約翰、喬治等;   
(3)、不要用太冷僻的字,例如李鬻、趙醯。
4、字數選擇:
最好選擇三字的名字,這樣可以盡量避免重名率。
5、字型結構有變化:
名字不但常讀,而且常寫。專家建議,名字選用的字結構不要太單一。像“甲由申”、“張林樺”、“呂晶菲”這些名字寫起來略顯單調,缺乏變化的美感,還可能影響人們對簽名的識別。
6、名字男女要有別:
一位男士出差開會時經常被當成女賓安排接待,令他如此尷尬的是他有個十分女性化的名字:英。專家說,名字的性別差異隨著文化的歷史積澱逐漸得到社會的認可,形成了一種社會習俗,家長起名時不能不考慮性別因素,否則在使用時可能會遇到麻煩。專家還指出,名字的審美標准中,性別是一個重要的因素。試想,倘若小伙子第一次與姑娘約會,只 聞姑娘芳名,他更願意選擇“張立剛”、“趙光憲”,還是“孫晶瑩”、“李思矯”?
7、國人姓名勿崇洋:
“田林惠子”,這是位日本友人嗎?不,她是個姓田的中國女性。專家提醒,現在為給孩子起個獨特的名字,愈來愈多的父母想出四字名,這不失為一種嘗試。但是,“田林惠子”、“趙亨利”、“王喬免費姓名學治”這種容易讓人誤解的名字還是盡量慎用,中國人的名字最好具有中國特色,體現中國文化。

兔年男孩子起名字大全



  兔年出生的人是十二屬相中最走運的人之一。正像中姓名學國神話中所講的,它是長壽的像征,是月亮的精靈。當西方人賞月時,屬兔人也八字可能開玩笑說月亮是一個奶酪球,或者給孩子們講一個月亮的故事。當一個中國人望月時,屬兔人看到的是月中玉兔正站在桂樹下的一塊岩石附近並拿著長生不老藥。在中秋節賞月時,小孩子們提著紙兔燈籠爬上小山去觀月並對玉兔代表羨慕。據說兔年能帶來和平或至少可以從戰爭或八字免費衝突中得到暫時的喘息。下面我們為大家准備了一些女孩姓名學免費喜用的名字供大家免費姓名學參考。(未考慮吉凶)
辰逸 (讓人覺得很舒服的名字,且和“沉毅”“誠意”二詞同音)
浩宇 (胸懷猶如宇宙,浩瀚無窮)
瑾瑜 (出自成語---握瑾懷瑜,比喻擁有美好的品德)
皓軒 (意為:光明磊落,氣宇軒昂)
擎蒼 (頂天立地,男兒本色)(出自宋代詩人蘇軾的《江城子`密州出獵》“。。。左牽黃,右擎蒼。。。”)
擎宇(不喜歡上面的哪個還可以選這個,意思相同)
致遠 (出自諸葛亮的《誡子書》:“非淡泊無以明志,非寧靜無以致遠”)
燁磊 (光明磊落)
晟睿(“晟”是光明、興盛的意思;“睿”是智慧的意思)
文博(文采飛揚,博學多才)
天佑(生來就有上天庇佑的孩子)
英傑(英俊傑出)
致遠 (出自諸葛亮的《誡子書》:“非淡泊無以明志,非寧靜無以致遠”)
俊馳(出自成語:俊才星馳)
雨澤 (恩惠像雨一樣多)
燁磊 (光明磊落)
偉奇(偉大、神奇)
晟睿(“晟”是光明、興盛的意思,讀shèng;“睿”是智慧的意思)
文博(文采飛揚,博學多才)
天佑(生來就有上天庇佑的孩子)
文昊(昊的字意是:廣大無邊)
修潔(修:形容身材修長高大,潔:整潔)
黎昕 (黎:黎明 昕:明亮的樣子 )
遠航(好男兒,就放他去遠航吧)
旭堯 (旭:旭日 堯:上古時期的賢明君主,後泛指聖人 )

2016年4月7日星期四

水性防火塗料分類及研究現狀


目前,水性防火塗料主要以性能優異的有機、無機和有防火漆機-無機復合的膨脹型防火塗料為主,現分別闡述如下。

1有機乳液型防火塗料的應用及研究

乳膠型防火塗料是用乳液聚合物作基料(乳液聚合物的相對分防火漆子質量高,所以作為塗料的成膜物有較好的機械性能),用水作溶劑,添加適當種類和數量的助劑經研磨而制備成的塗料。常用作水性防火塗料基料的乳液有:聚丙烯酸乳液、苯乙烯改性聚丙烯酸乳液、聚醋酸乙烯乳液,聚偏氯乙烯乳液等。另外,要求選用的聚合物乳液必須對基材具有良好的附著力,耐久性和耐水性好。純丙(甲基丙烯酸酯-丙烯酸酯共聚物)乳液、乙丙(丙烯酸酯-醋酸乙烯酯共聚物)乳液和苯丙(丙烯酸酯-苯乙烯共聚物)乳液,無毒無臭,具有較高的耐寒性和保光性,附著力強,可常溫固化。均是很好的乳液聚合基料,但其阻燃性、耐熱性較差,高溫易返粘、易粘塵,低溫時易變脆,透氣性較差。為改善這些性能,可以采用乳液拼用、合成改性樹脂(用丙烯酸單體與有機硅單體共聚形成硅-丙樹脂)或增添阻燃劑等方法。

2無機膨脹型防火塗料的研究與應用

有機膨脹阻燃體系具有塗層美觀,附著力好等特點,但其阻火時易產生煙霧和不同程度地放出毒性氣體,成本也較高,於是,以硅酸鹽為主體的無機膨脹型防火塗料便應運而生,它以水玻璃為基料和發泡基體,添加其他材料所組成。塗層遇火高溫作用時,堿金屬硅酸鹽所含結晶水及水玻璃中氧鏈上羥基的脫水作用而使塗層共熔變軟,粘度增大,這時由於分解產生的氣體不能自由的排出從而發泡,形成了具有隔熱功能的多孔質體——硅酸鹽泡沫狀隔熱層,無機防火阻燃體系具有以下特點:

(1)阻火時不產生毒性氣體和煙霧;

(2)產生的硅酸鹽泡沫狀隔熱層強度高,能有效的抵抗火焰熱流的衝擊作用,阻火性能比較突出;

(3)以水玻璃、無機礦物等為原料,成本低,原料來源廣,易於制備;

(4)生產、使用過程無污染。

厚型鋼結構防火塗料特性及施工方法



隨著鋼結構建築物和構築物的逐漸增防火漆多和《中華人民共和國消防法》的修訂實施,鋼結構防火塗料得到越來越廣泛的應用。目前,按GB14907-2002《鋼結構防火塗料通用技術條件》的分類,鋼結構防火塗料分為兩種:薄型(B類,包括超薄型)和厚型(H類)。薄型塗層厚度在7mm以下,在火災時能吸熱膨脹發泡,形成泡沫狀炭化隔熱層,從而阻止熱量向鋼結構傳遞,延緩鋼結構溫升,起到防火保護作用。其主要優點是:塗層薄,對鋼結構負荷輕,裝飾性較好,對小面積復雜形狀的鋼結構表面的工比厚型要容易;厚防火漆型塗層厚度為8-50mm,塗層受熱不發泡,依靠其較低的導熱率來延緩鋼結構溫升,起到防火保護作用。兩者具有不同的性能特點,分別適用於不同場合。為了滿足市場需要,市邦安防火材料有限生產的NH-II、WH-II型室內/外厚型鋼結構防火塗料是采用天然高耐火無機材料與高分子粘結材料,運用科學的技術路線和先進的生產工藝制成,二組份配比使用,形成對基材有很強附著力的耐高溫熱防火塗料層。

一、產品特性

1、本產品系天然高耐火無機材料為主料,通過與高分子粘結材料制成能與鋼基材有很強附著力的耐火極限達3小時以上的耐高溫防火保護塗料。

2、產品為雙組份配用的自干性塗料,施工方便,可噴塗、抹塗。

3、本產品塗層表干較快,經過27天左右的養護期,塗覆層干固較耐敲擊,耐振動、耐候性能優良。

4、本產品不含苯類及石棉材料,受高溫時不釋放有毒有害物質,對人體無害。導熱系數低,對鋼基材的保護耐火極限在3小時以上。